ANTD.VN - 흥응안 주택 및 무역 투자 주식회사가 투자한 조타운 서쪽 A구역 3구역(김도 정책)에 도시 및 서비스 구역을 건설하는 프로젝트가 박닌성 검사원으로부터 일련의 단점과 위반 사항이 지적되었습니다.
계획부터 투자, 보상까지 많은 제약
박닌성 감사원은 옌퐁군 옌푸읍에 위치한 BT(투자-양도) 방식으로 옌푸읍에서 도로(Do Lo)까지 이어지는 TL286 교량을 건설, 개보수 및 업그레이드하는 투자 프로젝트에 대한 상환을 위해 초읍 서부 A구역 3구역(김도 정책 사업)에 도시 및 서비스 지역 건설 프로젝트에 대한 감사를 완료했습니다. 이 프로젝트는 흥응안 주택무역투자 주식회사(Hung Ngan Company)가 투자합니다.
박닌성 검사원의 결론에 따르면, 조타운 서쪽 A구역 3구역에 도시 및 서비스 구역을 건설하는 프로젝트가 박닌성 인민위원회의 투자 정책 결정에 따라 승인되었으며, 해당 프로젝트는 면적 75헥타르, 총 투자액 3조 5,690억 VND 이상으로, 2025년까지 공사가 진행될 예정입니다.
박닌성 검사원에 따르면, 이 프로젝트는 계획, 투자, 부지 정리에 대한 보상금 지급, 시공, 토지에 대한 재정적 의무 이행, 사업 조건, 사업 실적, 부동산 양도 측면에서 많은 제약이 있습니다.
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박닌성 검사원은 흥응안 회사의 킴도 정책 프로젝트에서 일련의 위반 사항을 지적했습니다. |
건설부는 프로젝트 계획과 관련하여 1/500의 세부 계획을 발표했지만 여전히 타운하우스와 빌라의 층수를 기록하는 데 일관성과 균일성이 부족했습니다.
투자와 관련하여, 총리 의 결정에 따른 사업 규모(246.36ha)와 박닌성 인민위원회의 결정에 따른 사업 규모(75ha)가 일치하지 않습니다. 박닌성 인민위원회는 이 문제를 명확히 해야 합니다. 사업 규모를 조정할 경우, 박닌성 인민위원회는 총리에게 보고하여 검토 및 조정을 요청해야 합니다.
흥응안 회사는 화단과 광장 건설을 위한 기술 인프라 구축에 투자했지만, 성 인민위원회가 승인한 투자 정책에 비해 일정이 뒤처졌습니다.
또한, 투자사는 건설부의 승인에 따라 92/509세대의 타운하우스(4층+1옥상층)를 건설하였으나, 이는 투자정책 결정(4층 타운하우스)에 따른 것이 아니었습니다.
흥응안 회사는 투자법 규정에 따라 투자정책 결정 조정을 위한 절차를 진행 중이며, 승인을 위해 유관기관에 제출하고 있으나, 검사 시점에는 투자정책 결정 조정이 완료되지 않았습니다.
토지 취득 및 부지 정리의 제한과 관련하여, 옌퐁구 인민위원회는 도 인민위원회 위원장의 허가 없이 토지(도로 제방 용지)에 대한 자산 지원 기금을 72,000 VND/m3로 승인했으며, 옌퐁구 인민위원회가 31가구와 옌푸사 인민위원회로부터 취득한 경작이 어려운 농경지 8,662m2에 대한 보상 계획(사무국 인민위원회가 관리하는 농경지 지역)을 승인하지 않았습니다.
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지방 검사원이 지적한 사항 중 상당수는 아직 일정이 뒤처져 있습니다. |
은행 보증 없이 미래 주택 판매
또 다른 사례로, 옌퐁구 토지 취득 및 부지 정리 보상지원위원회는 옌퐁구 인민위원회의 승인 결정 전에 조정 및 보충된 보상 및 지원 비용을 지급했습니다. 사업 시행을 위한 토지 취득 및 부지 정리에 사용된 토지의 토지 및 재산 목록(1단계에서 조정 및 보충됨)에도 구체적인 날짜가 기록되지 않았습니다.
