천연자원환경부는 파이브스타 인터내셔널 그룹 주식회사(파이브스타 회사)가 롱안성, 칸주옥구, 푸옥리 마을과 칸두옥구, 롱짝 및 롱케 마을에서 파이브스타 도시 지역 프로젝트(상업 명칭: 파이브스타 에코 시티)를 시행할 때 토지 및 환경 법률 준수 여부를 검사한 결과에 대한 결론 제12/KL- BTNMT를 발표 했습니다.
검사 결과에 따르면, 2011년 9월 27일 롱안성 인민위원회는 남사오 도시 지역(1단계) 투자 목적으로 남사오 회사에 282,451m²의 토지를 할당하기로 결정했습니다. 이 중 공공사업 건설용 토지 88,446m²(녹지 및 수면 47,834m², 교통용지 40,612m² 포함)는 승인된 계획에 따라 건설 후 관리를 위해 지방 정부에 인계되었으며, 장기 사용 기한이 있습니다.
파이브스타 에코시티 프로젝트의 정문.
2011년 10월 24일, 롱안성 인민위원회는 5성급 도시권 프로젝트(1단계)에 대한 재정적 의무를 결정하기 위한 토지 가격을 승인하는 결정을 발표했습니다.
2011년 12월 18일, 롱안성 천연자원환경부는 남사오 회사에 토지사용권증(LURC) 번호 BH 703180을 발급했습니다. 해당 증명서는 면적 283,451m2의 농촌 토지(142번 구획, 지도 시트 번호 4)를 장기 사용할 수 있도록 발급되었습니다.
2015년 12월 17일, 롱안성 인민위원회는 남사오(Nam Sao) 회사(39ha 면적 2단계)에 89,775m²의 토지를 할당하기로 결정했습니다. 이 중 8,584m²는 토지 사용료 징수 대상이며, 81,191m²는 사업 목적이 아닌 공공사업 건설을 위해 토지 사용료 징수 없이 할당됩니다.
2016년 2월 24일, 롱안성 세무국은 토지 사용료 납부를 발표했습니다. 토지 사용료 계산 면적은 8,584m²입니다. 토지 가격표에 따른 토지 사용료 계산 가격은 토지 사용권 가치가 200억 VND 미만이며, 조정 계수법을 적용하여 토지 사용료를 계산합니다. 남사오(Nam Sao) 회사가 지불해야 할 총 토지 사용료는 2,278,986,700 VND(평균 토지 가격 265,492 VND/m²)이며, 토지 사용료에서 공제되는 보상 및 지원 금액은 958,555,866 VND입니다. 나머지 국가 예산에 납부해야 할 금액은 1,320,343,080 VND입니다.
2017년 3월 23일, 롱안성 천연자원환경부는 남사오 회사에 토지이용권 증명서 번호 CH 755092를 발급했습니다. 이 증명서는 면적 8,584m2의 농촌 토지(368번 구획, 지도 시트 번호 4)에 대한 장기 사용 허가입니다.
따라서 오성 도시권 1단계 사업의 경우, 검사 당시 오성 회사는 롱안성 인민위원회로부터 사업 시행을 위해 373,226m²의 토지를 배정하라는 두 건의 결정을 받았습니다. 이 중 203,589m²는 주거용 토지이고, 169,637m²는 비사업용 공공사업용 토지입니다. 오성 회사는 롱안성 자연자원환경부로부터 총 292,035m²의 농촌 주거용 토지에 대한 토지 사용권 증서 두 건을 발급받았으며, 장기 사용권이 부여되었습니다.
일련의 위반
그러나 검사 결과에 따르면 롱안성 인민위원회는 승인된 투자 프로젝트에 명시된 토지 이용 필요에 따라가 아니라 보상 및 부지 정리 진행 상황에 따라 남사오 회사에 토지 할당 및 토지 임대를 결정했으며, 이는 2013년 토지법 규정과 일치하지 않습니다.
Nam Sao Company가 프로젝트를 시행하기 위해 할당받은 8,584m2 규모의 농촌 주거용 토지(1단계)에 대해 보상 및 부지 정리 일정에 따라 토지 사용료 계산에 조정 계수 방식을 적용하여 토지 가격을 결정하는 것은 토지법 규정에 부합하지 않습니다.
남사오 회사는 교통로(지방도 826호선 및 835B호선) 계획에 따라 4,114m² 면적의 토지에 대한 토지 사용권 증명서를 취득했는데, 이는 정부 규정에 따른 것이 아닙니다.
농촌 주거용 토지로 사용 목적이 있는 본 사업에서 공공사업 건설을 위해 88,446m²의 토지에 대한 토지 사용권 증서를 수여받았으나, 국가가 토지 사용료 징수와 함께 할당한 토지의 원산지는 토지 사용 목적, 토지 사용 형태에 부합하지 않으며, 정부 규정에 따라 토지 사용권 증서를 수여받은 사례에 해당하지 않습니다.
