빈 시내 중심가의 부동산 가격이 날이 갈수록 오르고 있습니다.

빈시 부동산이 인기를 끌고 있으며, 광중가 등 일부 지역에서도 매매 가격이 m²당 1억 8천만~2억 동에 달합니다.

단기적인 "가상 열풍"의 징후인가, 아니면 불가피한 추세인가?

지난 3년간 응에안성 빈시의 부동산 시장은 전례 없는 가격 상승을 기록했습니다. batdongsan.com.vn의 조사와 응에안성 자연자원환경부의 자료에 따르면, 레주언, 레러이, 응 우옌시삭 등 일부 중심가의 토지 가격은 2025년 초 7,500만~8,300만 동/m²에 달했습니다. 이는 2022년 대비 약 150% 상승한 수치입니다.

이러한 급등은 많은 사람에게 의문을 제기합니다. 이것이 단기적인 열풍의 신호일까요, 아니면 시장 가치를 실제로 반영하는 성장 기간일까요?

현재 응에안성은 풍부한 송금원을 보유하고 있으며, 총 가치는 6억 5천만 달러(약 1조 7천억 동)에 달합니다. 이 중 약 25%(4조 2천 5백억 동)가 부동산에 투자되어 있습니다.

응에안성 경찰 교통경찰국 자료에 따르면, 이 성은 현재 호찌민시와 하노이시 에 이어 신규 등록 차량 대수가 가장 많은 성입니다. 2024년에는 18,000대 이상의 차량이 등록되었으며, 이는 전년 대비 3,000대 증가한 수치이며, 빈시가 그 중 50%를 차지합니다.

"강력한 경제 발전과 좋은 재정 능력을 갖춘 인구는 빈시의 부동산 수요로 이어져 부동산 투자를 촉진합니다." 빈시의 한 부동산 중개인이 말했습니다.

빈 부동산, 새로운 주기로 활기차다

또한, 빈의 급속한 도시화율과 대규모 투자의 붐은 북중부 지역의 핵심 도시에 새로운 모습을 만들어내고 있습니다.응에안성 인민위원회의 자료에 따르면, 2022년 전체 지방은 342만 명이 넘는 인구로 15.8%의 도시화율을 기록했습니다.2025년까지 이 비율은 약 34-36%로 증가하여 약 70만 명의 새로운 도시 거주자에 해당할 것으로 예상됩니다.또한 2030년까지 전체 지방의 도시화율을 40-45%로 증가시켜 도시 인구를 약 157만 명으로 늘리는 것이 목표입니다.빈시만 해도 도시화율이 약 72%에 도달하여 2020년 대비 약 10% 증가하여 생활 공간 구조의 강력한 변화를 명확하게 보여줍니다. 이는 빈시의 주택, 서비스, 도시 공공 서비스에 대한 수요를 촉진하는 중요한 기반입니다.

베트남 부동산협회 부회장 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 빈시의 급격한 가격 상승은 불가피한 추세입니다. 전문가들은 "응에안성은 폭발적인 인프라 개발, 높은 도시화율, 젊은 인구, 그리고 높은 내 집 마련 수요로 인해 급격한 성장기를 맞고 있습니다. 특히 도심 토지 자금 부족으로 인해 향후 3~5년 동안은 토지 가격이 하락할 가능성이 낮습니다."라고 지적했습니다.

위와 같은 기본적 요인을 고려할 때, 전문가들은 빈시의 부동산 가격 상승은 일시적인 현상이 아닌 불가피한 개발 추세라고 평가하고 있습니다.

2025년에도 빈 부동산 시장이 계속 활성화될 전망

2025년 빈시의 부동산 시장은 긍정적인 경제 상황, 인프라, 인구 요인에 힘입어 전망이 밝으며, 가까운 미래에 획기적인 발전을 이룰 수 있는 튼튼한 기반을 마련할 것입니다.

가장 중요한 요소 중 하나는 교통 인프라의 완성입니다. 순환도로, 남북 고속철도, 빈 공항 개선 등 주요 사업들이 활발하게 진행되고 있습니다. 특히, 세계은행 차관으로 주로 투자되는 르마오 확장 사업은 지역 간 연결성을 개선하여 무역 및 도시 개발에 유리한 환경을 조성할 것입니다. 이러한 사업들이 완료되면 빈 지역의 부동산 시장 성장을 위한 지속 가능한 토대가 될 것입니다.

빈시는 인프라 개발과 함께 젊은 주민과 중산층이 전통적인 주거 지역에서 모든 편의시설을 갖춘 현대적인 도시 지역으로 이동하는 모습을 목격하고 있습니다. 쾌적한 생활 환경, 우수한 치안, 그리고 학교, 의료, 스포츠, 쇼핑 등의 서비스는 거주지를 선택하는 데 점점 더 중요한 요소가 되고 있습니다. 모범적인 도시 지역은 현대적인 삶의 요구를 충족할 뿐만 아니라 전통적인 삶에서 고급스럽고 스마트한 삶으로 변화하는 라이프스타일을 반영합니다.

빈시 부동산 시장은 업계의 거대 기업들이 고급 대형 프로젝트에 뛰어들면서 활기를 띠고 있습니다. 생태 도시 개발에 중점을 둔 이러한 프로젝트들은 고품질 주택 수요를 충족할 뿐만 아니라 친환경적이고 지속 가능한 삶의 트렌드에 발맞춰 자연과 조화를 이루는 생활 공간을 구축하는 것을 목표로 합니다.

전략적 프로젝트들이 빈시의 도시 경관을 점차 변화시키고 있으며, 부동산 투자자들의 높은 매력도를 높이고 있습니다. 지역 부동산 거래소 관계자에 따르면, 중심가에서 개발 중인 도시 지역의 가격은 m²당 7,500만~8,500만 동(VND)에 달할 것으로 추산됩니다.

Eurowindow Holding이 개발한 빈시 중심부의 가장 큰 현대 도시 지역의 전망은 2026-2027년경에 공식적으로 사용될 예정입니다.

일반적으로 2025년과 그 이후는 빈시 부동산 시장의 가속화 시기가 될 것입니다. 인프라 완공, 인구 이동, 그리고 새로운 도시 지역의 등장으로 빈시는 매력적인 투자 기회를 제공할 뿐만 아니라, 특히 도심에 점진적으로 형성되고 있는 현대적인 도시 지역을 중심으로 뛰어난 주거 잠재력을 확보하여 미래 문명적이고 살기 좋은 주거 공간 조성에 기여할 것입니다.

출처: https://eurowindow-holding.com/real-estate-prices-in-the-central-city-vinh-are-rising-every-day