하노이 의 골목 주택은 합리적인 가격으로 인해 수년간 항상 "인기"를 누려왔습니다. 특히 2021년부터 2022년 말까지 이 주택 시장은 꾸준히 가파르게 상승했으며, 일부 지역에서는 평당가 기준으로 교외 인근 주택 가격과 맞먹는 수준까지 치솟았습니다.
그러나 "뜨거운" 성장기를 거친 후, 이 부문은 화재 안전 문제를 포함한 더 많은 단점이 드러나면서 침체 조짐을 보이고 있습니다. 현재 많은 주택 소유주들이 큰 자본 손실을 피하기 위해 매물 가격을 수억 동(VND)까지 낮추는 방안을 수용했지만, 여전히 매수자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
하노이 황마이구 딘콩 거리 골목에 있는 집을 매매하는 레반민 씨는 현재 빚을 갚기 위해 긴급하게 집을 36억 동에 팔고 싶지만, 지금 당장 매수자를 찾는 게 쉽지 않다고 말했습니다.
골목길에 있는 이 집은 완공된 지 1년이 넘었지만, 민 씨 부부는 이번 달에 구매자에게 기본 가구와 함께 가격을 3억~4억 VND 정도 낮춰줄 의향이 있다고 밝혔습니다.
골목길 안쪽에 위치한 집들이 대폭 할인 판매되고 있다. (일러스트: 콩히에우)
" 어떤 사람들은 전화를 걸어 집을 직접 보러 왔지만, 골목길이 너무 깊고 좁아서 별로 관심이 없었어요. 혹시라도 불이 나면 소방차가 진입하기 힘들고, 호스도 집까지 닿을 만큼 길지 않을까봐 걱정했던 거죠 ."라고 민 씨는 말했다.
마찬가지로 하노이 탄쑤언군 트엉딘구에 거주하는 황티마이 씨도 골목길 깊숙한 곳에 위치한 4층짜리 주택을 23억 동에 손해를 보고 판매한다는 광고를 올렸습니다.
마이 씨는 이번 달에 집을 구매하는 데 관심 있는 분들을 위해 가격을 할인해 드릴 의향이 있다고 밝혔습니다. 또한, 침대, 옷장, 테이블, 의자, 주방용품 등 귀중한 기본 가구도 함께 이전할 계획이라고 덧붙였습니다.
" 몇 달 동안 집을 팔았는데, 많은 손님들이 전화해서 보러 왔지만 아무도 사지 않았어요. 특히 크엉하(Khuong Ha)에서 발생한 비극적인 소형 아파트 화재 이후, 고객들은 골목길이 깊고 좁은 데다, 건물 밀도가 높아 집이 답답하고 채광이 좋지 않을까봐 더욱 망설이고 있어요." 마이 씨는 말했다.
Batdongsan.com.vn에서 최근 시장 가격을 조사한 자료에 따르면, 꺼우저이 지역에서 면적 약 50~60m2, 층수 5~6개, 가구 완비 주택이 m2당 약 2억2천만~2억3천만 동에 판매되고 있으며, 이는 3~4개월 전에 비해 m2당 약 1,500만~2,000만 동이 저렴해진 수치입니다.
탄쑤언 구에 있는 동일 지역의 주택은 위치에 따라 m2당 1억 6천만~2억 1천만 VND에 판매되고 있습니다.
동다구의 골목길에 있는 40㎡ 이하 단독주택의 가격은 ㎡당 1억동 수준이다.
자동차 접근이 가능하고 사업이나 임대에 적합한 골목길에 면한 주택은 면적 60m2에 200억 VND(m2당 4억 VND 이상) 이상의 비용이 듭니다.
이 가격은 코로나19 팬데믹 이전의 '열병' 기간보다 저렴합니다.
투자자와 전문가들은 이러한 상황의 원인을 최근 고금리로 인한 매수 심리 악화, 더 큰 가격 하락을 기다리려는 심리, 그리고 유동성 감소로 인한 것으로 보고 있습니다. 따라서 매수자의 실질적인 니즈를 충족시키면서도 고객을 확보하기 위해 가격을 낮출 수밖에 없는 상황입니다.
특히, 최근 하노이에서 발생한 대형 화재 이후 고객들은 골목길이나 좁은 골목에 있는 집에 대해 더욱 주저하고 망설이는 경향이 있습니다. 화재가 발생하면 소방차가 접근하기 매우 어렵기 때문입니다.
골목길에 있는 많은 집들이 엄청난 할인 가격으로 판매되고 있습니다. (스크린샷)
하노이 부동산 거래 사무소 소유주인 응우옌 쑤언 까우 씨에 따르면, 2022년 중반 대비 골목길 주택 가격은 10~15% 하락했습니다. 하지만 이 지역의 주택 가격은 여전히 실거주를 원하는 사람들이 감당할 수 있는 수준을 크게 웃돌고 있습니다.
" 작년에는 많은 주택 소유주들이 공급은 부족한데 수요는 많다는 핑계로 주택 가격이 급등했습니다. 결국 실제 가격을 초과하는 '부풀려진' 가격이었습니다. 하지만 1년 후 많은 주택이 매물로 나왔지만 매수자가 없었습니다. 결국 주택 소유주들은 기대치를 낮추고 매매가를 낮춰야 했습니다 ."라고 Cau 씨는 전했습니다.
이 중개인에 따르면, 골목길에는 반년째 매물로 나와 있지만 아직 매물을 찾지 못한 집들이 많다고 합니다. 현재 대출 금리가 여전히 높아 많은 사람들이 결정을 망설이고 있기 때문입니다.
" 사실 주택 수요는 여전히 매우 높지만, 현재 경제 상황이 악화되어 일부 사람들은 주택 구매 계획을 미루고 있습니다. 게다가 가격이 더 떨어지기를 기다리는 가정도 있습니다. "라고 카우 씨는 덧붙였습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 부동산 시장은 수년간 실제보다 "부풀려져" 있었습니다. 올해 1분기에는 시장 변동이 거의 없을 것으로 예상되며, 거래 건수는 2022년 동기 대비 계속 감소할 것으로 예상됩니다.
" 고객들은 바닥을 기다리는 마음으로 돈을 낼 준비가 되어 있지만, 시장이 바닥을 쳤는지 여부는 여전히 시간이 필요한 문제입니다. 부동산 시장의 바닥을 판단할 수 있는 척도가 없기 때문입니다 ."라고 딘 씨는 말했습니다.
닷싼미엔박(Dat Xanh Mien Bac)의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 "모두가 시장이 바닥을 치기만을 바라지만, 바닥이 어디인지는 아무도 모른다"며, "계산이 틀리면 기회는 사라질 수 있다"고 말했습니다.
" 2012년에서 2013년처럼 많은 사람들이 이번 위기로 집값이 더 떨어질 것으로 기대했지만, 실제로 집을 구매하기도 전에 가격이 다시 올랐습니다. 따라서 특히 거주 목적으로 집을 구매하는 고객들은 자신의 니즈를 정확히 파악하고 분석하여 시기적절하고 적절한 결정을 내려야 합니다 ."라고 쿠엣 씨는 조언했습니다.
차우 안
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