6월 9일, 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 총리와 재무부 에 문서를 보내 법령 103을 개정하는 제안 초안의 내용에 대한 의견을 밝혔습니다. HoREA 제안의 초점은 가격 결정이 지연될 경우 토지 사용자가 추가로 지불해야 하는 금액입니다.
구체적으로, 시행령 103호 초안은 토지 가치 결정이 지연된 경우에 적용되는 토지 사용료 및 토지 임대료에 대한 연 5.4%의 징수율을 여전히 유지하고 있습니다. 그러나 토지개발청(HoREA)은 이 규정이 2024년 8월 1일 이전 기간에는 적용되지 않아야 한다고 생각합니다.
HoREA는 2024년 8월 1일 이전에 토지 이용료 결정이 지연되는 기간 동안 추가 수수료를 부과하지 않기로 제안했습니다.
협회 분석에 따르면, 대부분의 경우 토지 사용료, 토지 임대료 또는 추가 토지 사용료, 토지 임대료 산정 지연은 기업의 "과실"이 아닌 국가 기관의 의무 이행 지연에 기인합니다. 이 경우, 기업은 추가 수입 산정을 위한 납부 지연으로 간주될 수 없습니다. 기업에 대한 과징금은 세무 당국이 납부 통지서를 발행했음에도 불구하고 기업이 법정 기한 내에 재정적 의무를 이행하지 못한 경우에만 합리적입니다.
호레아(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 2024년 토지법은 토지 사용료와 토지 임대료가 산정되지 않은 기간에 토지 사용자가 추가로 납부해야 하는 금액만 규제하도록 정부 에 권한을 부여했다고 분석했습니다. 그러나 법령 103호는 토지 할당 시점부터 국가 예산에 납부할 때까지 증가된 금액에 대한 추가 세수 계산을 추가했습니다.
차우 씨에 따르면, 이러한 규정은 세무 당국이 납부 통지서를 발행하는 시점이 아닌 토지 할당 결정 시점부터 추가 금액을 환산하게 됩니다. 이는 법적 근거 측면에서도 적합하지 않으며, 재정적 의무의 성격 측면에서도 불합리합니다.
특히 HoREA는 토지 할당 시점부터 2024년 8월 1일 이전까지 토지 사용자에게 추가 수수료를 지불하도록 요구할 법적 근거가 없다고 생각합니다. 왜냐하면 그때부터 2024년 토지법이 발효되지 않기 때문입니다.
따라서 HoREA는 2024년 8월 1일 이전 기간에는 추가 수수료를 규정하지 않고, 법률이 발효된 후 토지 사용 수수료 및 토지 임대료 결정이 지연된 경우에만 적용하도록 법령 103을 개정할 것을 제안했습니다.
차우 씨는 "2024년 8월 1일부터 세무 기관의 납부 통지일까지 전체 임대 기간에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료 결정 지연 기간에 대한 추가 금액만 결정하고, 여기에서 해당 인민위원회가 규정에 따라 토지 가격을 결정하는 마감일인 180일 기간은 제외합니다."라고 말했습니다.
두이 록
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-bo-quy-dinh-nguoi-su-dung-dat-phai-nop-tien-bo-sung-do-chua-xac-dinh-gia-dat/20250610104956635
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