예를 들어, 항봉 거리에 위치한 13층, 323m2 규모의 4성급 호텔은 현재 5,000억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m2당 15억 5,000만 VND에 해당합니다.
또는 항봉 거리에 위치한 350m2 면적, 14층 규모의 또 다른 호텔도 있는데, 가격은 5,200억 VND, 즉 m2당 14억 9,000만 VND에 해당합니다.
루옹 응옥 꾸엔 거리에 위치한 338m2, 10층 규모의 호텔도 5,300억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 현재 가치로 15억 7,000만 VND에 해당합니다.
마메이 거리에 위치한 327.9m2 면적, 10층, 8m 정면을 갖춘 4성급 호텔이 5,200억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 베트남 통화로 15억 9,000만 VND에 해당합니다.
하노이 구시가지의 많은 호텔이 매물로 나와 있습니다. (일러스트 사진)
항부옴 거리에 있는 한 호텔 매물 주인은 자신의 호텔에 객실이 14개 있다고 밝혔습니다. 코로나19 팬데믹 이전에는 월 매출이 약 4억~5억 동이었지만, 팬데믹 이후 사업이 어려워지면서 호텔이 오랫동안 비어 있는 데다 월 유지 비용도 엄청나게 높습니다.
" 호텔은 다시 손님을 받기 시작했고 수익을 내고 있지만, 팬데믹으로 인한 재정적 압박이 몇 년 동안 해소되지 않아 빚을 갚기 위해 호텔을 팔아야 했습니다. "라고 그는 말했습니다.
많은 부동산 전문가에 따르면, 코로나19 팬데믹으로 인해 2년이 넘게 영향을 받은 많은 호텔 소유주가 현금 흐름에 어려움을 겪고 있다고 합니다.
2023년에 들어서면서 관광객들이 지출을 줄이는 경향이 있어 사업 및 리조트 활동도 천천히 회복될 것으로 예상되며, 특히 중소 규모 투자자의 경우 호텔 운영 유지에 대한 압박이 커질 것입니다.
하노이 구시가지에 있는 한 호텔 직원인 응우옌 비엣 끄엉 씨는 현재 호텔 객실 점유율이 40~50%에 불과하며, 주말에는 전체 객실의 약 60%에 달한다고 밝혔습니다. 이는 관광객 수가 팬데믹 이전 수준에 비해 아직 회복되지 않았기 때문입니다. 또한, 경제난 으로 인해 관광객들의 지출이 줄어들면서 여행 수요가 감소했습니다.
통계청 자료에 따르면 호텔 객실 점유율은 증가했지만 여전히 팬데믹 이전 수준에 비해 훨씬 낮습니다. 3성급 이상 호텔의 경우 2022년 4분기 점유율은 49%에 달했습니다. 2022년 한 해 동안 하노이 호텔 시장 전체의 점유율은 39%에 달했으며, 평균 객실 요금은 220만 동에 불과했습니다.
하노이 인민위원회 통계에 따르면, 2023년 5월 한 달 동안 수도 하노이는 200만 명이 넘는 방문객을 맞이했으며, 이는 2022년 같은 기간 대비 6.4% 증가한 수치입니다. 그러나 이달 방문객 수는 전월 대비 8% 감소했으며, 관광 수입은 7조 2,600억 VND에 달할 것으로 추산됩니다.
하노이에는 3,756개의 숙박 시설과 70,218개의 객실이 있습니다. 이 중 603개의 호텔이 1성급부터 5성급까지 등급을 받았습니다. 그러나 1성급부터 5성급까지의 호텔의 평균 객실 점유율은 약 60%에 그칠 것으로 추산되지만, 2022년 동기 대비 32.6% 급증했습니다.
세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 국내외 관광 수요가 현재 호텔의 수용 능력을 100%까지 확대하기에 아직 충분하지 않다고 말했습니다. 호텔 소유주들은 수용 능력을 점진적으로 확대하고, 단계적으로 호텔을 리노베이션하며, 이 시간을 효과적으로 활용할 수 있는 합리적인 운영 전략을 수립해야 합니다.
세빌스 하노이의 매튜 파웰 이사에 따르면, 매각 및 양도되는 호텔은 대부분 개인 투자자이며, 이는 관광업이 제한되고 금리가 압박을 받아 코로나19 팬데믹 기간과 그 이후에 위기에 처한 첫 번째 대상입니다.
또한 이 제품 부문은 국내외의 전문 개발사 및 운영사가 생산하는 고품질 제품과의 경쟁에도 직면해 있습니다.
세빌스 호텔 아시아 태평양 지역 컨설팅 책임자인 우옌 응우옌(Uyen Nguyen) 씨는 투자자들에게 현재 매물로 나와 있는 호텔에 대한 매수 여부를 조언하며, 매수자는 호텔 사업 운영 능력에 주목해야 한다고 강조했습니다. 이는 미래 수익과 수익성에 영향을 미치는 요소이기 때문입니다. 매수자는 운영 부문, 프로젝트 브랜드, 임대 협력 구조, 제공되는 편의시설 등을 파악해야 하며, 이는 투자를 결정하기 전에 반드시 조사해야 할 기본적인 사항입니다.
응옥 비
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