기업들은 알려지지 않은 비용으로 인해 주택 가격을 낮추는 데 어려움을 겪고 있습니다.

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아직 공통 책임을 수행하지 않음

최근 들어 정부와 각 부처, 특히 건설부는 부동산 시장의 어려움과 단점을 제거하기 위한 해결책을 지속적으로 모색해 왔습니다.

총리 께서 지적하시고 관계 당국과 부동산 업계에 거듭해서 권고하신 주요 현안 중 하나는 주택 부문을 재구조화하고 제품 가격을 인하해야 한다는 것입니다. 목표는 사람들이 주택에 접근할 수 있도록 하고 시장의 어려움을 해소하는 것입니다.

부동산 - HoREA: 기업들은 알려지지 않은 비용으로 인해 주택 가격을 낮추는 데 어려움을 겪고 있습니다. — HoREA는 2020년부터 지금까지 부동산 시장이 어려움을 겪고 있으며 시장 세분화가 불균형을 이루고 있어 주택 상품의 불균형이 초래되었다고 보고 있습니다.

그러나 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 사업체들이 아직 상기 요구 사항을 적극적이고 효과적으로 이행하지 않고 있다고 말했습니다.

차우 씨에 따르면, 중·고급 주택 프로젝트의 경우 일부 투자자들이 할인, 프로모션, 애프터서비스 정책을 통해 판매 가격을 낮췄는데, 이는 고객에게는 유리하지만 실질적인 효과는 미미합니다. 이러한 해결책은 프로젝트의 주택 가격을 고정하는 데에도 목적이 있습니다.

HoREA 회장은 주택 가격 상승에는 건설 비용, 자재, 노동비, 재무 및 관리 비용의 증가 외에도 예상치 못한 예비 비용도 포함된다고 언급했습니다.

준비금의 가치는 적지 않습니다. 왜냐하면 준비금은 유효하지 않고 투자 비용에 포함되지 않기 때문입니다. 그러나 투자자는 여전히 이 금액을 매매가에 포함하며, 주택 구매자는 이를 부담해야 합니다.

또한, 처음에는 저렴하거나 중간 가격대의 주택을 목표로 했지만 나중에 투자자가 수익을 극대화하기 위해 고급 주택으로 이름을 바꿔 더 높은 가격대로 변경하는 경우도 있습니다.

그 결과 지난 5년간 호찌민시에는 심각한 불균형이 나타났습니다. 2020년 이후 고급 주택 부문은 꾸준히 70% 이상을 차지한 반면, 저렴한 주택은 지난 3년 동안 거의 자취를 감췄습니다.

HoREA 회장인 레 황 차우(Le Hoang Chau)는 "주택 가격은 수년간 매년 약 10%씩 꾸준히 상승해 왔으며, 이로 인해 투기와 축적이 발생하고 시장이 왜곡되며 사회적 자원이 많이 낭비되고 있습니다."라고 말했습니다.

차우 씨는 위의 의견을 바탕으로 구체적인 해결책을 제시했습니다. 구체적으로는 알려지지 않은 비용 절감, 재정 자원 증대, 기업 지배 구조 개선, 정보 기술 적용, 디지털화, 인공지능, 과학적 프로세스에 따른 프로젝트 관리(BIM) 등이 있습니다.

또한, HoREA는 주택 시장의 경쟁력을 높이고 주택 가격 하락에 기여하기 위해 저렴한 주택 공급을 보완해야 한다고 생각합니다. 따라서 관리 기관은 신규 공급을 보완하기 위해 가장 큰 걸림돌인 법적 문제를 해결해야 합니다.

“주택 가격을 낮추려면 먼저 공급을 늘려야 하고, 공급을 늘리려면 먼저 호치민시 주택 가격 급등의 주요 원인인 주택 공급 교착 상태를 초래한 오랜 법적 문제를 완전히 해결해야 합니다.

"비동기적" 시장 세분화

HoREA는 2020년부터 지금까지 부동산 시장이 어려움을 겪고 있으며 시장 세분화가 불균형을 이루고 있어 주택 상품의 불균형이 초래되었다고 보고 있습니다.

호치민시의 주택 공급은 프로젝트별로 점차 감소하고 있습니다. 2020년에는 16,895채였고, 2021년에는 14,443채로, 2022년에는 12,147채로 감소했고, 2023년 1~9월 말에는 15,020채로 약간 회복세를 보였습니다.

부동산 - HoREA: 기업들은 알려지지 않은 비용으로 인해 주택 가격을 낮추는 데 어려움을 겪고 있습니다(그림 2). — 모든 관련 기관은 책임을 다하고 손을 잡고 부동산 시장이 안전하고 건강하며 공개적이고 투명하며 지속 가능한 방식으로 발전할 수 있도록 어려움을 해소해야 합니다.

부동산 시장은 심각한 불균형을 보이고 있으며 지속 가능한 발전을 이루지 못하고 있습니다. 특히 고급 주택 부문은 2020년 70%, 2021년 72%, 2022년 78.2%를 차지했고, 2023년 첫 9개월 동안에도 여전히 66.3%를 차지했습니다.

중간 가격대 주택 부문은 2020년에 29%, 2021년에 28%, 2022년에 21.8%, 2023년 첫 9개월 동안 33.63%를 차지했습니다.

2020년 저렴한 주택 부문에는 아파트가 163채에 불과해 전체의 1%에 그쳤고, 2021년, 2022년, 2023년 첫 9개월 동안은 저렴한 주택 아파트가 더 이상 나오지 않을 것이라는 점이 우려스럽습니다.

수요와 공급의 법칙에 따르면 주택 공급은 부족한 반면 주택 수요, 특히 저렴한 주택에 대한 수요는 매우 높아 최근 몇 년 동안 주택 가격이 연평균 약 10%씩 꾸준히 상승했습니다.

시장 세그먼트의 "위상 차이" 상황, 고급 주택 세그먼트의 "위상 차이" 및 저렴한 주택 아파트의 부족은 현재 주택 시장의 "피라미드" 모델이 "거꾸로"되어 불균형하고 지속 불가능하다는 것을 보여줍니다.

저렴한 주택 부문에는 저렴한 주택이 포함되기 때문에 사회 주택이 대부분을 차지해야 하며 가장 높은 비율을 차지해야 하지만 실제로는 너무 적습니다. 심지어 지난 3년 동안 이런 유형의 주택은 더 이상 존재하지 않습니다.

고급 주택 부문은 가장 작은 비중을 차지해야 하지만 실제로는 70~80%에 달하는 가장 큰 비중을 차지하며 주택 시장을 장악하고, 투기와 축적을 조장하며, 부동산 시장을 왜곡하고 막대한 양의 사회적 자원을 "소모"합니다.

경제적으로는 토지자원의 비효율적 사용으로 인한 낭비를 포함하여 사회적 자원의 낭비가 있었습니다.

"거꾸로 된 피라미드"와 같은 주택 시장 모델을 저렴한 주택, 사회 주택, 중간 주택이 시장의 주요 주택 부문이 되는 균형 잡히고 조화롭고 지속 가능한 "피라미드" 모델로 전환하려면 모든 관련 기관이 책임감을 갖고 손을 잡고 부동산 시장이 안전하고 건강하며 공개적이고 투명하며 지속 가능하게 발전할 수 있도록 어려움을 해결해야 합니다.

동시에 시장을 촉진하고, 사회보장을 중시하며, 저소득층을 위한 기회를 창출하는 적절한 정책이 마련되어야 하며, 사회주택과 근로자주택의 개발을 촉진하여 저소득층의 주택수요를 충족시켜야 합니다.

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