저축을 목적으로 부동산을 매수하는 사람이 늘어나면서 부동산 가격이 비정상적으로 높아졌습니다.

기득권층의 부동산 버블

10월 28일 오전, 회의장에서 감독 대표단 보고서와 국회 결의안 초안(2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 정책 및 법률 시행에 대한 주제별 감독 결과)에 대한 의견을 제시한 타 반 하( 광남 대표단) 대표는 부동산 시장의 가격 상승 현실이 급격하고 높고 제도적, 정책적 문제 외에도 독점, 조작, 가격 인플레이션 징후가 나타나 특정 이익집단에 의한 부동산 거품이 조성되고 있다고 말했습니다.

꽝남성 대표단은 "문제를 면밀하고 정확하게 평가하여 구체적이고 근본적인 해결책을 제시해야 합니다. 결의안 초안은 정책과 법률의 한계를 주로 평가했지만, 여전히 예상치 못한 요인들이 있습니다. 물가가 2~3배나 급등하는 등 전반적인 현실과 국민의 요구에 부합하지 않습니다."라고 밝혔습니다.

타 반 하(Ta Van Ha) 대표 (광남성 대표단). 사진: 국회

하 씨에 따르면, 부동산 시장 가격 하락을 위한 해결책 중 하나는 부동산 채권입니다. 그러나 현재 부동산 채권은 12~15%의 금리에 약 3%의 발행 수수료를 더한 가격으로 발행되고 있습니다. 따라서 부동산 채권 발행 목표 달성을 위해서는 만기 시점의 해당 부문 미상환 부채에 대한 압박이 매우 큽니다. 부동산 시장 회복 및 발전을 위한 강력한 통제가 없다면 채권 발행은 효과를 발휘하지 못할 것입니다. 약 3년 후에는 이처럼 높은 금리를 부담해야 하므로 국가와 국민에게 큰 부담이 될 것입니다. 심지어 부실 채권이 증가하고 파산까지 초래할 수 있습니다.

"따라서 부동산 시장은 앞으로 냉각될 수 없으며, 사람들은 시장에 접근할 기회를 잃게 될 것입니다. 따라서 부동산 시장을 건강하고 올바른 방향으로 회복하고 발전시키기 위해 해결책을 연구하고, 점검, 점검을 실시하고, 기반을 검토해야 합니다."라고 타 반 하 대표는 제안했습니다.

Hoang Van Cuong 대표단, 하노이 대표단

호앙 반 끄엉(하노이 대표단) 대표는 감독 대표단의 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행" 보고서를 평가하며, 전문적인 부동산 거래소를 관리하는 메커니즘을 구축해야 한다고 말했습니다.

황 반 끄엉 대표에 따르면, 부동산 가격이 비정상적으로 높은 것은 저축을 위해 부동산을 매수하는 사람들이 늘어나서 현금 흐름이 부동산으로 늘어나 생산과 사업으로 흘러가지 않기 때문이라고 합니다. 부동산 공급이 점점 부족해지고 있고, 중개인과 경매인 등 시장의 힘이 의도적으로 가격을 올려 이익을 내기 때문입니다.

"눈에 띄는 점은 대도시의 부동산 가격이 매우 높고 지속적으로 상승하여 주택이 필요한 대다수 사람들의 지불 수준을 넘어섰지만, 부동산 투자 비용에 비해 부동산 수입은 낮다는 것입니다."라고 Cuong 씨는 말했습니다.

제도적 "병목 현상" 제거

당 빅 응옥(화빈 대표단) 대표는 모니터링 보고서를 검토하여 제도적 병목 현상을 신속하게 제거하고 법적 문제가 있는 프로젝트를 철저히 처리하기 위해 부동산 시장 관리에 대한 많은 정책과 법률이 발표되었으며, 이를 통해 부동산 시장과 사회 주택 개발을 위한 법적 틀을 마련하는 데 기여했다고 강조했습니다.

당 빅 응옥 대표는 보고서에서 사회주택을 위한 우대 신용 프로그램에 대한 국가 예산 지원 자본이 여전히 낮고, 사회정책은행을 통한 대출 절차와 과정이 여전히 복잡하고 중복되며, 사회정책 수혜자를 위한 최대 대출 금액이 낮아 사회경제적 조건에 적합하지 않다고 지적했다.

