언니는 1,200만 동을 모아 여동생에게 주며 "이게 마지막이야"라고 말했습니다. 그 전에 여동생은 언니에게 여러 번 빌려서 거의 1억 동에 가까운 돈을 돌려받을 희망이 전혀 없었습니다.
"평생에 번 돈도 땅 한 조각의 이익보다 가치가 없다"
호치민시 빈탄에 사는 38세의 푸옹 하오 씨는 2021년 말에 토지 투자 열풍으로 큰돈을 벌었지만 지금은 빚에 시달리고 돈을 잃고 직장을 잃었으며 토지 투자 열풍 속에서 온 가족을 잃은 4살 어린 언니의 이야기를 씁쓸하게 들려주었습니다.
토지 열풍에 휩쓸린 젊은 아내는 일자리와 남편, 아이들을 잃었습니다(사진 설명: HN).
하오의 여동생 하(Ha)는 7구의 한 공장에서 회계사로 일하고 있습니다. 그녀의 가족은 행복하고 남편과 함께 세 살 미만의 아이를 두고 있습니다. 2021년 말, 하(Ha)는 지인으로부터 람동(Lam Dong) 에 있는 커피 농장을 며칠 동안 매입한 후 토지 거래 사업에 뛰어들었습니다.
그녀는 오랫동안 일했던 회사에 사직서를 제출하고 남편과 아이들을 남겨둔 채, 남편과 친척들이 그녀를 붙잡아 조언했음에도 불구하고 친구들과 함께 람동으로 가서 토지를 거래했습니다. 그녀는 남편에게도 함께 가자고 권유하며, 토지 투자 자금을 마련하기 위해 가족이 살고 있는 사회주택 아파트를 팔라고 압력을 가했습니다.
그 "추가 타격"으로 하 씨의 결혼 생활은 완전히 파탄 났습니다. 그녀는 사이공에 있는 자신의 아파트를 남편에게 물려주고, 아무런 분쟁 없이 자녀 양육권도 남편에게 넘겼습니다.
2022년 3월, 하씨는 승승장구하며 모든 돈인 60억 동을 모으고, 더 많은 친척을 동원하고, 외부에서 더 많은 돈을 빌려 은행에서 약 40억 동을 빌려 전부 토지에 투자했습니다.
그녀는 람동과 롱안에 각각 하나씩 두 개의 땅을 소유하고 있었는데, 곧 "손님을 바꿔" 큰돈을 벌 수 있을 거라는 믿음 때문이었다. 하 씨는 또한 이번 여행이 끝나면 고향에 정착해서 온 가족을 데리고 한국에 가서 매콤한 국수를 먹겠다고 언니들에게 신이 나서 자랑했다.
당시 하오 씨와 몇몇 사람들은 하 씨에게 함정에 빠지지 않도록 조심하라고 경고했지만, 당시의 모든 조언은 효과가 없었습니다. 하 씨는 사람들이 토지에 대해 아무것도 모른다고, 토지 가격은 오르기만 하고 새로운 가격 범위를 형성할 뿐, 내릴 수 없다고 비판했습니다.
얼마 후, 하오 씨의 여동생은 계획대로 원금과 이자를 모두 "잡을" 파도가 더 이상 오지 않자 공황 상태에 빠졌습니다. 처음에는 누군가 같은 가격이나 조금 더 낮은 가격을 제시했지만, 안타깝게도 하 씨는 부동산 시장이 얼어붙을 줄도 모르고 버티려 했습니다.
하 씨를 비롯한 많은 토지중개인들은 수십억 동의 손실을 감수하며 서둘러 매도에 나서고 있지만, 지금은 매수자가 없고, 매수자는 더더욱 없습니다.
하 씨는 매달 수천만 동(약 1억 2천만 원)의 이자를 감당해야 했고, 채권자들이 그녀의 집으로 찾아왔습니다. 그녀는 호황기에 샀던 가격의 절반 남짓한 가격에 땅을 팔아 빚을 갚을 돈을 마련하려고 했지만, 여전히 팔 수 없었습니다. 나중에 채권자에게 빚을 갚기 위해 땅 하나를 싸게 넘겼습니다.
토지 시장이 '뜨거울 때' 사람들은 '중개인'이 되기 위해 몰려든다(사진: 쉬안 신).
