하노이 서부 지역의 빌라와 타운하우스는 수도 부동산 시장에서 뜨거운 인기를 누리고 있으며, ㎡당 최대 3억 달러에 달하는 가격을 꾸준히 경신하고 있습니다. 하노이 서부 지역의 저층 부동산 시장이 이처럼 큰 폭의 성장을 이룬 원동력은 무엇일까요?
베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 2021년부터 현재까지 지난 3년간 하노이 서부 지역의 부동산 가격 상승률은 다른 지역보다 평균 7~15% 높았습니다. 이와 함께, VARS의 2022년과 2023년 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 서부 지역의 아파트가 공급 및 거래량 측면에서 여러 분기 연속 우위를 보였습니다.
2023년 3분기에는 서부 지역의 신규 아파트 공급이 전체 공급량의 약 62%를 차지했습니다. 2023년 4분기부터 2024년 2분기 말까지 하노이 서부 지역은 하노이에서 가장 활발한 부동산 지역으로 남을 것입니다.
특히 3.5벨트와 4벨트 축을 따라 위치한 저층 주택 구간은 지속적으로 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다. 실제 조사에 따르면 호아이득, 단프엉, 하동 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 1년 전보다 30~50% 상승했습니다. 현재 많은 저층 주택 프로젝트가 m²당 3억 동(VND)의 기준치에 도달했습니다(출처: WTO).
서방의 빌라와 타운하우스는 지속적으로 새로운 가격 수준을 설정하고 있습니다(WTO)
일부 잠재적 지역에서도 브로커들이 "다시 부상"하여 활발하게 활동하고 있으며, 관심 고객 수가 급격히 증가했고, 지역적으로 가격 상승세가 나타났습니다. 실제로 서부 지역의 저층 주택 부문은 다른 지역보다 5~10% 더 높은 상승률을 보였습니다. 브로커들은 "최소 300억 동(VND)의 자금이 없으면 이 지역에서 잠재적인 부동산을 찾기가 매우 어렵다"고 말했습니다.
전문가들은 수도 서부 지역의 부동산 시장이 가장 활발한 이유를 두 가지로 설명합니다.
하노이의 중개 사무실 주인인 도캄눙 씨는 이 지역이 계획과 인프라 측면에서 모두 획기적인 발전을 이룬 것이 가장 큰 이유라고 말했습니다.
서부 지역의 눈부신 인프라 개발은 지난 10년과 향후 10년 동안 서부 부동산 시장의 강력한 성장 기반을 마련했습니다. 2050년을 목표로 하는 서부 지역 개발 계획에 따르면, 호아락 과학 ·훈련 도시와 손떠이-바비 지역의 관광 도시라는 두 개의 연계 도시가 더 생길 예정입니다.
또한, "2030년 마스터플랜 및 2050년 비전"에 따르면 하노이는 세계 주요 도시의 일반적인 추세와 같이 단일 중심지 모델에서 다중 중심지 모델로 전환될 것입니다.
이 계획을 통해 하노이는 위 4개 도시에 해당하는 5개 도시권과 1개 중심 도시권을 개발할 계획입니다. 특히 서부 지역에만 2개의 신도시가 건설될 예정이며, 이는 가까운 미래에 이 지역 부동산 시장의 강력한 원동력이 될 것입니다."라고 Nhung 씨가 전했습니다.
공급 부족은 빌라와 타운하우스 시장이 인기 있는 부문이 된 이유 중 하나입니다(WTO).
세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부문 시니어 디렉터인 도 투 항(Do Thu Hang)에 따르면, 지금부터 2024년 말까지 서부 지역 인접 빌라의 이전 가격이 급등한 주요 원인은 신규 공급 부족과 높은 1차 가격 수준입니다. 구체적으로, 2분기 1차 공급은 600세대 남짓에 그쳐 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 24% 감소했습니다. 공급 부족으로 인접 빌라와 빌라의 매매가도 각각 2~9% 상승하여 평방미터당 1억 8,800만 동과 1억 7,800만 동이 되었습니다.
"부동산 시장에 투자 상품이 부족한 상황에서 장기간 저금리가 지속되면서 투자자들은 빌라와 타운하우스 시장에서 기회를 모색해 왔습니다. 이러한 상황에서 공급 부족으로 빌라와 타운하우스 가격이 상승했습니다. 시장은 이전 기간보다 훨씬 활기를 띠고 있습니다. 분양을 시작한 많은 프로젝트가 시장의 수요를 즉시 끌어들여 매우 긍정적인 유동성을 확보했습니다."라고 항 씨는 말했습니다.
히노데 로얄 파크는 하노이 서쪽에 위치하고 있으며 주요 생산품은 타운하우스, 상가주택, 빌라입니다(사진: WTO).
또한, 서부 지역은 단기간에 스마트 도시 개발 프로젝트와 상징적인 부동산 사업을 통해 대형 부동산 개발사들을 빠르게 유치하면서 이 지역의 부동산 매력도가 더욱 커졌습니다. 예를 들어, 히노데 로열 파크 도시 지역 프로젝트(킴 청-디 트라치 도시 지역)를 진행하는 건설무역공사(WTO)는 하노이 서부 지역에서 가장 눈에 띄는 인근 단지(상가, 빌라)를 소유하고 있습니다.
수도 서쪽의 "황금" 위치 외에도, 히노데 로얄 파크의 저층 주택 단지는 매매 가격이 여전히 "바닥" 수준이고 투자가 체계적이고 표준적이기 때문에 투자자들을 끌어들입니다.
투자자 소개에 따르면, 이 프로젝트는 상업용 타운하우스, 정원형 주택, 단독주택, 트윈 빌라 등 다양한 유형의 고급 공공시설을 갖춘 "일체형" 설계를 지향합니다. 중앙 공원, 실내 공원, 녹지 등이 어우러진 고급 엔터테인먼트 공간은 주민들에게 평화로운 휴식과 바쁜 하루를 보낸 후 재충전의 시간을 선사합니다.
출처: 건설무역공사(WTO)
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출처: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm
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