국회 의원들은 부패와 조세 회피를 막기 위해 모든 부동산 거래가 은행을 통해 이루어지도록 하는 규정을 추가할 것을 제안했습니다.
이 제안은 10월 31일 오전 부동산사업법(개정안) 초안에서 여러 논란이 되는 사항을 논의하던 중 국회 의원들에 의해 제기되었습니다.
현행 규정은 부동산 거래 시 은행을 통한 결제를 요구하지 않습니다. 대표단에 따르면, 이는 탈세, 부정 행위, 그리고 거래 부패로 이어진다고 합니다.
사법위원회 부위원장인 응우옌 만 꾸엉 씨는 이번에 법을 개정할 때 국가는 부동산 거래에 대한 비현금 지불을 요구하는 정책을 도입해야 한다고 말했습니다.
그는 "부패 방지 목표를 달성하려면 은행을 통해 이루어져야 한다"고 말했다.
찐 쑤언 안(국방안보위원회 상임위원) 씨도 이 규정에 동의합니다. 즉, 기업, 프로젝트 투자자, 구매자 간의 거래뿐만 아니라 개인 간의 매매, 양도 또는 임대 거래도 은행을 통해 결제해야 한다는 것입니다.
이후 부홍탄 경제 위원장은 대표단의 의견을 수렴하여 신중하게 검토해 부동산, 부동산 사업, 관련 당사자의 권리와 의무, 국가 관리 등에 관한 주요 정책을 제도화하겠다고 설명했습니다.
응우옌 만 끄엉(Nguyen Manh Cuong) 사법위원회 부위원장이 10월 31일 오전 부동산사업법(개정안) 토론회에서 발언하고 있다. 사진: 국회미디어
미래 주택 매매 및 임대 시 대금 지급과 관련하여, 법안 초안은 두 가지 방안을 제시합니다. 방안 1은 매수자 또는 임차인이 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 관련 자산에 대한 증명서를 발급받지 않은 경우, 매도자가 매매 계약 금액의 최대 95%까지만 대금을 받을 수 있도록 허용하는 것입니다. 나머지 5%는 관할 당국이 매수자에게 증명서를 발급할 때 지급됩니다.
옵션 2 , 매수자 또는 할부 매수자가 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부속된 기타 자산에 대한 증명서를 발급받지 않은 경우, 매도자는 매매 계약 금액의 최대 95%까지만 수령할 수 있습니다. 계약 금액의 나머지 5%는 고객이 은행에 개설된 투자자 계좌로 이체하여 관리하며, 투자자는 이 금액을 사용할 수 없습니다. 이 금액에 따른 비용과 수익은 투자자와 은행이 합의합니다.
투자자는 해당 국가 기관이 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증서를 구매자 또는 임차인에게 발급할 때에만 이 금액을 이익(있는 경우)과 함께 사용할 수 있습니다.
이에 대해 응우옌 비엣 응아( 하이즈엉성 대표단 부장) 여사는 옵션 1을 선택하는 것이 적절하다고 말했습니다. 옵션 1은 구매자가 계약 금액의 5%를 보유할 수 있도록 허용하여 판매자가 서류 작성에 대한 책임을 지도록 하고 부동산 사업체의 책임을 강화하기 위한 것입니다.
그녀는 실제로 매수자가 계약금의 95%를 이미 지불한 거래의 경우, 대부분 계약 해지 절차를 완료하고 싶어 한다고 말했습니다. 매도자가 나머지 5%의 대금을 지불하지 않았다고 해서 매수자가 늦게 토지 사용권, 주택 소유권, 토지에 부속된 자산에 대한 증명서를 받지 못하는 것만큼 사업 발전에 큰 영향을 미치지는 않을 것이라고 덧붙였습니다.
토론회를 열어, 민족위원회 부위원장 응우옌 람 탄은 두 가지 안 모두 불합리한 점이 있지만, 안 2번을 지지한다고 밝혔습니다. 탄 위원장은 또한 부동산 사업과 관련된 수수료, 비용 및 기타 비용의 징수를 금지하는 내용을 추가할 것을 제안했습니다.
후인 티 푹(바리아붕따우성 대표단 부단장) 여사는 엄격성을 보장하기 위해 이 법 및 관련 법률의 규정에 반하는 자금 및 보증금 징수 금지 조항을 추가할 것을 제안했습니다. 또한 부동산 프로젝트 투자자가 다른 기관이나 개인에게 주택 매매, 양도 또는 임대 계약 체결을 위임할 수 없도록 하는 규정을 추가하고자 합니다.
부동산 거래가 현장을 통해 진행되어야 하는지 여부에 대해 , 오늘 토론에서 국립경제대학교 부총장인 호앙 반 끄엉 씨는 매매 계약서에 공증이 필수적일 뿐만 아니라 현장을 통해 진행될 수 있다고 말했습니다. 그는 또한 현장을 통해 거래 증명서가 있는 경우 공증이 필요하지 않다고 제안했습니다. 이는 현장이 고객에게 조언하고 국가에 시장 정보를 제공하는 적절한 기능을 수행해야 한다는 것을 의미합니다.
그는 부동산 거래소가 부동산 시장을 구성하는 세 가지 요소 중 하나라고 주장했습니다. 거래소가 전문적이지 않으면 시장이 왜곡될 수 있으므로, 부동산 중개인들이 예전처럼 매매를 겸하며 "던지고 받기"를 반복하며 시장을 교란하는 대신, 중개와 컨설팅이라는 본래의 기능으로 돌아갈 수 있도록 법규를 정비해야 한다고 주장했습니다.
"새로운 법률은 더 엄격한 규정을 가져야 하며, 현장은 중개자 역할만 수행하고 고객과 국가 기관에 제공되는 정보에 대한 책임을 져야 합니다."라고 쿠옹 씨는 말하며, 현장은 매매에 참여하지 않고 공증 수수료에 해당하는 거래 확인 수수료만 받아야 하며, 중개 수수료는 양측이 합의해야 한다고 제안했습니다.
응우옌 반 탄(중소기업협회 회장) 씨는 꾸엉 씨와 논쟁하며 공증인의 제3자 역할이 필요하다고 주장하며, 매매 확인은 공증인을 통해서만 이루어져야 한다고 제안했습니다. "이론적으로만 생각할 수는 없습니다. 가격을 통해 매매하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 예전에는 고층 건물을 매물로 내놓으면 다음 날 매진되었습니다. 하지만 시장에 내놓으면 즉시 매물로 나왔고, 가격은 시세의 1.5배 또는 두 배였습니다."라고 그는 말했습니다.
따라서 그는 초안의 규정을 그대로 유지하여 부동산 거래가 자유롭고, 현장을 거칠 필요가 없도록 하자고 제안했습니다. 거래가 원활하면 고객은 현장을 거치게 되고, 그렇지 않으면 참여하지 않게 됩니다.
국회는 11월 27일에 부동산사업법(개정안) 초안을 통과시키기 위한 투표를 할 것으로 예상된다.
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