불법으로 건축되거나 허가받지 않은 주택 및 건설공사의 현황을 확인하는 업무는 변경등록 절차에 명시되어 있지 않으며, 토지등기소의 기능 및 임무에 포함되지 않습니다.
호치민시, 부동산 현황 조사 후 등록 변경 해결해야
불법으로 건축되거나 허가받지 않은 주택 및 건설공사의 현황을 확인하는 업무는 변경등록 절차에 명시되어 있지 않으며, 토지등기소의 기능 및 임무에 포함되지 않습니다.
호치민시 천연자원환경부의 응우옌 토안 탕 국장은 토지 등록 사무소와 각 군, 시, 투득시의 토지 등록 사무소 지부에 토지 변경 등록 절차를 처리할 때 주택 및 건설 공사의 현황 검사를 시정하라는 공식 공문에 서명했습니다.
현재 천연자원환경부는 토지등기소 일부 지부가 소유권이 인정된 토지에 부속된 주택 및 공사 변경 등기 절차 진행 시 현황을 확인한다는 제보를 많이 받고 있습니다. 이는 행정개혁 정책 및 관련 규정에 부합하지 않는 추가 절차로, 기관 및 개인에게 불편을 초래하고 있습니다.
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| 2024년 101호 법령은 토지등기소가 변경등록 절차를 처리할 때 현황 확인을 실시하도록 규정하지 않습니다. 사진: 르 투안 |
천연자원환경부에 따르면, 현행 토지법은 토지 관련 행정절차를 처리하는 기관이 법률이 정한 권한과 시기에 따라 적절한 절차를 이행할 책임이 있다고 규정하고 있습니다. 다른 관할 기관에서 이전에 승인, 평가, 비준 또는 결의한 문서 및 서류의 내용에 대해서는 책임을 지지 않습니다.
제101/2024호 법령은 또한 발급된 증명서에 소유권이 인증된 토지에 부속된 주택 및 건설 공사인 부동산의 경우, 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지사가 발급된 적색 책에 있는 부동산에 대한 정보를 토대로 등록을 진행해야 한다고 규정하고 있습니다. 다만, 개인 및 기업이 부동산에 대한 변경사항을 등록해 달라고 요청한 경우는 예외입니다.
또한, 제101/2024호 법령은 토지등록사무소가 변경등록 절차를 처리할 때 현황 확인을 실시해야 한다고 규정하지 않습니다.
또한, 시 인민위원회의 시 건설질서 관리 조정 규정에 관한 결정 제17/2024호에 따라, 건설질서 관리 책임은 건설국, 현(縣) 인민위원회, 그리고 자치구 인민위원회의 권한으로 규정되었습니다. 건설질서 위반 사항을 점검하고 적발하는 책임은 건설질서 관리를 담당하는 공무원, 공무원 및 검사관에게 있습니다.
따라서 위 규정에 따라, 발행된 적색책에 소유권이 인증된 토지에 부속된 주택 및 건설 공사인 경우, 호치민시 토지등기소 및 그 지사는 발행된 적색책에 있는 부동산에 대한 정보를 바탕으로 등록 변경 신청을 처리합니다(단, 본인이 부동산에 대한 변경 등록을 요청한 경우는 제외).
불법으로 건축되거나 허가받지 않은 주택 및 건설공사의 현황을 확인하는 업무는 변경등록 절차에 명시되어 있지 않으며, 토지등기소의 직무 및 업무에 포함되지 않습니다.
또한, 토지등록절차의 신청 접수를 중단하거나, 토지에 부착된 자산을 처리하고, 건축법 위반 사항이 있는 경우 신청을 반환하는 등의 조치는 관할 당국의 요청에 따라 시행되며, 법령 101/2024의 규정을 준수해야 합니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html
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