아파트 가격 계속 상승에도 여전히 잘 팔려

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 올해 상반기 호치민시의 아파트 수요는 전년 동기 대비 51% 증가했으며, 이는 전년 동기 대비 매매가가 6% 상승한 유일한 부동산 유형이기도 합니다. 아파트 유형의 가격 상승세가 멈추지 않는 것은 시장 수요에 비해 공급이 부족하기 때문인 것으로 분석됩니다.

특히 세빌리스의 최근 보고서에 따르면 2024년 2분기 주요 공급량은 전분기 대비 14% 증가했지만 전년 동기 대비 3% 감소한 5,635세대를 기록했습니다. 주요 공급은 주로 동부(투득시)에 집중되어 시장 점유율이 57%였고, 서부(빈탄, 빈찬)는 시장 점유율이 29%였습니다.

세빌리스 리서치에 따르면 호치민시 아파트 유형 흡수율은

JLL Vietnam의 데이터에 따르면, 이 기간 동안 호치민 시는 약 2,500채의 신규 아파트만 판매했으며, 그 중 고급 및 럭셔리 부문은 투티엠에서 방금 허가를 받은 기존 프로젝트의 신규 아파트 180채와 7구의 프로젝트에서 80채만 판매했습니다.마찬가지로 CBRE Vietnam에 따르면, 2024년 상반기에 호치민 시는 약 2,000채의 신규 아파트만 판매했습니다.그 중 1분기에는 약 500채의 아파트가 판매되었고, 2분기에는 도시의 동쪽과 남쪽에 위치한 아파트가 약 1,200채 더 판매되었습니다.올해 상반기에 판매된 아파트는 대부분 다음 단계를 제공하는 기존 프로젝트에서 나온 것이었고, 완전히 새로운 프로젝트는 2개에 불과했습니다.

공급 부족으로 인해 2차 시장과 1차 시장 모두 가격이 상승했습니다. 그러나 가격 상승에도 불구하고 아파트 소비는 여전히 매우 긍정적입니다. DKRA 그룹의 조사에 따르면 지난 분기 전체 시장의 1차 소비는 3,349세대에 달했으며, 이는 전 분기 대비 88%, 2023년 동기 대비 82% 급증한 수치입니다. 대부분의 거래는 법적 절차가 완료되고 공사가 빠르게 진행되며 도심과의 편리한 교통망을 갖춘 프로젝트에서 이루어졌습니다.

실제 기록에 따르면, 시장 상황의 호조 덕분에 2024년 상반기에 착공된 많은 프로젝트들이 상당히 높은 매매율을 기록했습니다. 예를 들어, 동부 지역에서는 최종 단계에 분양을 시작한 고급 프로젝트가 m²당 최대 1억 7천만 동(VND)의 가격으로 개장일에 모든 재고를 "소진"했습니다.

또한, 1m²당 약 5천만 동(VND)의 분양가를 기록한 일부 고급 프로젝트들도 개장일에 70~90%의 높은 분양률을 기록했습니다. 예약 단계에 있는 일부 신규 아파트 프로젝트들 역시 전체 상품 포트폴리오의 약 90%에 달하는 분양률을 기록하며, 많은 투자자들이 이러한 유형의 프로젝트에 관심을 보였습니다.

많은 전문가들은 최근 많은 연구기관에서 지적한 바와 같이, 꾸준히 증가하는 주택 수요와 아파트 투자의 수익성으로 인해 아파트 매매가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 보고 있습니다.

아파트 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다.

또한, 특히 개정 토지법이 시장 가격 체계에 따라 토지 가격을 적용함에 따라 투입 비용이 계속 증가하고 있으며, 이는 프로젝트 투자 자본 비용 증가로 이어지고 있습니다. 반면, 주민들의 주택 수요는 여전히 매우 높습니다. 이로 인해 임대료가 좋은 아파트 프로젝트들이 많은 매수자들의 관심으로 가격이 상승하고 있습니다.

베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장에 따르면, 2분기 상반기에 분양을 시작한 대부분의 프로젝트가 주목을 받았으며, 많은 고객이 예약을 진행했습니다. 부동산 수요를 충족하는 부문뿐만 아니라 럭셔리 및 고급 부문에 대한 수요를 포함하여 시장의 투자 수요가 여전히 매우 크기 때문입니다. 이는 2024년 2분기 상반기 부동산 거래의 대부분을 차지하는 공급원이기도 합니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 아파트 가격이 급락할 때까지 기다리는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 공급이 빠르게 개선될 수 없기 때문이며, 개정된 부동산사업법이 시행되면 프로젝트 시행 요건을 충족하는 투자자 수가 감소할 것입니다. 한편, 특히 대도시에서는 주택 소유에 대한 수요가 항상 존재합니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면, 아파트는 장기적으로 여전히 수익 증가율(가격 상승률 + 임대 수익률)이 97%에 달하는 투자 유형으로, 주식, 금, 저축, 외화 등 다른 유형의 투자에 비해 1위를 차지합니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html