전문가들은 연간 토지 가격표가 부동산 시장의 투명성과 전문성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 말합니다. 하지만 이는 매매가와 임대가 상승의 원인이 되기도 합니다.
10월 15일 베트남 부동산 협회가 천연자원환경부, 건설부 와 협력하여 주최한 "토지, 주택, 부동산 사업에 대한 정책 및 법률의 선전, 보급 및 효과적인 시행" 컨퍼런스에서 많은 발표자와 게스트가 관심을 보인 2024년 토지법의 새로운 사항 중 하나는 연간 토지 가격표에 대한 규정이었습니다.
BIDV의 수석 이코노미스트인 칸 반 루크 박사는 토지 가격의 "뜨거움"을 확인하기 위해 2024 년 토지법 초안에 1,200만 건 이상의 의견이 접수되었으며, 그중 토지 가격 관련 사안에 대한 의견만 100만 건에 달한다고 밝혔습니다. 이러한 수치는 연간 토지 가격표에 대한 여론의 관심이 매우 높다는 것을 보여줍니다.
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| 캔 반 루크 박사가 행사에서 연설했습니다. |
그러나 토지 가격 결정은 여전히 어려운 문제입니다. BIDV의 한 전문가는 토지 컨설팅 및 평가 기관조차도 "실수와 범죄화에 대한 두려움 때문에 감히 일하지 못하고 있다"고 말했습니다.
"토지 평가 및 컨설팅 기관은 정확한 정보를 확보하기 위해 합리적인 방법론을 갖춰야 합니다. 토지 가격의 정확성에 대해서는 책임을 질 필요가 없습니다. 이는 항상 변동하는 부분이기 때문입니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.
평가 단위에 대한 "틀릴지도 모른다는 두려움"의 압력은 토지 관련 정보 출처의 부족에서 비롯됩니다. 뤽 씨에 따르면, 부동산 시장 관련 국가 데이터베이스는 법령 71/2024/ND-CP에 따라 5개 정보 출처 중 가장 우선순위가 높은 최고의 입력 정보 출처입니다. 그러나 이 데이터베이스 출처는 아직 완성되지 않았습니다.
앞으로 이러한 데이터 시스템을 실현하기 위해서는 거래소, 부동산 업체 등 관련 주체들이 부동산 거래 정보를 적극적으로 제공해야 합니다. 설령 업체가 고의로 정보를 은폐하더라도, 관계 당국은 이를 제재할 수 있는 조치를 취해야 합니다.
칸 반 룩 박사에 따르면, 연간 토지 가격표는 시장 가격에 근접한 토지 가치 평가를 위한 전제 조건이 될 것이며, 동시에 이중 가격 현상과 같은 단점을 해소할 것입니다. 이는 기업이 보상, 부지 정리, 국가에 대한 재정적 의무 이행, 프로젝트 투자 비용 및 효율성 계산 등을 위한 기반이 될 것입니다.
그러나 뤽 씨는 토지가격표를 시장 상황에 더 가깝게 적용하면 토지 이용 비용, 토지 가격, 매매가, 그리고 부동산 임대료가 상승할 수 있다고 강조했습니다. 2026년 공식 토지가격표가 시행되면 일부 지역의 토지 가격은 현재 토지가격표보다 2배에서 7배, 심지어 10배까지 상승할 것으로 예상됩니다.
워크숍에 참석 한 투자 전자신문 기자들과의 대화에서 하노이 법학대학교 경제 법학부장인 응우옌 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 준교수 박사는 토지 가격표를 시장에 더 가깝게 가져오면 기업의 토지 비용이 확실히 증가할 것이고, 그로 인해 부동산 프로젝트의 가격 수준이 높아질 것이라고 단언했습니다.
"기업은 자선 단체가 아니기 때문에 투입 비용이 상승하는 상황에서 판매 가격을 낮추라고 요구하기는 어렵습니다. 부동산 가격을 안정시키려면 정부가 예산을 적극적으로 활용하여 공급, 특히 사회주택 사업을 확대하고 시장을 규제해야 합니다."라고 투옌 씨는 말했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
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