하오 씨는 여동생이 현재 실직 상태이고 노숙 중이며, 가족들은 여동생이 정확히 어디에 숨어 있는지 모른다고 말했습니다. 그녀는 은행 이자를 갚기 위해 돈을 빌려야 할 때만 가족에게 문자를 보내고, 현재 빚은 갚을 능력이 없어 "체납"으로 분류됩니다.
"채권자들이 빚을 받으러 하 씨를 찾으러 부모님 댁에 자주 찾아왔어요. 부모님은 딸아이 때문에 연로하시고 병약하셨어요. 두 분 다 화가 나셨고, 언니가 혹시라도 어리석은 짓을 할까 봐 걱정하셨어요." 하오 씨가 털어놓았다.
하오 씨의 여동생은 2021년 말부터 토지 열풍에 뛰어든 많은 사람 중 한 명입니다. "평생의 노동이 땅 한 조각에서 얻는 이익에 미치지 못한다"는 광란 속에서, 도시에서 시골까지 많은 사무직 근로자, 교사, 기술 엔지니어, 사업가 등이 직장을 그만두고 토지 거래를 하던 시절이 있었습니다.
"토지중개업자" 30만 명 중 자격증 소지자는 3만 명에 불과
토지 열풍은 가족 내 친인척과 자매 간의 분쟁으로 인한 갈등을 야기할 뿐만 아니라, 많은 "토지 중개인"들이 "열풍 속에서 돈을 벌기 위해 땅을 붙잡고 있다가" 결국 파산하는 악순환에 빠지기도 합니다.
2021년 말, 호찌민시의 IT 직원 응우옌 반 K.는 친구들의 말을 듣고 직장을 그만두고 토지 거래를 하다가 금세 위기에 빠졌습니다. 그는 빚을 갚기 위해 살던 집을 팔아야 했지만, 모두에게 자본을 출자하라고 요구했던 금액과 수백억 동에 달하는 빚에 비하면 아무것도 아니었습니다.
K 씨는 아내가 아이를 데리고 떠난 후 빚을 피해 12구에 혼자 살고 있습니다. 이러한 상황, 심리적 불안정, 그리고 한동안 실직 상태였던 K 씨는 더 이상 다른 직장을 구할 자신감이 없습니다.
K 씨는 친구들에게 돈을 낼 수 없다고 문자를 보냈고, 어떤 사람들은 자본을 투자하고 돈을 내자고 권유했기 때문에 만나지 못했는데… 결국 그들을 곤경에 빠뜨렸습니다. 꼼짝없이 갇히고 위기에 처한 K 씨는 죽음에 대해 여러 번 생각했다고 털어놓았습니다.
호치민시에서 부동산 부문에 종사하는 Tran Duc Phuong 씨는 베트남에서는 부동산에 종사하는 많은 사람들이 아마추어이며, 종종 "토지 중개인"이라고 불리는 것이 현실이라고 말했습니다.
많은 사람들이 실업 상태이고 자신의 분야에서 일자리를 찾지 못해서, 하루하루 돈을 벌겠다는 일시적인 마음으로 부동산에 뛰어듭니다. 최근 토지 열풍으로 많은 사람들이 공무원을 그만두고 땅을 매매하며, 땅을 훔쳐 빨리 돈을 벌겠다는 생각을 하게 되었습니다.
베트남에서는 전문적으로 훈련된 부동산 인력이 여전히 매우 부족하여 많은 회사가 해외에서 인력을 채용해야 합니다.
부동산중개업협회에 따르면 전국의 부동산중개업계 종사자는 약 30만 명이 있으나, 그중 공인중개사 자격증을 소지한 사람은 약 3만 명에 불과합니다.
베트남의 부동산 중개업체 중 10명 중 1명만이 실무 자격증을 보유하고 있습니다.(일러스트 사진)
푸옹 씨에 따르면, 효과적인 직업이나 일을 하려면 근로자에게 전문 지식, 투자, 헌신이 필요하며, 부동산 부문은 더욱 복잡합니다.
파산한 토지 거래로 빚에 시달리고, 직장을 잃고, 심지어 가족의 행복까지 잃는 사람들에게, 푸옹 씨는 이것이 모든 사람에게 주는 교훈이라고 말했습니다. 하고 있는 일을 개선하고, 지금 누리고 있는 행복을 소중히 여기며, 탐욕을 다스리고 무엇을 하든 빨리 먹고 싶어 하는 사고방식을 피하는 것에 대한 교훈입니다.
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