당 빅 응옥(호아빈 대표단) 대표. 사진: 국회

이러한 단점에도 불구하고, 당 빅 응옥 대표는 국회에서 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 관한 정책과 법률 시행에 대한 최고 감독을 실시하는 것이 매우 필요하고 시기적절하며, 특히 앞으로 제거되어야 할 제도적 "병목 현상"을 지적하는 데 중요하다고 말했습니다.

따라서 대의원들은 정부가 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책과 법률의 단점과 한계를 계속해서 철저히 검토할 것을 제안했습니다.

“부동산사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법이 공포된 이후 남은 22개 문제와 정책 및 법률의 미비점 외에도 제도적 병목 현상을 신속하게 제거하고, 장기간의 시행 과정과 시간이 지남에 따라 많은 법률 변경으로 인해 어려움, 법적 문제 및 정체에 직면한 부동산 프로젝트를 적절히 해결하고 철저히 처리하기 위해 시기적절하고 동시적인 해결책을 지속적으로 검토, 연구하고 제안해야 합니다. 이는 부동산 및 사회주택 시장의 지속 가능한 발전 요구 사항을 충족합니다.”라고 응옥 여사는 제안했습니다.

동시에 호아빈 대표는 모니터링 보고서에서 지적된 제도적 미비점과 중복 문제는 입법 기관들이 이번 회기부터 도시·농촌계획법과 공공투자법을 포함한 초안 법률을 갱신, 연구, 개정하는 데 매우 중요한 근거가 된다고 밝혔습니다. 특히, 지방자치단체의 역량과 자원 배분에 따른 역할, 주도성, 그리고 책임을 강화하기 위해 지방분권화와 지방으로의 권한 이양을 촉진하는 방향으로 관련 규정을 연구할 필요가 있습니다.

또한, 제도적 해결책 그룹의 효과적인 이행에 대한 의견을 표명하며, 닥농 대표단의 두옹 칵 마이(Duong Khac Mai) 대표는 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책과 법률이 시장의 급속한 발전을 따라가지 못하고 있다고 지적했습니다. 일부 규정은 부동산 사업법과 토지 및 주택법 등 관련 규정 간에 일관성이 부족하고, 일관성이 부족합니다.

또한, 부동산 사업에 대한 국가 관리 책임이 여전히 부족하고 불분명하여 관리 업무의 효율성에 영향을 미치고 있습니다. 세금을 포탈하기 위해 토지 양도 가격을 실제 가격보다 낮게 신고하는 사례가 여전히 빈번하게 발생하고 있습니다. 사회주택 정책 수혜자 조건 및 사회주택 개발을 위한 토지 투자 절차 규정은 여전히 미흡합니다.

두옹 칵 마이(Duong Khac Mai) 대표 (닥농(Dak Nong) 대표단). 사진: 국회

대표단에 따르면, 이러한 단점과 한계는 시장 상황 예측 능력과 직원들의 법적 규제 평가 및 분석 능력이 부족하기 때문이라고 합니다. 부동산 구조가 적합하지 않고, 사회주택 및 고급 아파트 건설을 위한 토지비율에 대한 통일된 규정이 없으며, 부동산 거래 가격의 모니터링, 공증 시 가격 공시, 실제 거래 가격의 관리가 매우 어렵습니다.

이러한 현실을 고려하여, 두옹 칵 마이(Duong Khac Mai) 대표는 다음과 같이 제안했습니다. "향후에도 일련의 제도적 해결책을 효과적으로 이행해야 합니다. 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 관련 법률을 지속적으로 검토, 개정 및 보완해야 합니다. 투기와 가격 인플레이션을 억제하기 위해 국민들이 토지 가격을 명확하게 이해할 수 있도록 공개적이고 접근 가능한 부동산 시장 정보 시스템을 구축해야 합니다. 이와 함께, 대표는 건설부에 사회주택 사업 투자자를 엄격하게 관리하기 위한 메커니즘 및 정책 수립에 대한 자문을 제공하고, 동시에 사회주택 우대 대출 정책의 어려움과 장애 요소를 평가 및 검토하는 업무를 조율해야 합니다."

출처: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov