재정착 주택 과잉, 사회주택 부족
호치민 시 주택 개발 프로그램(2021~2030년)이 호치민시 인민위원회의 승인을 받았으며, 2021~2025년 기간 동안 공공주택 개발 목표로 약 1,400m2 규모의 공공주택 바닥 면적을 개발할 예정입니다.
사회주택 개발 예산은 2021~2025년 기간에는 약 3조 7,700억 동, 2026~2030년 기간에는 약 8조 6,400억 동으로 책정되어 국유 사회주택(근로자용 사회주택 포함)의 임대 및 리스-매수 건설에 투자될 예정입니다.
빈록 B 재정착 지역은 거의 10년 동안 사용되어 왔지만, 많은 가구가 그곳에 살기를 거부하여 많은 아파트 단지가 여전히 비어 있습니다.
그러나 현재 사회주택 사업의 수는 여전히 심각하게 부족한 반면, 호치민시에는 빈찬군, 투득시(구 9군, 2군)에 재정착 주택이 약 14,000호가 남아 있습니다.
그중에는 빈칸 재정착 지역(투득시)이 있는데, 38헥타르의 부지에 3,700개 이상의 아파트가 들어서 있으며, 2015년 이후 투티엠에 12,500개의 재정착 아파트 건설이 완료된 프로그램의 일부입니다.
10년 가까이 주민들이 이사오지 않아 재정착 아파트 단지는 4번이나 경매가 진행됐지만 가격이 너무 높아 매수자가 거의 없었습니다.
오랜 기간 방치되고 황폐화된 호치민 시는 재정착 아파트 단지를 유지 관리하고 관리자를 고용하는 데 매년 약 700억 VND를 지출해야 합니다.
이런 상황은 투득시뿐만 아니라 빈찬군에서도 발생하는데, 빈록 B 재정착 지역은 2012년 이후 이 지역의 프로젝트로 인해 토지가 개간된 가구의 재정착을 위해 총 1조 VND 이상의 비용을 들여 건설되었습니다.
이 프로젝트는 호치민시 도시 개선 사업 건설투자관리위원회가 투자하여 30.9헥타르 규모로 5층 높이의 아파트 45개 동, 총 1,939세대, 529필지를 건설했습니다. 10년 가까이 사용되어 왔지만, 많은 가구가 거주를 거부하여 여전히 많은 아파트 단지가 비어 있습니다.
많은 집들이 비어 있고, 외부 페인트는 벗겨져 있고, 벽은 변색되어 있으며, 이끼로 뒤덮여 매우 오래되어 보입니다.
응우이 두아 틴 에 따르면, 재정착 지역의 도로는 비교적 완벽하고 이동이 편리합니다. 주변에 고등학교, 유치원, 급수소가 있지만, 아직 거주 인구는 많지 않습니다.
많은 집들이 버려져 있었고, 외벽은 페인트가 벗겨지고, 벽은 바래고, 이끼가 자라는 모습은 매우 오래되어 보였다. 건물 1층은 문이 닫혀 있었고 먼지가 뒤덮여 있었다.
수요와 공급의 문제를 해결할 방법을 찾아보세요
호찌민시의 사회주택 공급이 매우 부족한 이유를 설명하며, 호찌민시 건설국 관계자는 기존 재정착 주택 기금이 시의 주요 사업 추진에 매우 중요한 기반이 된다고 말했습니다. 주택과 재정착 부지를 확보할 수 없는 경우, 조성에 2~3년이 소요되고 비용도 매우 높습니다.
호치민시의 사회주택 공급은 항상 수요를 충족시키지 못하는 공급 상태에 있습니다.
사회주택의 필요성과 관련하여, 호치민시는 각 단계의 주택 개발 계획에서 저렴한 부동산 프로젝트를 개발하고 적합한 아파트 규모를 목표로 조사하고 설정했습니다.
구체적으로, 2021~2025년 주택 개발 계획에 따르면 호치민 시는 195개 프로젝트(상업용 주택 프로젝트 148개, 사회주택 프로젝트 47개)를 시행할 예정이며, 주택 개발 프로젝트 위치는 317개(상업용 주택을 개발할 예정인 위치 283개, 사회주택과 근로자 숙소를 개발할 예정인 위치 34개)입니다.
그러나 2021년부터 2023년 6월까지 완료된 주택 사업은 43건(상업용 주택 42건, 사회주택 1건)에 불과하며, 이는 시행 중인 전체 주택 사업 건수의 22%에 해당합니다. 따라서 호찌민시의 사회주택 사업 공급은 수요를 충족하지 못하는 공급 부족 상태에 있습니다.
호치민시 인민위원회는 빈칸 재개발 지역의 아파트 3,700여 채에 대한 5차 경매를 계속할 계획이다.
또한 정부는 호치민시가 빈칸 재정착 지역(투득시)을 상업용 주택으로 전환하기 위해 투자자들에게 경매하는 것을 허용했지만, 호치민시 측은 3,700채 이상의 아파트를 동시에 판매하려고 했기 때문에 시작 가격이 너무 높아 구매자가 없어 4차례 경매가 무산되었습니다.
호치민시 인민위원회는 중앙부처 및 지부의 재정착 주택을 사회주택으로 전환하는 지침을 기다리는 동안, 빈칸 재정착 지역에서 3,700여 세대의 아파트에 대한 5차 경매를 계속 진행할 계획입니다. 빈록 B 재정착 지역(빈찬군)의 일부를 수리 및 개선하여 3번 순환도로 사업의 영향을 받는 일부 가구를 위한 재정착 주택을 건설할 예정입니다.
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