남사오 회사에 발급된 토지 이용권 증서에 표시된 토지 구획은 폐쇄된 경계가 없으며 다양한 위치를 포함하고 있는데, 이는 토지법의 규정에 부합하지 않습니다.
토지이용권증의 면적은 다양한 용도를 가진 많은 구역으로 구성되어 있지만, 승인된 상세건설계획도에는 각 토지구획별로 표시되어 있지 않아 정부규정에 부합하지 않습니다.
프로젝트 관점.
1단계 사업의 1/500 축척 상세 건설 계획에 따르면, 승인된 총 주거용지는 181,903.78m²이지만, 남사오(Nam Sao) 회사는 총 203,589m²의 주거용지에 대한 토지사용권 증서를 배정받아 교부받았습니다(차이는 21,685.22m²). 검토 결과, 이러한 토지면적 차이는 유치원, 의료원 부지, 그리고 상업용 건축 부지를 건설하기 위한 것이었으므로, 위에서 언급한 토지 할당 및 토지사용권 증서 교부는 법률 규정에 부합하지 않습니다.
롱안성 인민위원회는 남사오 도시권 사업(1단계) 시행을 위해 남사오 회사에 373,226m²의 토지를 배정했습니다. 그러나 해당 회사는 배정된 토지 면적보다 21,601.46m²를 초과하는 394,827.46m²의 기술 기반 시설을 사용하고 건설했습니다. 이는 정부 규정을 위반하는 토지 점유 행위입니다.
남사오 회사는 관할 국가 기관의 허가 없이 토지를 분할하고 판매하는 형태로 토지 사용권을 조직, 가구 및 개인에게 양도했습니다.
또한, 보상 및 부지 정리 일정에 따라 프로젝트를 시행하기 위해 남사오 회사에 배정된 156,069m² 규모의 농촌 주거용 토지(토지 배정 2, 3, 2단계)에 대한 토지 가격을 결정하고, 토지 사용료를 산정할 때 조정 계수법과 비교법을 적용한 것은 토지법 및 정부령의 규정에 부합하지 않습니다.
또한, 남사오(Nam Sao) 회사에 부여된 토지이용권 증서에 표시된 토지 구획은 명확한 경계가 없고 여러 위치를 포함하고 있어 적절하지 않습니다. 토지이용권 증서에 기재된 토지 면적은 다양한 용도를 가진 여러 구역으로 구성되어 있지만, 승인된 상세 건설 계획에 따라 각 구획별로 표시되어 있지 않아 규정에 부합하지 않습니다.
대부분의 토지는 남사오(Nam Sao) 회사에 할당되었지만, 국가 기관에서 승인한 품목 및 공사는 아직 시행되지 않았습니다. 토지 이용의 더딘 진척으로 인해 이 프로젝트는 승인된 진척을 보장하지 못했으며, 이는 2013년 토지법 조항을 위반한 것입니다.
권장 치료
위와 같은 위반 사항에 대하여, 천연자원환경부는 롱안성 인민위원회가 천연자원환경부, 칸주옥현 인민위원회 및 관련 계층과 부문에 토지 관리, 사용, 환경 보호에 대한 법적 규정 준수 여부와 남사오 회사의 토지 사용 진행 상황을 면밀히 검사하고 모니터링하도록 지시하고, 동시에 법적 규정에 따라 위반 사항을 처리하기 위한 조치를 취할 것을 권고합니다.
위에 언급된 단점(토지 할당, 토지 임대, 토지 사용권 증명서 발급, 토지 이용 연장, 보상, 지원 및 부지 정리, 토지 사용료 및 토지 임대료를 계산하기 위한 지가 결정)을 검토하고 극복합니다.
해당 지역 토지를 이용하는 사업에 대해 토지 및 환경 보호에 관한 법률 규정 준수 여부에 대한 검사와 심사를 강화하여 국가 토지 및 환경 관리의 미비점과 오류를 시정하고 극복합니다.
위의 위반 사항을 저지른 단체 및 개인에 대해 검토하고 책임을 명확히 하며 엄격한 조치를 취하십시오.
천연자원환경부는 남사오(Nam Sao) 회사가 토지 및 환경 관련 법률을 엄격히 준수하고, 지정된 경계 내에서 토지를 올바른 용도로 사용할 것을 요구합니다. 프로젝트 진행 속도를 높이고, 국가 기관과 협력하여 법률에 따라 토지 및 환경 관련 규정과 절차를 완료해야 합니다. 토지 이용 진척도 연장에 대한 지침은 롱안성 천연자원환경부에 문의하십시오.
또한, 중앙집중형 폐수처리 시스템을 완성하고 가동한다. 발생하는 모든 폐수를 국가 폐수기준에 맞는 처리시스템으로 모아 환경으로 배출한다. 고형폐기물을 규정에 따라 수거, 분류, 처리한다. 규정에 따라 환경을 관리하고 모니터링한다.
너의 색조
유용한
감정
창의적인
고유한
격노
[광고_2]
원천
댓글 (0)