본 사업의 시공과 관련하여, 시행기관에서는 장애인이 이용할 수 있는 경사로를 규정에 따라 설계 및 시공하지 않아 발생한 문제점을 지적하지 아니하였으며, 인접 주택(4층+1옥상층)과 빌라(3층+1옥상층)의 설계 및 평가가 도(省)인민위원회의 투자정책 결정과 부합하지 아니하였습니다.
박닌 건설부는 타운하우스와 빌라의 모델을 승인하고, 해당 프로젝트의 도시 설계 모델 승인 문서에 층수를 높이로 기록했는데, 이는 2014년 건설법의 규정에 부합하지 않습니다. 또한 층수는 조타운 서쪽 A구역 도시 및 서비스 구역의 세부 계획에 따른 건설 관리 규정과도 일치하지 않습니다.
흥응안 회사와 관련 회사는 규정된 최소 높이에 미치지 못하는 타운하우스 발코니 외부 난간의 높이를 시공하고 설치했습니다.
재정적 의무와 관련하여, 박닌성 교통부는 흥응안 회사의 자본 조달 대출에 대한 이자 결제에 관한 박닌성 인민위원회 위원장의 지시를 아직 완전히 이행하지 않았습니다.
반면, 투자자는 투손-옌퐁 지역 세무국의 공고에 따르면 아직 국가 예산인 약 18억 VND(토지 사용료 연체금)를 납부하지 않았습니다.
또한, 흥응안 회사는 미래 주택의 매매, 임대 및 매수에 대한 투자자의 고객에 대한 재정적 의무를 보장할 만큼 충분한 역량을 갖춘 상업은행과 보증 계약을 체결하지 않았으며, 이는 2014년 부동산 사업법의 규정을 위반한 것입니다.
위와 같은 제한 사항에 따라, 박닌성 검사원은 건설부가 투자자의 미래 주택 매매, 임대 및 구매에 대한 재정적 의무를 고객에게 보증할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업 은행과 보증 계약을 체결하지 않은 흥응안 회사에 대한 행정 위반 사항을 조사, 검토하고 처리할 것을 권고합니다.
박닌성 검사원은 또한 옌퐁현 인민위원회에 흥응안 회사 건설에 대한 행정위반 사항을 조사, 검토하고 처리할 것을 요청했습니다. 이는 검사팀이 지적한 사항입니다.
동시에, 지방 검사원은 흥응안 회사에 투자계획국과 옌퐁현 인민위원회에 연락하여 투자정책 결정 조정을 위한 서류와 절차를 작성하여 규정에 따라 유관기관에 제출하여 승인을 받으라고 요청했습니다.
특히, 박닌성 검사원은 흥응안 회사가 모든 조건을 충족하고 관할 국가 관리 기관의 동의를 받은 경우에만 프로젝트 부지를 양도하고 향후 주택을 거래하도록 요구합니다.
향후 주택사업 활동에 따른 토지세, 부가가치세, 법인소득세 등의 재정적 의무를 규정에 따라 국가 예산으로 완전히 이행합니다.
흥응안 주택무역투자 주식회사는 응우옌 닥 디엠 회장이 이끄는 흥응안 그룹 생태계 내의 기업입니다.
현재, 흥응안 그룹에는 티엔응안 부동산 관리 서비스 주식회사(흥응안 서비스), 타이아 투자 주식회사(흥응안 트레이딩), 옌민 건설 투자 주식회사(흥응안 건설), 흥응안 부동산 회사(흥응안 랜드), 특히 흥응안 주택 및 무역 주식회사(흥응안 하우스) 등 많은 회원사가 있습니다.
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출처: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd
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