기업은 지불할 충분한 돈을 확보하기 위해 자산을 매각해야 합니다.

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많은 기업들이 최근 토지 임대료의 상승으로 인해 파산 직전이라고 말했습니다.

임대료를 내기에는 부족합니다

다낭의 많은 해안 리조트 사업체가 토지 임대료가 무려 360~400%나 급등해 엄청난 곤경에 처해 있다며 일제히 지원을 요청한 가운데, 10월 11일 다낭 인민위원회 부위원장인 호키민은 각 부처, 기관, 지부장과 함께 여러 해안 토지 임대 프로젝트를 시찰했습니다.

멜리아 다낭 관광 지역 프로젝트에서 투자자 응우옌 만 쭝 씨는 이 프로젝트의 건설 비용은 매우 적고 나머지는 조경, 수목, 그리고 내부 도로 건설 비용이라고 밝혔습니다. 그러나 투자자는 상업용 및 서비스용 토지 임대료를 전액 지불해야 합니다.

Trung 씨에 따르면, 2017~2021년 주기에는 그의 회사가 토지 임대료로 도시에 연간 70억 VND 이상을 지불해야 했지만, 2022~2026년 주기에는 토지 임대료가 연간 270억 VND 이상으로 증가했습니다.

투자자에 따르면, 코로나19 팬데믹이 발생했던 해에는 매출이 10억 동이었지만 토지 임대료는 70억 동이었습니다. 2022년에는 회사가 반년 동안 문을 닫았고, 매출은 360억 동, 토지 임대료는 270억 동으로 전체의 70%를 차지했습니다. 따라서 Trung 씨는 토지 임대료를 지불하기 위해 수년간 축적해 온 집과 자산을 매각해야 했습니다. 그렇지 않으면 임대료를 연체할 경우 회사는 강제로 임대료를 지불해야 하고, 계좌는 동결될 것입니다.

" 도시가 토지 임대료를 고정하지 않으면 많은 기업이 문을 닫고 파산할 것이고, 근로자들은 일자리를 잃고 더 큰 어려움에 직면하게 될 것입니다. "라고 Trung 씨는 말했습니다.

Trung 씨는 또한 현재 코로나19 팬데믹의 영향으로 2020-2024년 토지 가격표가 실제 토지 임대료에 적합하지 않으며, 시장 토지 가격은 50% 이상 하락했다고 밝혔습니다. 또한, 상업용 및 서비스용 토지 가격을 주거용 토지 가격의 70%로 책정하는 것은 불합리하다고 덧붙였습니다. 실제로 시장에서 상업용 및 서비스용 토지 가격은 주거용 토지 가격의 30~50% 수준입니다.

따라서 그는 다낭시 인민위원회와 천연자원환경국이 독립적인 평가 기관을 고용하여 현재 시장 가격에 따라 토지 임대료를 재평가할 것을 제안했습니다. 2023년 상업용 및 서비스용 토지 평가는 동부 지역의 특정 토지 용도를 기반으로 하며, 해당 지역의 프로젝트들은 주변 지역의 주거용 토지 및 상업용 및 서비스용 토지와 토지 이용 계수와 밀도가 매우 다릅니다.

" 2023년 토지 임대료 납부 기한이 다가오고 있습니다. 저희의 권고 사항이 조속히 해결되지 않으면 더 많은 기업들이 영업을 중단하고, 문을 닫고, 파산하게 될 것입니다. "라고 Trung 씨는 말했습니다.

아리아나 다낭 리조트 단지 프로젝트에서 투자자 대표인 레 민 카 씨는 이 프로젝트의 총 면적이 26.7헥타르이고, 그 중 22.7헥타르는 연간 임대료를 지불하는 임대 토지라고 말했습니다.

이전 주기에 회사는 토지세로 320억 동을 납부했습니다. 그러나 현재 회사가 지불해야 하는 토지 임대료는 최대 1,210억 동에 달합니다. 지불할 자금이 부족하여 회사는 세금을 납부해야 하는 상황에 놓였습니다.

현재 상황에서 토지 임대료는 기업들에게 큰 부담입니다. 개발 사업에서 발생하는 수익으로는 토지 임대료를 감당하기에 충분하지 않습니다.

카 씨에 따르면, 아리야나 다낭 리조트 복합 프로젝트의 건설 밀도는 18%에 불과하고 나머지는 조경, 나무, 내부 도로이지만, 사업체는 여전히 상업 및 서비스용 토지 임대료 가격에 따른 토지 임대료를 지불해야 합니다.

카 씨는 다낭 정부가 토지 이용 기능에 기반한 임대료를 책정할 것을 제안했습니다. 동시에, 인근 지역에 비해 토지 이용이 특수하고 건설 밀도가 매우 낮다는 점을 고려하여 해안 프로젝트에 적합한 토지 임대료를 책정하는 방안도 검토할 것을 제안했습니다.

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시찰에서 다낭시 인민위원회 부위원장인 호키민 씨는 기업의 건의 사항을 인정하고 기업이 겪고 있는 어려움을 공유했습니다.

동시에 다낭시 인민위원회 부위원장은 각 부서와 지부에서 법률 규정에 따라 시당위원회, 인민의회, 인민위원회에 해결책을 연구하여 제시할 것을 요청했습니다.

민 씨는 " 시 지도자들은 이 문제에 대한 지역 기업들의 의견을 경청하기 위한 회의를 가질 것입니다. 필요한 경우, 시 지도자들은 각 기업과 별도의 회의를 추가로 가질 것입니다. 시는 관할권 내의 문제는 해결하고, 관할권 밖의 문제는 상급 기관에 보고하고 권고할 것입니다 ."라고 말했습니다.

이 문제와 관련하여 이전에는 손트라 및 응우한썬 지역의 해안 지역에서 관광 부문을 운영하는 Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company 등의 사업체가 토지 임대료가 너무 높다는 내용을 담은 청원서를 시당위원회, 인민위원회, 다낭시 인민위원회에 제출한 바 있습니다.

청원서에서 기업들은 세 가지 권고안을 제시했는데, 여기에는 2020년 이전에도 기업이 토지를 현재 가격으로 계속 임대할 수 있도록 허용하는 것이 포함되었습니다. 다낭시 인민위원회와 인민위원회는 국회 와 정부가 코로나19 팬데믹(2020~2023년)의 영향을 받는 기간 동안 토지 임대료 인상을 조정하지 말고, 토지 가격 상승으로 인한 영향으로 최대 300~400%까지 토지 임대료 부채가 발생하더라도 기업의 계정이 동결되지 않고 자산이 압류되지 않도록 제안했습니다.