시골에 있는 공간을 임대해서 살다가 호치민 시로 이사해서 살아야 할까요?

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전문가들에 따르면, 이사할 때 가장 큰 문제는 지출의 균형을 맞추는 것이므로, 생활에 필요한 비용을 충당하기 위해 재정적 자원을 명확하게 나누어야 합니다.

남편과 저는 호치민시에서 80km 떨어진 시내에 도로변에 접한 집을 소유하고 있으며, 인테리어 디자인 사업을 하고 있어 수입이 매우 좋습니다. 이 어려운 시기에 월 수입은 약 5천만 동입니다. 은행에 20억 동을 빚지고 있고 매달 약 1천 5백만 동(약 1,500만 원)의 이자를 내고 있습니다. 이제 은행에서 이 집을 월 8천만 동(약 1,000만 원)에 임대하려고 합니다. 남편과 저는 가격이 좋다고 생각해서 임대를 고려하고 있습니다.

월세를 내지 않더라도, 은행 빚을 갚고 아이들을 위해 집을 사야 하는 부담만 안고 편안한 삶을 살 수 있습니다. 월세를 낸다면, 부부는 다른 곳에서 사업을 시작하거나 일자리를 찾아야 하지만, 현재 경제 상황이 어려워서 어려움이 있을 수 있습니다.

저는 고향인 롱칸( 동나이 )으로 돌아가 인테리어 디자인 사업을 이어갈 계획입니다. 하지만 형제자매들이 사는 지역에 이미 매장이 있어서 가족들에게 불편을 드려 죄송하다는 생각이 듭니다. 롱칸도 개발 중이라 경쟁이 치열하고 임대료도 높습니다. 장점은 조부모님과 부모님과 가깝다는 것입니다.

저와 남편은 둘 다 35살이고 호치민시로 돌아가고 싶지만 오랫동안 사무실에서 일해 본 적이 없습니다. 아내는 맥주 회사 마케팅 매니저로 일했는데, 다시 그 자리로 돌아가고 싶어 합니다. 저는 은행에서 일했습니다. 어린아이 둘이 있어서 어떻게 아이들을 편하게 돌봐야 할지 모르겠습니다. 게다가 친구들은 도시에서 아이들을 키우느라 힘들어하는 모습을 보고 있습니다. 만약 우리 둘 다 일해서 3천만 달러를 번다면 호치민시에서 월세 없이 살 수 있을까요?

전문가와 독자 여러분의 조언을 기대하겠습니다.

응웬틸레하10

2020년 3월, 판당루 거리의 한 사업장에 "임대"라는 표지판이 붙어 있다. 사진: *Quynh Tran*

컨설턴트:

질문을 보니, 호치민시로 돌아가고자 하는 바람을 우선시하시는 것 같습니다. 또한, 귀하와 배우자분은 만족스러운 직업을 구할 수 있을지, 그리고 월 3천만 동(VND)의 소득으로 가계 비용을 충당할 수 있을지에 대해서도 걱정하고 계십니다.

당신의 능력, 경력, 그리고 관계에 대한 정보가 부족하기 때문에, 당신의 월 소득은 예상대로 정확히 3천만 동(VND)일 것으로 추정합니다. 그래서 문제는 온 가족의 생활비로 돌아가게 됩니다.

하노이 와 호치민시에 거주하는 젊은 가족 고객 수백 명을 대상으로 컨설팅을 진행한 경험에 따르면, 소득이 2,000만~5,000만 원이고 어린 자녀가 2명인 가족의 적절한 지출 배분은 다음과 같습니다. 소득의 20~30%를 저축하고 투자합니다. 10~15%를 여가 활동에 사용합니다. 55~70%를 필수품에 사용합니다.

따라서 귀하의 가족은 매달 900만 동을 저축하고 투자할 수 있으며, 약 300만 동은 여가 활동에, 1,800만 동은 필수 지출에 사용할 수 있습니다. 구체적으로, 다음 그림 표를 참고하여 예상 지출 수준을 고려해 보세요.

지출 그룹	지출 범주	한 달 지출 금액(천 VND)	메모
필수 지출	어린이를 위한 수업료	8,000	2명의 어린이를 위해
	쇼핑할 돈	8,000	4인 기준 1인 1일 65,000동
	생활비	1,200	전기, 수도, 인터넷 요금
	여행 경비	800	주차비, 주유비
수혜자 비용	용돈	2,000	2 커플용
수혜자 비용	필수품 이외의 잡비	1,000	외식, 쇼핑
저축과 투자		9,000	시내에 집을 빌려서 벌어들인 돈을 모아서 호치민시에 집을 빌려서 900만 원을 벌면 됩니다.*

(* 900만동이면 1군에서 12~15km 떨어진 도심에서 떨어진 2베드룸 아파트나 골목길에 있는 작은 타운하우스를 빌릴 수 있습니다)

위의 예상 금액을 바탕으로 가족의 필요와 실제 생활 수준을 고려해 보세요. 물론, 매달 1,500만 동(VND)의 은행 대출 상환액은 마을 임대 수입에서 공제해야 합니다.

롱칸으로 다시 이전하면서 이 옵션은 세 가지 단점에 직면하게 됩니다. 첫째, 높은 임대료가 수입에 영향을 미칩니다. 둘째, 이 지역은 새로운 사업 지역이자 경쟁이 치열하기 때문에 사업 잠재력이 여전히 열려 있습니다. 셋째, 가족 내 형제자매 사업과 직접적인 경쟁이 예상됩니다. 따라서 조부모님과 부모님과 가까이 지낼 수 있다는 유일한 장점과 비교하여 위의 세 가지 단점이 모두 어떤 영향을 미치는지 신중하게 고려해야 합니다.

마지막으로, 현재 거주하시는 주택과 같은 도시에 있는 다른 건물을 임대하는 또 다른 옵션을 제안해 드리고 싶습니다. 은행에 내는 월세(8천만 동 미만)보다 저렴한 비용으로 임대할 수 있습니다. 이렇게 하면 사업을 계속 운영하면서 기존 주택 임대료와 새 건물 임대료의 차액도 얻을 수 있습니다. 주택에 대한 완전한 정보가 부족하기 때문에, 이 옵션은 고려 가능한 사례에 대한 제안일 뿐이며, 실현 가능성은 거주하시는 도시의 임대 시장에 따라 전적으로 달라집니다.

귀하의 가족에게 적합한 솔루션을 곧 찾으시길 바랍니다!

타탄퉁

개인 재정 계획 전문가

FIDT 투자 컨설팅 및 자산 관리 회사

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