건설부: 2500만동/m² 이하 아파트 매물 없어져

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건설부는 저렴한 아파트 부문(판매가 2,500만 동/m² 미만)은 거래량과 매물이 거의 없다고 강조했습니다. 중저가 아파트(판매가 약 2,500만 동/m²에서 5,000만 동/m² 미만)는 여전히 시장 거래량과 공급에서 높은 비중을 차지하고 있습니다. 나머지는 고급 및 초고급 아파트(판매가 5,000만 동/m² 이상)입니다.

하노이 에서는 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 신규 프로젝트 가격은 분기별로 약 4~6%, 연간 22~25%씩 상승하고 있습니다.

한편, 빌라와 타운하우스의 매매가도 큰 폭으로 상승했습니다. 이번 분기에 새롭게 착공된 프로젝트들은 대부분 입지 조건이 유리하고 인프라 투자가 활발한 지역에 위치해 있어 1차 호가가 비교적 높습니다. 토지에 연립된 주택의 2차 매매가는 평균 약 1억 6천만 동/m²(전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 약 7% 상승)에 달했습니다.

3분기에는 일부 지역의 아파트 가격이 전 분기 대비 35~40% 상승했습니다. (사진: 민득)

호치민시의 빌라와 타운하우스의 평균 매매가는 거의 안정세를 보이고 있으며, 고급 대형 주택의 경우 일부 지역에서 가격이 급락하여 분기별 약 14%, 연간 약 28% 하락했습니다. 따라서 100억 동 미만의 매물은 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.

호치민시 일부 프로젝트의 2차 가격은 약 3~4% 하락했습니다.

토지 경매로 부동산 가격 상승

건설부는 3분기 부동산 가격이 높은 이유를 새로운 산정방식과 토지가격표를 적용하면서 토지 관련 비용이 증가한 영향과 저렴한 주택 상품이 시장의 큰 수요를 충족시킬 만큼 공급이 부족했기 때문이라고 분석했습니다.

이러한 요인으로 인해 아파트 가격이 급등했는데, 특히 일부 지역에서는 이전 분기와 비교했을 때 위치에 따라 가격이 약 35~40% 정도 상승했습니다.

특히 건설부는 일부 지역에서 토지사용권 경매 현상이 발생했다고 지적했습니다. 낙찰가는 최초 낙찰가보다 몇 배나 높았고, 이는 인근 지역 및 지방의 토지 가격, 부동산 가격, 주택 가격 상승에 영향을 미쳤습니다. 동시에 주택 사업 시행 비용이 증가하여 사업에 어려움을 겪고, 시장 공급이 감소하는 등 시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다.

또한 가격 상승은 부동산 중개업을 하는 투기꾼과 개인들이 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하는 '가상 가격 만들기'와 '가격 부풀리기' 현상으로 인한 것입니다.

건설부는 " 이들은 프리랜서 중개인으로 활동하며, 부동산 중개사 자격증도 없고, 전문성도 부족하고, 법률적 지식도 부족하고, 전문성도 부족하고, 사업 윤리도 취약해 기회주의적 영업을 하고, 담합해 가격을 인상하고, 실제 가격보다 가격을 부풀리고, 시장을 조작해 고객에게 피해를 주고, 부동산 시장의 투명성을 떨어뜨리는 행위"라고 밝혔다.

건설부 보고서에 따르면, 3분기에는 약 3,314세대 규모의 상업용 주택 건설 프로젝트 16개가 완료되었으며, 이는 2024년 2분기 대비 177.7%, 2023년 같은 기간 대비 76.1%에 해당합니다.

사회주택 대출을 위한 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지 시행과 관련하여, 현재까지 4개의 국유 상업은행(BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) 외에도 Tien Phong Bank(TPbank), VPBank, MBBank, Techcombank 등 4개 은행이 프로그램에 참여 등록을 했으며, 각 은행의 등록 금액은 5조 동입니다. 현재까지 지급된 총 미지급 채무는 1조 7,830억 동입니다.

차우 안

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