2023년 토지 가격 급등 가능성 낮아

DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)은 "2022년 호치민시 및 인근 지역의 주택 부동산 시장 보고서"를 발표하고, 동시에 2023년에 대한 예측도 내놓았습니다.

DKRA 그룹의 전망에 따르면, 각 지역의 토지 분할 및 매각 관리 강화로 인해 2023년 토지 신규 공급량은 2022년 대비 소폭 감소할 것으로 예상됩니다. 신규 공급량은 약 6,200필지로 변동하며, 주로 롱안성과 빈증성 에 집중되어 있습니다. 토지 가격은 안정세를 유지하고 있으며, 2023년에는 급격한 가격 상승이 발생하지 않았습니다.

아파트 부문에서는 신규 공급이 급격히 감소할 것으로 예상되며, 2022년(2만 가구) 대비 약 75% 정도에 그칠 것으로 보인다. 주로 호치민시에 약 1만 2천 가구, 빈즈엉성에 약 7천 가구가 집중되어 있으며, 다른 지방과 도시에서는 신규 공급이 부족하다.

전반적인 수요는 2022년 중반부터 계속 감소할 것으로 예상되며, 부동산의 법적, 신용 문제가 해결되는 2023년 4분기 말까지는 어느 정도 개선될 것으로 예상됩니다.

A급 아파트 부문은 여전히 ​​주도적인 위치를 유지할 것으로 예상되지만, C급 아파트와 사회주택 부문은 2023년에도 크게 성장할 것으로 전망됩니다. 1차 매매가는 2023년에 급등할 가능성은 낮고, 2차 매매가는 지속적으로 하락할 것으로 예상됩니다.

빈홈 센트럴 파크 도시 지역 - 호치민시에는 수만 채의 아파트가 있습니다.

보고서는 또한 타운하우스와 빌라의 신규 공급이 2022년 대비 약 5,500세대로 감소할 것으로 전망했습니다. 동나이성은 약 1,700세대로 공급량에서 선두를 달리고 있으며, 롱안성이 약 1,400세대, 빈즈엉성이 약 1,200세대, 호치민시가 약 700세대로 뒤를 따르고 있으며, 주로 동부 지역에 집중되어 있습니다. 빠른 납입 고객을 대상으로 한 할인 정책 덕분에 주요 가격 수준은 안정적으로 유지되고 있습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 2022년 호찌민시와 인근 지역의 주거용 부동산 시장은 대부분 부문에서 공급과 소비에 큰 변동을 보였습니다. 가격 수준은 상반기와 하반기에 소폭 상승한 후 하락했습니다. 2023년에는 3분기부터 시장이 회복세를 보일 것으로 예상되며, 회복 정도는 부문별로 다를 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm