2024년 토지법이 시행되면 기업은 무엇에 주의해야 할까?

2024년 토지법에는 많은 새로운 사항이 포함되므로, 투자자는 새로운 법적 틀에서 효과적으로 사업을 운영하는 데 필요한 지식과 정보를 신속하게 갖춰야 합니다.

7월 17일 오전, 호치민시 투자무역진흥센터(ITPC)는 베트남국제중재센터(VIAC)와 협력하여 " 토지법 2024: 투자자를 위한 효과적인 구현 솔루션 " 워크숍을 개최했습니다.

이 행사에서 국회 경제 위원회 상임위원인 판 득 히에우(Phan Duc Hieu) 씨는 투자자들을 위해 2024년 토지법의 새로운 사항과 개선 사항을 강조했습니다. 또한, 새로운 토지 관련 법률 규정을 이해하고 적용하는 데 있어 유의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

2024년 토지법과 관련된 많은 내용이 기업과 투자자에게 흥미로울 것입니다.

히에우 씨는 구체적으로 2024년 토지법은 토지 자원에 대해 포괄적이고, 집중적이며, 균형 있고, 합리적인 방식으로 접근한다고 밝혔습니다. 이는 부동산 유형이 특정 계층에 편중되지 않고 공평하게 발전하도록 하는 것을 목표로 합니다.

예를 들어, 상업용 주택의 경우, 상업용 주택 프로젝트를 개발하려는 기업에게는 토지가 필요합니다.

"토지를 어떻게 확보하나요?"라고 히에우 씨는 말하며, 국가는 상업용 주택 프로젝트, 주택 복합 프로젝트, 상업 및 서비스 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 회수할 때, 동기식 기능을 갖춘 "도시 건설 투자 프로젝트"인 경우에만 토지를 회수한다고 덧붙였습니다. 위의 경우에 해당하지 않는 경우, 기업은 협상해야 합니다. 물론 협상은 가능 하지만 모든 유형의 토지에 대해 협상할 수는 없으며, 주택용지 양도만 합의할 수 있습니다.

기업이 실행할 수 있는 또 다른 옵션은 토지 용도 변경입니다. 단, 해당 토지는 두 가지 조건을 충족해야 합니다. 그중 하나는 상업용 주택 개발을 위한 용도 변경을 위해서는 주거용 토지가 일부 포함되어야 한다는 것입니다.

히에우 씨는 "기업이 주거용 토지가 없는 토지를 소유하고 있다면 그 토지를 상업용 주택으로 전환할 수 없습니다."라고 말했습니다.

이 전문가는 많은 투자자와 기업들이 관심을 갖고 다양한 의견을 가지고 있는 사안이라고 덧붙였습니다. 그러나 국회 역시 이 내용을 매우 신중하게 논의하여 법률에 포함하기로 결정했습니다. 국회의 입법 원칙은 안정성을 지향하고, 대중적 적용을 위해 일반화하는 것이기 때문입니다. 불분명한 부분은 정부가 시범적으로 시행할 것입니다.

"국회 대의원들은 이 점을 잘 이해하고 있으며, 이번 결정은 의도적인 것입니다. 국회는 이러한 결정을 내리기 전에 각 사안에 대한 철저하고 상세한 검토를 바탕으로 매우 신중하게 논의하여 각 주제에 미치는 영향을 파악했습니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

상업용 주택 사업과 달리, 사회주택 사업의 경우 새로운 메커니즘이 더욱 개방되어 기업에 더 유리한 환경을 조성할 것입니다. 구체적으로, 사업체가 토지를 보유하지 않은 경우 국가가 토지를 회수합니다. 사업체가 이미 토지를 보유하고 있는 경우, 사업 개발 목적을 변경하여 정상적으로 진행됩니다.

오피스텔, 콘도텔 등의 상품에 대한 사용승인서 발급과 관련하여, 히에우 씨는 투자자들이 주택과 건설 공사를 구분해야 한다고 말했습니다. 주택은 장기 소유권 증서가 발급되는 반면, 위와 같은 신규 상품은 건설 공사입니다. 따라서 프로젝트의 용도와 기간에 따라 사용승인서가 발급될 것입니다. 이 문제를 명확히 구분해야 합니다.

"이 토지법의 목적은 토지의 경제적이고 효과적인 이용을 촉진하고 장려하는 것입니다. 따라서 투자자는 토지를 목적에 맞게 사용해야 합니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

많은 기업과 투자자들이 토지법에서 관심을 갖는 또 다른 내용은 농지 관련 문제입니다. 구체적으로 농지 회복, 농지의 비농지 전환, 농지 양도 등과 관련된 내용은 무엇일까요?

이 문제에 대해 판 득 히에우(Phan Duc Hieu) 씨는 농경지 문제 또한 새 법의 중요한 쟁점이라고 말했습니다. 따라서 주목해야 할 쟁점은 세 가지입니다.

첫째, 보상과 관련이 있습니다. 일반적으로 회복된 토지의 종류에 대한 보상은 동일합니다. 둘째, 양도 승인입니다. 이전 규정에서는 개인이 한도의 10배까지 양도를 받을 수 있었지만, 이제는 한도의 15배까지 확대되었습니다. 사업체의 경우, 구체적인 용도와 사용 계획이 있는 경우 제한이 없습니다.

"이전 법의 목적은 농지의 소유, 투기, 그리고 이용을 제한하는 것이었습니다... 이제 투입 측면에서는 더 개방적이지만 산출은 제한적입니다. 구체적으로, 토지가 12개월 이내에 잘못된 용도로 사용될 경우 토지 소유권이 완전히 취소됩니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

다음은 내용입니다: 농지를 어떻게 이전하나요?

전문가들에 따르면, 정부는 현재 이 문제의 구체적인 시행을 위한 법령을 마련하고 있습니다. 이 내용에 관심 있는 투자자는 초안을 미리 검토하고, 불분명한 문제나 의문점이 발견되면 법령이 발표되기 전에 조기에 권고안을 제시해야 합니다.

행사 초반에 ITPC 부국장인 카오 티 피 반(Cao Thi Phi Van) 여사는 2024년 토지법은 16개 장, 260개 조로 구성되어 있으며, 그 중 2013년 토지법의 180/212개 조가 수정 및 보완되었고 78개 조가 새로 추가되었다고 발표했습니다.

주목할 만한 새로운 사항으로는 다음과 같습니다. 토지에 대한 국민의 권리와 의무에 관한 규정을 보완하고, 토지 분류에 관한 규정을 개정하고, 토지 이용 계획 및 계획을 지속적으로 개선하고, 개인의 농업용지 이용권 양도를 받을 수 있는 한도를 확대하고, 토지 기금의 개발, 관리 및 활용에 관한 규정을 보완합니다.

또한 2024년 토지법은 각 지방의 실정에 맞게 권한을 지방으로 분산시키고 위임하는 규정을 두고, 실무상 타당성이 입증된 규제를 법제화함으로써 어려움과 장애를 해소하고 국가 발전을 위한 토지자원을 확보하는 데 기여할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html