베트남에서 주택을 구매하는 외국인 대부분은 아파트를 선택하여 투자하고 가격이 오를 때까지 기다립니다.

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주택 구매자 10명 중 9명은 아파트를 선택합니다.

CBRE 베트남이 최근 발표한 20년간의 도시 개발 보고서는 베트남 주택 구매자에 대한 주목할 만한 수치를 보여줍니다.

이에 따라 보고서는 건설부의 자료를 인용하여 2015년부터 2023년 3분기까지 3,000명 이상의 외국인이 베트남에서 주택을 구매했다고 밝혔습니다.

CBRE 베트남의 성공적인 거래 건수를 기준으로, 베트남에서 주택을 구매하는 외국인 10명 중 9명은 아파트를 구매하는 것으로 나타났습니다. 이 중 60%는 가격 상승을 기다리며 투자 목적으로 아파트를 구매합니다. 구매자의 75%는 선진국 출신입니다.

W-아파트-1.jpg — 베트남에서 주택을 구매하는 외국인 10명 중 9명은 아파트를 선택했습니다. 사진: 황 하

2015년부터 정부는 외국인이 베트남에서 부동산을 소유하는 데 대한 장벽을 철폐하기 시작했습니다.

CBRE에 따르면 외국인에 대한 주택 소유 정책이 완화된 이후 중국, 홍콩, 한국, 대만 등 아시아 지역의 고객이 베트남 주택 시장의 주요 투자자 그룹이 됐습니다.

CBRE에 따르면, 외국인들이 베트남에서 주택을 구매하는 이유는 지리적 거리, 그리고 베트남 내 위 국가 출신 부동산 투자자들의 존재감 때문입니다. 특히 베트남 주택 시장의 높은 가격 상승 잠재력이 그 이유입니다.

특히, 대부분의 외국인들은 부동산 매입에 투자하여 가격 상승을 기다려 수익을 냅니다. 일부는 가격 상승을 기다리며 임대하기도 합니다. 반면, 거주 목적으로 부동산을 매입하는 사람은 많지 않습니다.

CBRE는 "외국인 고객들은 아파트 상품, 특히 호치민시와 하노이 의 고급 아파트 부문을 선호합니다. 좋은 입지, 적정 가격, 그리고 향후 높은 성장 잠재력을 갖춘 프로젝트들이 많은 외국인 투자 선호도입니다."라고 밝혔습니다.

해외 베트남인들은 부동산에 투자할 수 있는 더 많은 기회를 갖게 될 것입니다.

국회를 통과한 2024년 토지법(2025년 1월 1일 시행)에서 가장 주목을 받은 새로운 변화는 해외 베트남인의 토지 이용권 확대입니다.

구체적으로, “토지 사용자”에 관한 제4조 제3항 및 제6항은 국가로부터 토지를 할당받거나, 토지를 임대받거나, 토지 사용권을 인정받고, 토지를 안정적으로 사용하고, 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 받을 자격이 있으나 국가로부터 증명서를 발급받지 않은 토지 사용자로 규정하고 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 국내 개인, 베트남 국민인 해외 거주 베트남인, 해외 거주 베트남계 사람.

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨는 2025년부터 적용될 새로운 규정에 대해 언급하면서, 이러한 변화가 해외 베트남 부동산 구매자들에게 더 많은 투자 기회를 가져다 줄 것이라고 말했습니다.

트로이 그리피스 씨는 "이러한 변화는 해외 베트남인의 직접 투자 자본 덕분에 시장에 큰 잠재력을 창출합니다. 과거에는 베트남에 재투자하려는 해외 베트남인이 친척이나 가족을 거쳐야 했기 때문에 불필요한 분쟁이 발생했습니다. 새로운 법은 이러한 문제를 해결하여 투자에 더 유리한 환경을 조성하고 투자 과정에서 당사자 간 위험 발생 가능성을 최소화할 것입니다."라고 말했습니다.