다낭: 4~5성급 호텔 시장이 강세를 보이고 있다

CBRE 베트남은 올해 상반기 다낭 4~5성급 호텔 시장에 코트야드 다낭 한 리버(객실 300개)와 윈덤 솔레이유 다낭 (객실 261개) 등 2개의 신규 프로젝트가 들어서면서 4~5성급 호텔 객실 수가 95개 프로젝트에서 18,610개로 증가했다고 밝혔습니다. 4~5성급 호텔의 객실 점유율은 65.5%로 코로나19 이전 대비 4.8%p 상승했습니다. 평균 객실 요금 또한 2019년 동기 대비 2% 상승하여 1박당 112달러를 기록했습니다.

Thị trường khách sạn 4 - 5 sao tại Đà Nẵng đang có thêm nguồn cung mới từ khách sạn Wyndham Soleil Đà Nẵng.

다낭의 4~5성급 호텔 시장에는 윈덤 솔레유 호텔이 새로운 공급을 보이고 있습니다.

CBRE 베트남의 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 상무이사에 따르면, 이러한 강력한 회복세는 국내외 관광객 의 폭발적인 증가로 설명됩니다. 2025년까지 윈덤 솔레일 다낭(Wyndham Soleil Da Nang) 프로젝트는 545개의 객실을 추가로 오픈하여 전체 시장의 객실 공급량을 19,000개 이상으로 늘릴 것으로 예상됩니다.

"새로운 공급은 시장을 더욱 활성화하는 데 도움이 될 것이며, 운영은 안정적으로 유지될 것입니다. 객실 점유율은 작년 대비 6%p 상승한 65%에 도달할 것으로 예상됩니다. 평균 객실 요금은 2024년 대비 2% 상승할 것으로 예상됩니다."라고 Duong Thuy Dung 씨는 말했습니다.

CBRE 베트남은 2025~2027년에 광남이 다낭에 합병되면 만다린 오리엔탈, JW 메리어트, 노부 호스피탈리티 등과 같은 더욱 명성 있는 경영 및 운영 브랜드가 호텔 공급에 포함될 것으로 보고 있습니다. 많은 전문 경영 부서가 존재하면 다낭의 고급 호텔 시장의 지위가 더욱 강화될 것입니다.

한편, 2025년 상반기 다낭 리조트 부동산 시장은 신규 공급이 여전히 부족했으며, 특히 리조트 빌라 부문이 두드러졌습니다. 썬 코스타 레지던스(Sun Costa Residence) 프로젝트에서 640세대가 분양되는 신규 공급된 관광 아파트(콘도텔) 유형은 시장에서 유일하게 희망적인 전망을 보이고 있습니다. 콘도텔의 누적 공급량은 18개 프로젝트에서 7,688세대에 달하는 반면, 관광 빌라는 14개 프로젝트에서 815세대가 공급되고 있습니다.

리조트 빌라와 콘도텔 부문의 평균 매매가는 2024년 동기 대비 각각 12%와 15% 상승하여 대지 면적 1m²당 8,600만 동, 순면적 1m²당 7,000만 동에 달했습니다. 그러나 리조트 빌라의 매매율은 2015년~2018년 기간에 비해 둔화되었습니다. 2025년 2분기 기준, 2024년~2025년 평균 매매량은 연 14~15세대 사이를 오가며 2015년~2018년 기간 대비 약 50% 감소했습니다.

Duong Thuy Dung 씨는 "가능한 이유 중 하나는 일부 프로젝트의 법적 문제가 해결되지 않아 시장이 회복의 물결을 충분히 타지 못하는 반면, 새로운 프로젝트의 판매 가격이 비교적 높아 이전 기간에 비해 고객 기반이 제한적이기 때문"이라고 말했습니다.

콘도텔 시장은 상대적인 침체기를 거쳐 2024년 말부터 신규 사업에 활기를 불어넣기 시작했습니다. 2025년 2분기 평균 흡수율은 89%에 달했는데, 이는 2024년 동기 대비 4%포인트 감소한 수치이지만, 리조트 빌라보다 안정적인 수요를 보이고 있습니다. 향후 3년 동안 법적 문제들이 점진적으로 해소됨에 따라, 특히 빌라 사업을 중심으로 대형 사업들이 더 많이 추진될 것으로 예상됩니다.

하이쩌우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710