하노이 교외의 다음 "토지 경매 핫스팟"은 어디일까요?

하노이 교외에서 토지 경매의 다음 '핫스팟'은 어디일까요?

토지 경매 전문가 다수에 따르면, 호아이득(하노이)이 "토지 사냥"을 위해 사람들이 선택하는 다음 장소가 될 것으로 예상됩니다. 낙찰가는 아마도 m²당 6천만 동(VND) 안팎에서 변동할 것으로 예상되며, 심지어 m²당 1억 동(VND)에 달할 수도 있습니다.

시작 가격은 m2당 730만 VND부터

탄오아이 구, 탄카오 코뮌에서 여론에 큰 반향을 일으킨 토지 경매 이후, 투자자들은 또 다른 "뜨거운" 경매에 참여하게 되었습니다.

가까운 미래에 호아이득에서 토지 경매가 진행될 예정입니다.

구체적으로, 호아이득(Hoai Duc) 구는 8월 19일 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 지역의 토지 19필지(LK03 및 LK04)를 경매에 부칩니다. 각 필지의 면적은 74~118m²이며, 시작가는 m²당 730만 동입니다. 보증금은 필지당 1억 900만 동에서 1억 7,200만 동입니다. 경매 참여 등록 마감일은 8월 16일입니다.

약 일주일 후인 8월 26일, 호아이득(Hoai Duc) 구는 롱쿡(Long Khuc) 지역의 LK01 및 LK02 구획에 속하는 나머지 20개 구획의 토지를 경매에 부칩니다. 경매 시작가는 m²당 730만 동입니다. 면적은 89~145m²이며, 보증금은 구획당 1억 3천만 동에서 2억 1천 2백만 동입니다. 경매 신청서 제출 마감일은 8월 23일입니다.

위 두 가지 경매 방식은 최소 6회 이상의 직접 투표를 통해 이루어집니다. 경매 장소는 호아이득 지구 문화정보체육 센터입니다.

위치적 특징을 살펴보면, 롱쿡 지역은 북동쪽으로 티엔레 마을과 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접하고 있습니다. 남쪽과 동쪽으로는 코뮌의 농경지 , 서쪽으로는 농경지와 호수에 접하고 있습니다.

2021년 기준 띠엔옌(Tien Yen) 사의 인구는 7,254명이며, 인구 밀도는 km²당 2,355명입니다. 하노이 중심가에서 띠엔옌 사 인민위원회까지의 거리는 약 20km입니다.

가격이 급등할 수 있는 이유

경매 토지 전문 부동산 사무소장인 TN 씨에 따르면, 호아이득구 티엔옌코 롱쿡 지역은 아름다운 입지를 자랑하며 탄오아이구 경매 토지보다 인기가 높습니다. 따라서 이 지역은 1억 동/m²의 낙찰가를 기록한 이정표의 "발자취를 따를" 가능성이 높습니다.

"게다가 이 토지의 보증금은 각 필지당 2억 동(VND) 미만으로 매우 저렴합니다. 이는 팀들이 '매매' 계획을 쉽게 실행하는 데 도움이 될 것입니다. 최악의 경우, 고객에게 더 높은 가격에 토지를 판매하지 못할 경우, 큰 재정적 손실 없이 보증금을 취소할 수 있습니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

또한 호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 경매는 6차에 걸쳐 진행된 반면, 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 토지 경매는 1차로만 진행되었습니다. 이러한 점 또한 토지 가격이 지속적으로 상승하는 요인으로 작용했을 가능성이 있습니다.

현재 경매는 아직 진행되지 않았지만, 일부 개인들이 토지 매물을 공개적으로 광고하고 있습니다. 중개인에 따르면 예상 낙찰가는 m²당 약 6천만 동(VND) 이상이 될 것으로 예상됩니다. 이 토지를 소유하고자 하는 구매자는 약 2억~3억 동(VND)의 추가 차액을 지불해야 합니다.

"타잉 오아이처럼 1m²당 1억 동(VND)에 도달하기는 어려울 것으로 생각합니다. 낙찰가가 그렇게 높으면 매매가 차이가 줄어들 것입니다. 하지만 안전을 위해 투자자들은 경매된 부지를 되사기 위해 약 50억 동(VND)을 준비해야 합니다."라고 중개인은 의견을 밝혔습니다.

교통 인프라는 티엔옌(Tien Yen) 지역의 주요 특징입니다. 호아이득(Hoai Duc) 지구를 통과하는 4번 순환도로 구간은 총 17.1km에 달합니다. 티엔옌은 이 도로가 통과하는 12개 지역 중 하나입니다.

뿐만 아니라, 2024년 8월 초 회의에서 하노이 인민위원회 위원장인 쩐 시 탄(Tran Sy Thanh) 씨는 2025년까지 호아이득 지구를 군으로 전환하는 데 주력할 것이라고 강조했습니다.

앞서 2024년 3월 말, 호아이득(Hoai Duc) 구는 동라(Dong La)읍 동년(Dong Nhan) 마을 마짜우(Ma Trau) 지역의 33개 필지에 대한 토지 경매를 실시했습니다. 특히, 경매 첫 라운드부터 m²당 최대 1억~1억 8천만 동(VND)에 달하는 가격을 제시한 사람들이 있었습니다.

그러나 부동산 경매 규정 위반 징후가 발견되어 경매는 곧 취소되었습니다. 2라운드에 도달했을 때 최고가 입찰자가 입찰하지 않아 실격 처리되었고, 이로 인해 1라운드에서 최저 입찰자가 낙찰받을 수 있는 상황이 조성되었기 때문입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html