국회의장: 여기 사람들은 걱정하지 마세요.

(댄 트리) 국회 의장은 부동산 거래를 강제로 진행하는 것이 문제가 아니라 현금 흐름을 통제하는 것이라고 말했습니다. 걱정하지 마십시오. 실제로 부동산 회사는 많은...

거래소를 통해 거래할 필요가 없습니다

8월 24일 오후, 국회 상임위원회는 제25차 정기회의를 이어가며 부동산 사업법 개정안의 설명, 수용, 수정에 대한 의견을 밝혔다.

토론 세션에서 국회 경제 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 이 법안 초안의 접수, 설명 및 개정과 관련된 여러 가지 주요 문제에 관해 국회 상임위원회에 보고서를 제출했습니다.

부동산 거래소에 대해서는 규제를 요구하기보다는 부동산 거래소를 통한 부동산 거래만 장려하는 것이 좋다는 의견이 많습니다.

일부 의견은 현장을 통한 부동산 거래 유형에 대한 규제에 동의합니다.

회의는 8월 24일 오후에 열렸습니다(사진: Duy Linh).

경제위원회 상무위원회는 보고서에서 2014년 부동산사업법 시행에 대한 실제 요약을 통해 현재 부동산 거래소는 투명성을 보장하지 못하고, 동시에 부동산 거래소가 거래 관계에서 수혜자가 되기 때문에 거래의 법적 안전성을 보장하지 못한다는 점을 확인했습니다.

부동산 거래소를 통한 거래를 의무화하는 것은 현행 법률 체계와 맞지 않으며, 사업의 자유를 방해하고, 독점을 위한 법적 조항을 악용할 가능성이 있습니다.

경제위원회에 따르면 국회의원들의 의견을 수렴해 부동산 거래소를 통한 부동산 거래에 대한 규제를 폐지하는 내용의 부동산사업법 개정안이 마련됐다.

이는 투자자와 고객이 거래방법을 자유롭게 선택할 수 있도록 하기 위한 것입니다.

그러나 국가는 부동산 거래소를 통해 매매, 양도, 임대, 주택임대, 건설공사 및 토지사용권의 매매거래를 진행하도록 조직 및 개인을 장려합니다.

문제는 교환이 이루어지는지 여부가 아니다.

경제위원회와 관련 부처 간의 논의 후, 건설 부 차관 응우옌 반 신은 정부에 제출한 의견서에서 부동산 거래를 거래소를 통해 의무화해야 한다고 밝혔으며, 거래소를 통한 장려와 의무화라는 두 가지 옵션을 제안했습니다.

현재 부동산 거래는 여전히 장려되고 있지만, 현실적으로는 투명성과 홍보 측면에서 몇 가지 문제점이 있습니다. 이러한 장려로 인해 거래소의 조건과 요건이 명확하게 규정되지 않았습니다. 따라서 최근 부동산 거래는 매수자에게 많은 영향을 미치고, 분쟁이 발생하며, 투자자들은 거래 내역을 공개하지 않는 경우가 많습니다.

건설부 관계자는 현재 자체 거래소를 운영하고 있는 채권 시장의 통제를 언급했습니다. 건설부는 수익 손실을 방지하고, 공개성과 투명성을 확보하며, 매수자를 보호하기 위해 거래소를 통한 부동산 거래 규제를 유지할 것을 제안했습니다. 이는 또한 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전에 도움이 될 것입니다.

국회의장인 브엉 딘 후에(Vuong Dinh Hue)는 거래소가 전문적이라면 모든 당사자가 참여할 의무는 없지만, 거래소가 전문적이지 않다면 규정이 의무적이더라도 이를 우회할 방법이 있을 것이라고 말했습니다(사진: 주이린(Duy Linh)).

이 문제와 관련하여 국회의장 브엉 딘 후에(Vuong Dinh Hue)는 현금 흐름을 통제하고 비현금 결제를 하는 것이 중요하다고 말했습니다. 모든 결제가 은행을 통해 이루어진다면, 바닥이 있든 없든 여전히 투명성이 보장됩니다.

중요한 문제는 사람들을 시장에 강제로 참여시키는 것이 아니라, 거래와 자금 흐름의 통제입니다. 시장은 자유로운 시장 운영의 원칙을 가지고 있습니다. 국회의장은 금 거래소처럼 거래소 이용에 높은 비용을 지불해야 했던 사례를 들었습니다.

국회의장 브엉 딘 후에(Vuong Dinh Hue)는 증권거래소의 모든 거래가 매수자와 매도자를 연결하는 것은 아니라고 말했습니다. 예를 들어, 증권 거래소에는 여러 거래소가 있으며, 거래소가 있다고 해서 반드시 좋은 것은 아닙니다.

"이 점을 분명히 해야 합니다. 다른 사람들은 신경 쓰지 마세요. 부동산 회사들은 직접 유통을 많이 하고, 유통 회사, 유통 시스템, 비현금 결제 연결 기관을 조직하기 때문에 당연히 투명하고 데이터가 있습니다."라고 국회 의장은 강조했습니다.

국회 의장은 만약 교환이 전문적이라면 모든 당사자가 참여할 의무는 없지만, 만약 교환이 전문적이지 않다면, 규정이 의무적이라 하더라도 이를 우회할 방법이 있을 것이라고 말했습니다.

의견을 듣기 위해 연설한 쩐 홍 하 부총리는 현실적으로 부동산 거래소의 관리가 매우 느슨하며, 거래에 사용되는 상품을 표준화하는 법적 규정이 없다고 말했습니다.

정부는 유통 시스템 내 부동산 사업자를 위한 거래소의 발전을 장려하는 동시에, 이러한 거래소가 투명하고 공개적으로 운영되고 상품이 표준화되도록 관련 법률을 제정하고 있습니다. 관련 법률 제정을 위해서는 상품 및 거래소의 구체적인 내용과 표준화가 필수적입니다.

부총리는 정부가 전국 거래소를 설립할 것이라고 밝혔습니다. 이는 기업이나 공공 서비스 기관을 위한 거래소로, 정부가 모든 부동산 데이터를 관리할 수 있도록 하는 역할을 할 수 있습니다.

정부는 부동산 사업체가 여기에 무료로 상품을 게시하도록 장려하여 합법성과 소비자 권리를 보장합니다.

현재 부동산 시장의 단점과 위험은 주로 미래에 조성되는 부동산에서 비롯됩니다. 정부는 이러한 유형의 상품을 개발하는 부동산 사업체가 이 층에 상장되도록 권고하고 있습니다.

이를 통해 사업의 재정 역량 및 법적 역량 표준화에 기여할 것입니다. 정보 시스템과 관련하여, 해당 층에는 부동산 거래소가 포함되며, 자산은 토지 이용권입니다. 건설부는 이 층을 배치하고 관련 부처 및 지부의 토지 데이터를 관리 및 공유하는 업무를 담당합니다.

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