부동산은 인프라와 함께 '움직인다'

부동산 가치와 투자 활동에 영향을 미치는 순환적 요인들이 완화되면서 부동산 시장은 더 큰 성장 여력을 확보할 것입니다. 특히 부동산 시장에서 가장 활발하게 거래되는 부문은 급격한 변동성을 보이는 인프라 관련 부문입니다.

세빌리스에 따르면, 경기 순환적 어려움이 완화되고 최근 시장이 회복세를 보이는 2025년에는 부동산 투자 환경이 더욱 긍정적일 것으로 예상됩니다. 따라서 전 세계적으로 투자 가치가 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 또한, 여러 주요 시장의 회복세에 힘입어 투자 활동이 크게 증가할 것입니다.

전문가 관점에서, 중앙 경제 관리연구소 전 부소장인 쩐 킴 청 박사는 2025년 부동산 시장에서 가장 활발하게 성장할 분야는 인프라 관련 부동산이 될 것이라고 전망했습니다. 롱탄 국제공항, 남북 고속도로, 동부 해안 고속도로, 호치민 도로, 고속철도 등의 동시 개발과 더불어 TOD 도시(대중교통 중심의 도시 개발 모델) 개발 정책이 인프라 관련 부동산 시장의 새로운 발전 국면을 맞이하게 될 것입니다.

또한, 산업용 부동산 시장도 긍정적입니다. 쩐 킴 청(Tran Kim Chung) 씨는 2025년 베트남 내 외국인 직접투자(FDI)의 지속적인 운영과 더불어, 인프라 시스템의 탄탄하고 동시적인 개발이 산업단지의 활발한 발전을 촉진할 것이라고 말했습니다. 이러한 요소들은 산업용 부동산 시장에 긍정적인 모멘텀을 제공합니다.

특히 인프라 부문에서 공공 투자 자본의 지출 속도는 부동산 시장 회복에 일정 부분 영향을 미칩니다. 실제로 공공 투자가 활성화되면 일련의 주요 교통 인프라 프로젝트가 시행되어 투자자들의 자금 흐름이 이러한 연결 지역으로 유입됩니다. 해당 지역의 부동산 시장은 큰 수혜를 입게 되므로 가격 상승과 상품 유동성 확보가 용이해질 것입니다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 부서장 후인 투안 끼엣 씨는 인프라가 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요소라고 말했습니다. 예를 들어, 정부 의 남부 지역 공공 투자 계획에는 서부 지역의 공항, 일대일로, 고속도로, 그리고 고속도로 건설 프로젝트가 다수 포함되어 있습니다.

순환도로와 고속도로는 원심력 도시 지역 개발 추세를 조성할 것입니다. 현재 개발 비용이 높고 중심부 토지 자금이 부족하기 때문입니다. 이를 통해 빈즈엉성, 롱안성, 또는 호치민시의 빈짠, 구찌와 같은 교외 지역에 개발 기회가 열릴 것입니다. 또한, 지하철 시스템은 호치민 시 동부 지역 전체의 전반적인 모습을 형성했습니다. 지하철을 따라 진행되는 프로젝트들은 가격이 50~70%까지 매우 크게 상승했으며, 일부 프로젝트는 거의 150%까지 상승했습니다.

남부 지역에서는 동나이성이 일련의 교통 인프라 개발 계획으로 주목을 받고 있습니다. 특히 최근 동나이성은 당초 계획했던 교량 건설 대신 강을 가로지르는 터널 건설 계획을 제시했습니다(호찌민시 투득시와 동나이성 년짝현을 연결하는 깟라이 교량 사업은 2020년까지 호찌민시 교통 개발 계획에 추가되었으며, 2020년 이후 비전에도 포함되었습니다).

제안된 터널 프로젝트는 부지 여유 공간을 최소화하고, 미관을 확보하며, 깟라이 항 운영에 지장을 주지 않는 여러 최적의 요소들을 갖추고 있습니다. 깟라이 터널이 완공되면 년짝은 호찌민시의 "뻗은 팔"과 같은 존재가 될 것이며, 이 지역 부동산 시장에 많은 기회를 열어줄 것입니다.

SG 홀딩스 부동산 회사 대표 응우옌 탄 상(Nguyen Thanh Sang)은 투자자들에게 부동산은 자산 축적의 인기 있는 수단이며, 남은 과제는 적절한 투자 시기를 선택하는 것이라고 강조했습니다. 최근 투자 자금 흐름은 가격이 낮지만 개발 잠재력이 있는 지역으로 이동하고 있으며, 이러한 지역에서 가장 중요한 요소는 인프라 시스템 계획 및 연결입니다. 2026년부터 호찌민시 주변 지역 부동산 시장은 강세를 보일 것으로 예상됩니다.

북부 지역은 교통 인프라 개발에 집중하고 있지만, 여전히 통합 및 확장 작업이 진행 중입니다. 북부 지역의 인프라 "추격" 부동산 열풍은 현재 남부 지역만큼 "뜨겁지"는 않지만, 많은 지역이 투자자들이 "자본을 투자"할 수 있는 성장 여력을 여전히 가지고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 부동산 시장이 여전히 잠재력이 큰 지역이라고 언급했습니다. 가격 상승률이 양호하기 때문입니다. 앞으로 하노이 북부, 특히 동부 지역은 많은 투자자들의 관심을 끌 것입니다. 이 지역들은 교외 지역에 집중되어 있으며, 대규모 도시 개발 사업과 체계적인 투자가 이루어지고 있기 때문입니다.

하노이의 동안(Dong Anh)과 메린(Me Linh) 지역은 향후 공급 및 거래량 증가로 부동산 시장의 '물결'을 잡을 지역이 될 것입니다. 하노이 동부 지역은 풍부한 토지 자원과 다양한 부동산 공급이라는 장점을 가지고 있습니다. 이 지역은 2번 순환도로, 3번 순환도로, 쭝즈엉(Chường Duong) 교량, 탄찌(Thanh Tri) 교량, 빈뚜이(Vinh Tuy) 교량 등 교통 인프라가 확충되어 있습니다.

이와 함께 하노이 시내 중심부와 동쪽을 연결하는 지하철 1호선과 8호선 계획이 가속화될 것으로 예상됩니다. 이러한 요소는 하노이 동부 지역 부동산 시장 발전에 중요한 원동력을 제공할 뿐만 아니라, 도심의 '인구 분산' 문제를 해결하는 데에도 도움이 될 것입니다.

부동산 시장은 정책적 요인의 '지원'과 인프라 사업에 대한 공공 투자 자본 지출에 대한 동기 부여 덕분에 점차 회복되고 추진력을 얻고 있습니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-chuyen-dong-theo-ha-tang/20250217104833453