DNVN - 베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 8월 1일부터 새 법률이 시행되면 "기다린다"는 생각은 사라질 것입니다. 프로젝트 개발 기업들은 국가 관리 기관과의 관계를 정리하기 위한 새로운 경쟁에 돌입할 것입니다.
VARS에 따르면, 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 및 8월 1일부터 시행되는 신용기관법 제209조 2항은 부동산 시장의 회복과 발전을 촉진하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
법이 시행되면 "기다려보자"는 식의 사고방식은 사라질 것입니다. 프로젝트 개발 기업들은 국가 관리 기관과의 관계를 정리하기 위한 경쟁에 돌입할 것입니다. 투자자들은 제품 출시에 더욱 자신감을 가질 것입니다.
투자자들은 더 큰 신뢰를 얻게 되어 만기 도래 은행의 현금 흐름이 부동산으로 유입되는 것을 촉진합니다. 증권사와 중개 서비스 업체들은 적극적으로 역량을 강화하고, 신규 인력을 채용하고, 지식을 교육하며, 새로운 규정을 준수합니다.
VARS는 새로운 법률이 "흡수"되기를 기다리는 동안 부동산 시장은 점진적으로 개선되는 성과를 보이면서 느리고 지속적으로 회복될 것으로 예상합니다. 연말까지 부동산 시장 회복세는 뚜렷하게 나타날 것입니다. 회복세는 부문별, 지역별로 차별화될 것으로 예상되지만, 그 차이는 더욱 균일해질 것입니다.
주택 부문과 관련하여, VARS는 2024년 하반기 공급이 지속적으로 개선될 것으로 전망합니다. 2024년 상반기 대비 약 20% 증가할 것으로 예상됩니다. 주택 수요는 계속해서 높은 수준을 유지할 것이며, 투자 수요도 연초 대비 약 30% 회복되어 새로운 시장으로 이동할 것입니다.
주택 거래량은 상반기 대비 약 20% 증가할 것으로 예상되는데, 이는 연말에야 공급이 "반등"할 것으로 예상되기 때문입니다. 정부 관리 기관과 부동산 기업들의 노력이 더욱 효과적이면서 2차 시장의 유동성 또한 크게 변화했습니다.
이와 함께 빌라/타운하우스 및 타운하우스의 거래 및 매매 가격은 이전의 회복 기반과 투자자들의 수익 증가에 대한 기대 덕분에 특히 2차 시장을 중심으로 전반적으로 개선되었습니다.
토지 가격은 바닥권에서 벗어나 점차 "투자의 왕"으로 자리 잡고 있습니다. 하지만 투자자들은 기반 시설이 완비되어 있고 가격이 너무 높지 않은 지역의 경매 토지, 즉 분할된 토지만을 "사냥"하고 있습니다.
사회주택 부문 또한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 새로운 규제가 효과적으로 시행될 경우 "역전"의 기회를 맞이하게 될 것입니다. 산업용 부동산 부문은 기업들이 산업단지(IP) 개발을 위해 토지 자금을 확보함에 따라 지속적으로 성장하고 있습니다.
지속 가능한 산업단지 모델이 더욱 빠르고 번영하도록 촉진하여 당과 국가가 주창하는 녹색 순환 경제 발전에 기여할 것입니다. 동시에, 더욱 "용감한" 기업들이 제품을 출시하면서 관광 및 휴양 부동산 공급이 지속적으로 개선될 것입니다. 그러나 전반적인 부동산 시장이 크게 발전하지 않았기 때문에 그 양은 크지 않을 것입니다.
앞으로 관련 법률이 시행되면 새로운 토지 가격표가 더 높아질 것입니다. 이는 토지 사용료가 인상되고, 사람들은 더 많은 보상을 받게 되며, 기업들은 가용 자본에 대한 압박이 더 커질 것임을 의미합니다.
이 새로운 놀이터가 생기면 시장은 체계적으로 사업을 하고, 대규모 토지 자금과 재정 자원, 역량을 갖춘 투자자에게만 공간을 제공할 것입니다.
호아이 안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813
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