부동산 호황인데도 기업들은 여전히 291조동(약 3조원)의 재고를 갖고 있다.

주거용 부동산 재고는 약 115억 달러입니다.

증권거래소에 상장된 10개 주거용 부동산 기업의 2024년 3분기 재무제표에 따르면, 9월 30일 기준 순재고 총액은 291조 4,390억 동(약 115억 달러)으로 전년 동기 대비 7.9% 증가했습니다. 2021년 9월 30일 대비 해당 기업의 재고 증가율은 45.6%에 달했습니다.

이 10개 기업 중 노바 부동산 투자 그룹 주식회사( 노바랜드 - 증권코드: NVL)는 약 145조 600억 동(VND)으로 가장 많은 재고를 보유하고 있으며, 이는 전년 동기 대비 5.4% 증가한 수치입니다. 이 재고 비율은 위 기업 그룹 전체 재고 가치의 49.7%를 차지하며, 2023년 같은 기간의 약 51%에서 소폭 하락했습니다.

재무제표에 따르면, 노바랜드의 가장 큰 재고는 건설 중인 매물 부동산(주로 토지 사용료, 설계 컨설팅, 건설 및 기타 비용 포함)입니다. 이 항목은 약 136조 8,120억 동으로 94.1%를 차지했습니다. 2023년 같은 기간 매물 부동산 재고는 126조 7,960억 동으로 전체 재고 가치의 92.3%를 차지했습니다.

노바랜드는 9월 30일 기준으로 그룹이 57조 9,720억 VND 상당의 재고를 대출 담보로 사용했다고 밝혔습니다.

재고 규모 2위는 빈홈스 주식회사(주식 코드: VHM)로, 57조 9,810억 동(VND)을 기록하며 작년 3분기 말 대비 5.2% 증가했습니다. 2021년 3분기 말 대비 이 기업의 재고는 81.4% 증가했습니다.

Novaland와 마찬가지로 Vinhomes의 재고 대부분은 건설 중인 부동산으로 가격은 50,009억 VND입니다. 주로 토지 사용료, 부지 정리 비용, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City 도시 지역 프로젝트 및 기타 프로젝트의 건설 및 개발 비용입니다.

재고가 급증한 또 다른 회사는 반푸 인베스트 주식회사(주식 코드: VPI)입니다. 3분기 말 기준 이 회사의 순재고는 3조 3,480억 동으로 전년 동기 대비 64% 증가했습니다. 이 회사의 재고 대부분은 테라 박장(The Terra Bac Giang) , 블라스타 투이 응우옌(Vlasta Thuy Nguyen), 송케 노이 호앙(Song Khe - Noi Hoang) 프로젝트의 미완성 부동산입니다.

Nam Long Investment Joint Stock Company(주식 코드: NLG)의 재고도 2023년 3분기 말 대비 20.9% 증가했습니다. 재고는 이즈미 프로젝트(9조 3700억 동), 워터포인트 1단계(3조 5560억 동), 워터포인트 2단계(1조 5280억 동), 아카리(1조 450억 동) 및 기타 일부 프로젝트와 같은 미완료 프로젝트에 집중되어 있습니다.