남부 부동산 시장, 거래량 증가세

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DKRA 컨설팅(DKRA 그룹)은 10월 11일 2024년 3분기 호치민시와 주변 지역의 부동산 시장에 대한 보고서를 발표했습니다. 이 보고서는 남부 지역의 부동산 시장에 대한 주목할 만한 수치를 보여주었습니다.

구체적으로, 3분기 호찌민시와 인근 지역의 부동산 시장은 108개의 아파트 프로젝트가 13,400개 이상의 상품을 공급했는데, 이는 전년 동기 대비 17% 감소한 수치입니다. 소비율은 약 2,700세대로 전년 동기 대비 39% 감소했습니다. 소비율은 전체 공급량의 20%에 해당합니다.

DKRA 컨설팅에 따르면, 거래는 주로 호찌민시의 경우 m²당 4천만~5천5백만 동, 빈증성의 경우 m²당 3천만~3천5백만 동 규모의 중규모 프로젝트에 집중되어 있습니다. 이러한 프로젝트 대부분은 법적 절차를 완료하고 빠르게 진행되고 있습니다.

최근 남부 지역의 많은 부동산 프로젝트가 매물로 나왔지만, 구매력은 여전히 약합니다. (사진 제공: D.V)

타운하우스 및 빌라 부문의 경우, 조사 기관은 80개 프로젝트를 통해 약 5,400세대의 공급을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 16% 증가한 수치입니다. 소비율은 589세대로 전체 공급량의 11%에 해당합니다.

DKRA 컨설팅은 타운하우스와 빌라 수요가 전년 동기 대비 긍정적인 증가세를 보였다고 평가했습니다. 그러나 시장 전체의 소비는 여전히 저조한 수준이며, 1차 가격 수준은 연초 대비 큰 변동이 없었습니다.

VTC 뉴스에 따르면, DKRA 컨설팅의 부총괄 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 타운하우스와 빌라 공급의 70% 이상이 호찌민시와 동나이성에서 나온다고 밝혔습니다. 수요 부진으로 투자자들은 유동성을 높이기 위해 할인 정책, 가격 인하, 그리고 개장일 인센티브를 제공하고 있습니다.

Thang 씨는 "시장 거래량은 개선되었지만 단기적으로 유동성에 급격한 변화는 없을 것으로 생각한다"고 말했습니다.

토지 부문과 관련하여 DKRA 컨설팅은 7,000필지 이상을 공급하는 91건의 프로젝트를 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 11% 증가한 수치입니다. 사용률은 362필지로 전체 공급량의 5%에 해당합니다. 빈즈엉성은 여전히 토지 공급량이 풍부한 지역으로 전체 공급량의 52%를 차지합니다.

DKRA 컨설팅은 완벽한 인프라와 완벽한 법적 서류를 갖춘 토지가 투자자와 주민들에게 여전히 환영받고 있다고 생각합니다. 호치민시의 평균 토지 가격은 m²당 5천만 동 미만, 주변 지역의 평균 토지 가격은 m²당 2천2백만 동 미만으로 투자자들에게 가장 큰 관심을 받고 있습니다.