정부는 토지 평가 방법에 대한 새로운 규정을 발표했습니다.

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정부는 토지가격을 규제하는 법령 제71/2024/ND-CP호를 최근 발표했으며, 이는 토지법 시행일부터 효력을 발생합니다. 이 법령에 따르면 토지 가치 평가 방법에는 비교법, 소득법, 잉여금법, 지가조정계수가 포함됩니다.

이에 따라 비교 방법은 동일한 토지 이용 목적을 가진 토지의 가격을 조정하고, 시장에서 양도된 토지의 가격에 영향을 미치는 요소에 일정한 유사성이 있는 경우...를 통해 구현됩니다.

소득법은 토지 면적당 연평균 순소득을 구하고 이를 12개월 정기예금 이자율로 나누어 계산합니다.

거인의 땅.jpeg — 정부는 새로운 토지 가치 평가 방법에 대한 규정을 발표했습니다. 사진: Thach Thao

잉여법은 가장 효과적인 토지 이용을 기준으로 토지 구획, 토지 면적의 총 추정 개발 비용에서 총 추정 개발 수익을 뺀 방식으로 구현됩니다.

지가조정계수법은 공시지가에 지가조정계수를 곱하여 산정하는 방식입니다. 공시지가조정계수는 공시지가와 시가를 비교하여 산정합니다.

이 법령은 또한 토지 가격에 영향을 미치는 요인을 명시하고 있습니다. 특히 비 농업용 토지의 가격에 영향을 미치는 요인에는 다음이 포함됩니다. 위치, 토지의 위치, 토지 면적; 폭, 도로 표면 구조, 하나 이상의 도로와의 인접성을 포함한 교통 상황.

농지 가격에 영향을 미치는 요인(작물 및 가축 생산성 포함). 토지의 위치, 구획 및 면적의 특성: 생산 및 소비지와의 가장 가까운 거리. 국가가 농지 할당 한도에 따라 가구 및 개인에게 할당한 농지를 제외한 토지 이용 기간.

도 인민위원회가 아직 구체적인 규정을 제정하지 않았거나 규정에 토지 가격에 영향을 미치는 요소가 부족한 경우... 토지 가격 평가를 실시하는 기관은 토지 가격 계획 개발에 대한 설명 보고서에 구체적인 제안을 제시하여 토지 가격 평가 위원회에서 고려하고 결정하도록 해야 합니다.

또한 이 법령은 기관, 단체 및 단위가 토지평가업무에 필요한 정보를 요청받은 날로부터 5일 이내에 제공해야 한다고 규정하고 있습니다.