토지 중개인들은 호아이득 지구에서 경매된 토지를 부지당 최대 5억 동에 광고합니다.

(단찌) - 하노이 호아이득구에서 토지 20여개가 경매된 후, 많은 토지가 낙찰가보다 3억~5억 VND 높은 가격에 재판매되고 있습니다.

토지 중개인들은 호아이득 지역의 경매 토지를 더 높은 가격에 판매하기 위해 다시 서두르고 있습니다.

최근 호아이득 지구(하노이)는 티엔옌 코뮌-롱쿡 토지 사용권을 경매하기 위한 기술 인프라 프로젝트에 속하는 20개 토지(LK01 및 LK02)를 경매했습니다.

그 결과, 12라운드로 9시간 동안 진행된 공모 결과, 최고 낙찰가는 1억 330만 동/m²로, 시작가보다 14배 높은 가격을 기록했습니다. 최고 낙찰가는 145.5m² 면적으로, 총 150억 동에 달하는 것으로 알려졌습니다. 또한, 최저 낙찰가는 8,530만 동/m²로, 시작가보다 11.6배 높은 가격을 기록했습니다.

이번 경매의 최고 낙찰가는 8월 19일 1m²당 1억 3,300만 동(VND)이 넘는 가격에 비해 다소 하락했지만, 여전히 높은 가격이라는 의견이 많습니다. 낙찰 결과 발표 후에도 많은 경매물품이 3억 동에서 5억 동(VND) 사이의 가격 차이로 시장에 계속 판매되었습니다.

Dan Tri 기자는 토지가 필요한 투자자를 사칭하여 Mai라는 중개인에게 연락했습니다. Mai는 89제곱미터가 넘는 토지가 제곱미터당 9,730만 동, 즉 87억 동에 낙찰되었다고 소개했습니다. 현재 토지 소유주는 3억 동 차액에 토지를 되팔아야 합니다. 하지만 고객이 즉시 지불 의사를 밝히면 차액은 2억 동으로 줄어들 것입니다.

가장 높은 가격을 제시한 사람도 판매 중입니다(스크린샷).

호아이득구의 부동산 중개인인 안취안(Anh Quan)은 11월 4일 경매에서 낙찰된 물건이 경매 바구니에 10개 이상 있다고 말했다. 물건의 가격 차이는 보통 3억 동에서 5억 동이다.

예를 들어, 89.6제곱미터 면적의 토지는 제곱미터당 9,130만 동(약 82억 동)의 낙찰가를 기록했습니다. 토지 소유주는 약 5억 동(약 5억 동)의 차액에 토지를 매각하려고 합니다. "이 토지는 거의 공짜입니다. 만약 가격이 합리적이고 대금을 지불할 수 있다면, 커피값도 좀 더 주세요."라고 중개인이 말했습니다.

이 관계자는 투자자들이 자신들과의 긴밀한 관계 덕분에 자신들이 매각을 맡긴다고 밝혔습니다. 매수자가 매수하면, 토지 소유주를 직접 만나 계약서에 서명할 것이라고 덧붙였습니다. "8월 19일 가격은 천정부지로 치솟았고, 지난 경매 가격은 다소 내려갔습니다. 이번에 매수한다면 이전 입찰자들보다 훨씬 더 높은 수익을 올릴 수 있을 것입니다. 11월 11일 호아이득 지구에서 경매가 진행될 예정이며, 그때쯤이면 낙찰가가 더 오를 수도 있습니다."라고 중개인은 말했습니다.

호아이득 지구의 경매장에는 더 이상 중개인들이 가격 차이를 광고하기 위해 천막을 치는 광경이 보이지 않는다(사진: 즈엉땀).

또한 단트리 기자에 따르면, 이번 경매에서는 8월 19일 경매처럼 토지 중개인들이 텐트와 테이블을 설치하고 큰 소리로 가격 차이를 광고하는 모습은 더 이상 찾아볼 수 없었다고 한다. 가격 차이를 광고하는 활동도 더욱 은밀하게 진행됐다.

전문가: 경매에서 이겼지만 즉시 "이전"하는 사례에 대해 더 엄격 해야 함

실제로 경매된 토지가 즉시 더 높은 가격에 매각되는 것은 드문 일이 아닙니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 건설부는 토지 경매 관련 규정을 연구하고 개선하여 실제 상황에 부합하도록 할 계획입니다. 보증금을 늘리고, 해당 지역의 실제 상황에 맞춰 토지 시작가를 결정하며, 낙찰 대금 지급 기간을 단축하고, 투기 목적의 경매 참여자를 제한하는 방향으로 말입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 부동산 수요 증가로 인해 경매 토지 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 말했습니다. 동시에 투자자들은 경매 토지처럼 법적 보장과 확실한 성장 잠재력을 갖춘 상품을 원하고 있습니다.

실제로 호아이득이나 하동과 같은 지역은 도시 개발 잠재력과 인프라 개발로 투자자들에게 큰 기대감을 안겨줍니다. 많은 투자자들이 이러한 한정된 수량의 부동산을 소유하기 위해 기꺼이 높은 가격을 지불하지만, 실제 토지 가치보다 훨씬 높을 수 있습니다.

11월 4일 호아이득 지구 경매장 밖의 풍경은 예전만큼 활기가 없었다(사진: 즈엉땀).

또한 미래에도 토지 가치가 계속 오를 것이라는 기대로 인해, 구매자는 일반적인 평가액보다 훨씬 높은 가격을 받아들일 수도 있습니다.

딘 씨에 따르면, 일부 사람들은 위험을 감수하고 경매에서 의무를 이행하여 낙찰가를 합법화하고 "가격을 부풀리고", 관련 토지의 가격을 끌어올려 이익을 내는 기준으로 "가상의" 가격 수준을 만드는 경향이 있다고 합니다.

경매 과정에서 투기와 가격 인플레이션을 최소화하기 위해 경매 주최측은 모든 경매 과정과 절차가 현행 법적 규정을 준수하는지 면밀히 검토하고 확인해야 한다고 그는 말했습니다.

또한, 국가 관리 기관은 경매의 모든 움직임을 면밀히 모니터링하여 불안정 징후가 감지될 경우 적시에 시정 조치를 취해야 합니다. 또한, 국가는 낙찰 후 단기간에 "손이 바뀌는" 사례에 대해서도 더욱 강력한 조치를 취해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm