하노이 교외 토지 경매 점차 '침체'

하노이 교외 지역의 많은 토지 경매 낙찰가는 불과 2~3개월 만에 20~50% 하락했습니다. 호아이득, 탄오아이, 푹토 등 투자자들의 관심이 집중되었던 지역들도 점차 "침체"되고 있습니다.

하노이 교외 지역의 많은 토지 경매 낙찰가는 불과 2~3개월 만에 20~50% 하락했습니다. 호아이득, 탄오아이, 푹토 등 투자자들의 관심이 집중되었던 지역들도 점차 "침체"되고 있습니다.

세션이 끝난 후 경매장을 떠나는 토지 경매 참가자들의 모습. 사진: Thanh Vu

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더 이상 밤새도록 벌어지는 사건도, 기록적인 거래량도 없이, 2024년 11월 하노이 교외 토지 경매는 점차 "침체"되었습니다. 이는 참여 등록자 수와 낙찰가를 통해 분명히 드러납니다.

앞서 2024년 8월, 호아이득군 티엔옌사 롱쿡 지역의 LK03 및 LK04 부지 19필지 경매가 진행되어 많은 사람들이 들떠 있었습니다. 400명이 넘는 사람들이 새벽 4시까지 치열한 경쟁을 벌이는 모습은 전례 없는 광경이었습니다.

더욱 충격적인 것은 "전례 없는" 낙찰가였는데, 최고가는 1억 3,330만 동/m²였습니다. 나머지 필지들도 9,730만 동/m²에서 1억 2,130만 동/m²까지 천정부지로 낙찰되었습니다. 심지어 가장 낮은 낙찰가를 기록한 필지조차 9,130만 동/m²에 달했습니다.

그러나 불과 3개월 후, 호아이득(Hoai Duc) 군 롱쿡(Long Khuc) 지역의 토지 경매는 매력을 잃었습니다. 11월 4일, LK01과 LK02 부지 20필지의 평균 낙찰가는 9,100만~9,700만 동/m²에 불과했습니다. 최고가는 1억 330만 동/m²였고, 최저가는 8,500만 동/m²였습니다. 경매 참여자 수도 400명에서 약 140명으로 크게 줄었습니다.

참여자가 적으면 경쟁 수준이 낮아지고, 낙찰가가 너무 높아지는 것을 방지할 수 있습니다.

11월 11일 LK05와 LK06 32개 필지 경매에서도 비슷한 하락세가 나타났습니다. 이 필지들은 롱쿡 지역의 비교적 좋은 입지를 갖추고 있음에도 불구하고 투자자들의 관심이 크게 감소했습니다. 참여자 수는 약 120명으로 줄었습니다. 많은 필지의 낙찰가는 7,930만 VND/m²에 불과했는데, 이는 이전 두 차례 경매에서는 기록되지 않았던 수준입니다.

호아이득(Hoai Duc) 지역 외에도 탄오아이(Thanh Oai) 지역도 "가상 토지 가격"으로 분류됩니다. 2024년 8월, 탄까오(Thanh Cao) 사(社) 탄탄(Thanh Than) 마을 응오바(Ngo Ba) 지역의 토지 68필지 경매에 4,600건의 등록 신청이 접수되었습니다. 특히 최고 낙찰가는 1억 50만 동/m²에 달했고, 최저 낙찰가는 5,160만 동/m²였습니다.

그러나 호아이득 사건과 유사하게, 최근 탄오아이에서 열린 경매는 상황이 달랐습니다. 더 이상 1억 동을 넘지 못한 도동(Do Dong) 지역의 토지 25필지가 1m²당 9,030만 동으로 최고 낙찰가를 기록했고, 최저 낙찰가는 4,530만 동/m²였습니다. 등기부등본도 11배나 줄어 400부로 줄었습니다.

호아이득(Hoai Duc)과 탄오아이(Thanh Oai) 지역은 3개월 만에 낙찰가가 10~20% 하락한 반면, 푹토(Phuc Tho) 지역의 토지는 단 2개월 만에 최대 50%까지 하락했습니다. 2024년 9월, 독짠(Doc Tranh) 지역(짝미록(Trach My Loc) 마을)의 13개 토지가 m²당 최대 7,500만 동(VND)에 달하는 최고 낙찰가를 기록했습니다. 직접 경매 참여 인원은 100명이었습니다.

그러나 이러한 "하늘 높이 치솟은" 수치는 곧 현실로 돌아왔습니다. 11월 11일 독짠 지역에서 열린 12필지 경매는 완전히 다른 결과를 보였습니다. 최고 낙찰가는 3,760만 동/m²로 떨어졌습니다. 경매장에 참여한 투자자는 32명에 불과했습니다.

가격이 왜 떨어졌나요?

다우 투 신문 기자와의 인터뷰에서 호아이득 지역 토지 경매에 참여한 TN 씨는 자신들도 시장의 새로운 가격 수준에 혼란을 느꼈다고 말했습니다. 올해 초부터 호아이득 지역 티엔옌(Tien Yen) 지역의 토지 가격은 거의 두 배로 올랐습니다. 경매 토지뿐만 아니라 주택용지까지 m²당 1억 동(VND)에 달했습니다.

"낮게 입찰하면 낙찰받지 못할 것이고, 높게 입찰하면 매수자를 찾기 어려울 겁니다. 롱쿡 지역에 코너 부지가 있는데, 낙찰가는 1억 2,100만 동/m²였습니다. 3억 동을 더 주고 팔았지만 여전히 매수자를 찾지 못했습니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

토지 가격이 너무 높으면 유동성에 영향을 미칩니다. 고객을 찾지 못할 경우, 해당 단체는 필지당 약 1억 5천만 동에서 2억 5천만 동에 달하는 보증금을 포기해야 합니다. 일반적으로 각 경매에서 해당 단체는 1~2필지 이상의 토지를 "보유"하려고 합니다. 뿐만 아니라, 여러 지역의 경매에도 동시에 참여합니다. 모든 경매에서 보증금이 포기될 경우 막대한 재정적 손실이 발생합니다.

"토지 매각을 쉽게 하기 위해 많은 사람들이 높은 가격을 감히 지불하지 않습니다. 롱쿡 지역에서는 m²당 8,500만 동 이하의 토지만 쉽게 매각됩니다. 최근 두 차례 경매에 참여했던 많은 사람들이 m²당 9,000만~1억 동까지 가격이 오르자 속속 떠나는 것도 바로 이 때문입니다."라고 TN 씨는 전했습니다.

최근 경매에 등록한 사람이 적은 이유에 대해, 한때 호아이득에서 4개의 경매 품목을 운영했던 한 거물은 해당 단체가 이전 경매에 너무 많은 돈을 썼기 때문에 더 이상 경매에 참여할 재정적 여유가 없다고 말했습니다.

그는 "참가자가 적으면 경쟁 수준이 낮아지고, 낙찰가가 너무 높아지는 것을 방지할 수 있다"고 덧붙였다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html