고객의 권리를 보호하세요!

부동산사업법 2023 제23조 5항에 따르면, 부동산 프로젝트 투자자는 규정에 따라 사업 시행에 필요한 모든 조건을 충족한 경우에만 매매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금을 받을 수 있으며, 주택, 건설 공사 및 건설 공사의 건설 면적을 임대 매수할 수 있습니다.

2023년 부동산사업법 제25조는 계약금 규정과 함께 주택 매매 및 임대차 계약 시 계약금 지급에 관한 규정도 포함하고 있습니다. 따라서 당사자들은 여러 차례에 걸쳐 계약금을 지급해야 하며, 첫 번째 지급액은 계약금 포함 총액의 30%를 초과할 수 없습니다(구 규정에는 계약금이 포함되지 않았습니다).

이후 지급은 공사 진행 상황에 따라 이루어져야 하지만, 주택, 공사 및 공사 면적이 인도되지 않은 경우 계약 금액의 70%를 초과할 수 없습니다. 매도인이 외국인 투자 기관인 경우, 계약 금액의 50%를 초과할 수 없습니다. 매수인 또는 할부 매수인이 레드북/핑크북을 발급받지 않은 경우, 계약 금액의 95%를 초과하여 지급받을 수 없습니다. 구매자가 핑크북을 발급받을 때 잔금을 지급합니다.

계약금은 매매 과정의 첫 단계로, 계약 체결 전에 진행됩니다. 이전에는 부동산 매매 계약금에 대한 규정이 없었기 때문에 시장 내 계약금 상황이 불안정하여 잠재적인 위험을 안고 있었습니다. 많은 투자자들이 계약금을 받고 거액의 자금을 확보하는 데 동의했습니다. 일부 프로젝트는 향후 주택을 판매할 자격조차 갖추지 못한 상태에서도 매물로 나와, 추가 자금을 조달하기 위해 고객에게 계약금을 요구하기도 했습니다.

실제로 많은 주택 프로젝트들이 중개 회사를 통해 또는 투자자로부터 직접 고객으로부터 계약금과 진행금을 받았습니다. 그러나 투자자는 프로젝트를 실행하지 않거나, 중간에 중단하여 주택 구매자들을 기다리게 했습니다.

부동산 계약금 규제는 주택 구매자의 권리를 보호하고, 과도한 계약금 징수로 인한 사기 행위로 인해 구매자에게 피해를 입히는 것을 방지하기 위한 것입니다. 또한, 이 규제는 자금력이 부족한 투자자들이 "맨손으로 도둑을 잡는", "땅을 잡고 시기를 기다리는" 상황을 방지하기 위해 부동산 사업 시행을 더욱 엄격하게 통제하는 것을 목표로 합니다.

투자자 관점에서 보면, 많은 부동산 업체들이 "불안해"하는 이유는 사실 수년간 "스스로 돈벌이"에 급급했기 때문입니다. 그들은 주택 구매자들로부터 자금을 모아 투자하고 있습니다. 그래서 주택 매매가의 95%를 이미 지불했지만, 언제 주택 관련 서류를 받을지 모르는 고객들이 많습니다.

더 심각한 경우, 투자자는 곤경에 처하고 고객은 언제 집을 받을지 알 수 없습니다! 심지어 투자자가 은행의 "보증"을 받아 보증금 없이 자본을 조달하는 경우도 있습니다. 즉, 고객과 부동산 개발사가 "이익을 챙기고 손실을 감수하기 위해" 공동 투자를 하지만, "말"은 항상 고객의 몫입니다!

건강한 부동산 시장을 점진적으로 구축하기 위해서는 현행 규제 외에도 예금거래와 자금조달의 현실에 맞는 제약과 제재를 더 많이 적용하여 고객의 합법적 권익을 보호하고, '맨손으로 도둑을 잡는' 투자자들을 걸러내야 합니다.

동의아

출처: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html