DNVN - DKRA 그룹이 7월 18일에 발표한 2024년 2분기 다낭 및 인근 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 타운하우스/빌라와 리조트 부동산의 주요 공급이 모두 감소하여 작년 같은 기간에 비해 낮은 수준을 기록했습니다.
DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)에 따르면, 2024년 2분기 다낭 시장 및 인근 지역의 타운하우스/빌라 주요 공급량은 전년 동기 대비 2% 감소했으며, 이는 대부분 기존 프로젝트의 재고에서 비롯된 것입니다. 구체적으로, 다낭 시장은 11개 프로젝트에서 약 709세대의 주요 공급을 받았으며, 이는 주로 투아티엔 후에 와 다낭 지역에 집중되어 있습니다.
2024년 2분기 다낭 및 주변 지역의 리조트 빌라 1차 공급량은 작년 동기 대비 약 3% 감소했습니다.
리조트 부동산 부문은 전년 동기 대비 공급이 저조했으며, 대부분 기존에 출시된 프로젝트의 재고에서 발생했습니다. 주요 매매가는 큰 변동 없이 횡보세를 이어갔습니다.
리조트 빌라 부문에서는 1차 공급이 약 3% 감소하여 9개 프로젝트만 분양을 시작했으며, 234세대가 시장에 공급되었습니다. 법적 장벽과 많은 투자자들의 제품 출시 지연으로 인해 신규 프로젝트가 시장에 부족했습니다.
시장 흡수율은 전체 1차 공급량의 약 1%에 불과할 정도로 미미합니다. 1차 가격 수준은 전년 동기 대비 변동이 없었으며 높은 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 유동성 증대를 위해 이익/수익 배분, 원금 유예, 금리 지원 등의 정책이 지속적으로 광범위하게 적용되고 있습니다.
리조트 타운하우스/숍하우스 부문의 1차 공급은 신규 프로젝트가 부족하고 소비 증가도 없습니다. 1차 매매가는 안정세를 유지하고 있으며 같은 기간 대비 큰 변동이 없습니다. 현재 호가는 71억~163억 VND/호입니다. 2차 시장은 여전히 침체된 상황을 유지하고 있습니다.
2024년 2분기 콘도텔 부문의 1차 공급은 같은 기간 동안 2% 소폭 증가했는데, 이는 약 677세대 규모의 8개 프로젝트가 분양을 시작했기 때문입니다. 꽝남성 과 다낭은 여전히 시장을 선도하는 지역으로, 해당 분기 전체 1차 공급의 93%를 차지했습니다. 그러나 시장 수요는 여전히 낮은 수준을 유지했습니다. 1차 가격은 같은 기간 큰 변동 없이 횡보세를 유지했습니다.
DKRA의 전망에 따르면, 2024년 3분기에도 타운하우스/빌라 신규 공급은 여전히 부족할 것으로 예상되며, 이는 대부분 기존에 착공된 프로젝트의 후속 단계에서 발생할 것입니다. 전반적인 수요는 2분기 대비 소폭 증가할 수 있지만, 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 예상됩니다. 주로 법적 서류가 완벽하고, 공사 진행이 보장되며, 분양가가 100억 동 미만인 프로젝트에 집중되어 있기 때문입니다.
1차 가격은 안정세를 유지했으며, 3분기에도 신속 결제에 대한 우대 정책과 할인 혜택이 지속되었습니다. 2차 시장은 횡보세를 이어갔으며, 재무 레버리지를 활용하는 고객들이 현금 흐름 압박에 직면할 경우 가격을 인하할 가능성이 높습니다.
리조트 부동산의 경우, 투자자들이 매각에 더욱 신중한 태도를 보이고 있어 신규 공급은 여전히 부족할 것으로 예상됩니다. 동시에 유동성 확보도 여전히 어려운 상황입니다. 1차 가격은 안정세를 유지하고 있으며 전 분기 대비 큰 변동이 없었습니다. 금리 지원, 원금 유예, 상환 일정 연장 등의 정책은 2024년 3분기에도 많은 투자자들에 의해 계속 적용될 것입니다.
하이쩌우
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468
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