(댄 트리) - CBRE 베트남은 지속적으로 풍부한 신규 공급으로 인해 하노이 아파트 부문의 1차 매매 가격이 연평균 6~8%씩 증가할 것으로 전망했습니다.
신규 아파트 가격 ㎡당 7200만~7600만 동, 8년 만에 최고치 기록
CBRE 베트남의 2024년 4분기 베트남 부동산 시장 전망 보고서는 하노이와 호치민시 주거용 부동산 시장, 특히 아파트 부문에서 대조적인 발전이 나타나고 있음을 보여줍니다.
하노이의 신규 아파트 공급은 2020년 이후 최고치를 기록하며 2023년 대비 세 배 증가한 30,900세대를 넘어섰습니다. 반면, 호찌민시의 신규 아파트 공급은 2013년 이후 최저인 5,050세대에 그쳤습니다.
매매가와 관련하여, 2024년 4분기 기준 하노이 아파트 매매가는 7,200만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)에 달했습니다. 2024년 아파트 매매가는 전년 동기 대비 36%, 전분기 대비 12% 상승하며 큰 폭의 상승세를 보였습니다. 이는 하노이 시장에서 지난 8년간 가장 높은 상승률입니다.
이번 분기 신규 공급의 대부분은 고가 프로젝트에 집중되었습니다. 이로 인해 1차 가격이 상승했을 뿐만 아니라 프로젝트의 판매율도 70%를 넘어섰습니다.
호치민시의 현재 아파트 1차 매매가는 m²당 7,600만 동으로 전년 대비 약 24% 상승했습니다. 이러한 상승세는 올해 호치민시에 공급된 신규 아파트의 70% 이상이 고급 및 럭셔리 아파트이며, 다음 단계에서 분양을 시작하는 아파트들은 이전 단계 대비 10%에서 40%까지 가격을 인상할 예정이기 때문입니다.
하노이의 대규모 도시 지역(사진: Tran Khang).
2025년 아파트 가격은 어떻게 될까요?
CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 2025년 아파트 시장을 평가하면서 가격 수준을 안정화할 수 있는 요소가 여러 가지 있다고 말했습니다.
2025년 하노이의 신규 아파트 공급은 계속 풍부할 것으로 예상되며, 2024년보다 많은 31,000채 이상의 아파트가 판매될 것으로 추산됩니다. 주로 고급 아파트에 집중되어 있으며, 고급 아파트 공급도 늘어날 것입니다.
이러한 공급은 시장에 좋은 신호로 여겨집니다. 안 씨는 연구 자료를 인용하며, 1년간의 급격한 가격 변동 이후 2024년 4분기 가격 상승폭은 둔화될 것으로 예상했습니다. 이러한 공급 증가로 인해 1차 가격은 꾸준히 상승할 것으로 예상되며, 연평균 6~8%의 상승률을 보일 것으로 예상됩니다.
그러나 전문가들은 2025년 토지 가격 변동이 투자자의 토지 비용과 투자 자본 비용을 증가시키는 요인이라고 지적합니다. 결과적으로 기업들은 수익을 확보하기 위해 매매 가격을 조정할 수 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm
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