បង់ថ្លៃ ដីលក់ដេញថ្លៃ ជាង ៤ពាន់លានដុង/ម២ ដោយសារតែការកត់ត្រាខុស
នៅឯការដេញថ្លៃដីចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 នៅស្រុក Me Linh លោក Nguyen Thanh Tung បានចំណាយប្រាក់ចំនួន 4.28 ពាន់លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម 142 ដងសម្រាប់ដីទំហំ 102 m2 នៅឃុំ Tien Thinh ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ លោក Tung បានសម្តែងនូវបំណងចង់ឱ្យអាជ្ញាធរពិចារណាដកប្រាក់កក់ចំនួនជាង 600 លានដុង (ស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃដីដែលបានគណនាតាមតម្លៃចាប់ផ្តើម) ដោយហេតុផលថាតម្លៃត្រូវបានកត់ត្រាមិនត្រឹមត្រូវ។
នាព្រឹកថ្ងៃទី៣ មករា ដោយនិយាយជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri អំពីវិធីដោះស្រាយបញ្ហានេះ លោក Hoang Anh Tuan ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Me Linh បានឲ្យដឹងថា ជាគោលការណ៍ តាមបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចខាងលើទេ មានន័យថាបាត់បង់ប្រាក់កក់។
ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Me Linh ទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Truong Thinh)។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Tuan ការបង់ប្រាក់លើសពី 4 ពាន់លានដុង/m2 គឺជាកំហុសធម្មតា។ អាជ្ញាធរស្រុកកំពុងពិនិត្យមើលករណីនេះជាពិសេសទើបចេញមករកដំណោះស្រាយតាមច្បាប់ ។
លោក Tuan បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា «ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ យើងនឹងធ្វើសកម្មភាពត្រឹមត្រូវ និងតឹងរ៉ឹងតាមគោលការណ៍ ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការដេញថ្លៃនេះ»។
ដីចំនួន 46 ឡូតិ៍ ដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃ មានផ្ទៃដីចាប់ពី 83.7m2 ដល់ 297.1m2; តម្លៃចាប់ផ្តើមមានចាប់ពី ២៣,២លានដុង/ម២ ដល់ ៣១,៩លានដុង/ម២។
ជាលទ្ធផល តម្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺ ២៣,៤លានដុង/ម២ ដែលខ្ពស់បំផុតគឺរហូតដល់ ៤៧,៦លានដុង/ម២។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដេញថ្លៃឈ្នះសរុបមានចំនួនជាង 150 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នាជាង 25 ពាន់លានបើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។
តើព័ត៌មាននៅលើប័ណ្ណដេញថ្លៃមានការយល់ច្រឡំឬទេ?
ទាក់ទិននឹងឧប្បត្តិហេតុនេះ ដោយនិយាយជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា មានកំហុសលើទម្រង់ដេញថ្លៃ។ លោក Dinh បាននិយាយថា កំហុសនេះគឺជាមូលដ្ឋាន និងមិនចាំបាច់ ដែលបង្កឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំសម្រាប់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ។
ជាពិសេស អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃអាចមានការភ័ន្តច្រឡំតម្លៃឯកតាដី (គិតជាដុង/ម២) ជាមួយនឹងតម្លៃសរុបនៃដីឡូតិ៍ (គិតជាប្រាក់ដុង) មានន័យថា លោក ង្វៀន ថាញ់ទុង អាចនឹងដេញថ្លៃបាន ៤,២៨ ពាន់លានដុង/ដីទាំងមូល ប៉ុន្តែព័ត៌មានលើទម្រង់ដេញថ្លៃតម្រូវឱ្យអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃជាម២។
លោក Dinh បានវិភាគថា "លោក Nguyen Thanh Tung គួរតែបែងចែក 4.28 ពាន់លានដុងដោយ 102 m2 ស្មើនឹង 41.96 លានដុង/m2 ដើម្បីបំពេញទម្រង់។ ប៉ុន្តែជំនួសឱ្យការបំពេញក្នុង 41.96 លានដុង/m2 លោក Tung បានបំពេញក្នុង 4.28 ពាន់លានដុង/m2"។
ផ្នែកមួយនៃខ្លឹមសារស្តីពីទម្រង់ដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅភូមិ Chu Tran ឃុំ Tien Thinh ស្រុក Me Linh ទីក្រុងហាណូយ (រូបថតផ្តល់ដោយអ្នកជំនាញច្បាប់ Nguyen Van Dinh)។
ដូច្នេះ យោងតាមលោក Dinh មានកំហុសលើទម្រង់ដេញថ្លៃ មានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងឯកតា៖ ចំនួនជាលេខគឺ VND/m2; នៅក្នុងពាក្យគឺ VND (ចំនួនទឹកប្រាក់នៅក្នុងពាក្យគួរតែ VND / m2) ។
លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ពីកំហុសនេះ យើងអាចចោទសួរពីសមត្ថភាពរបស់ស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ តើកំហុសជាមូលដ្ឋាន និងមិនចាំបាច់បែបនេះអាចកើតឡើងបានដោយរបៀបណា? ពីទីនេះ យើងអាចមើលឃើញថាមានមូលដ្ឋានសម្រាប់លោក Tung ច្របូកច្របល់ ព្រោះទម្រង់ដេញថ្លៃមានកំហុស"។
ទាក់ទងនឹងដំណោះស្រាយលើបញ្ហានេះ លោកថា មាត្រា ៧២ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៦ បានចែងអំពីករណីលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមិនមានករណីណាដែលអនុវត្តដោយផ្ទាល់ចំពោះករណីរបស់លោក ទុង ឡើយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Dinh ក្នុងករណីនេះ លោក Nguyen Thanh Tung អាចពឹងផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ៧២ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ទាក់ទងនឹងការលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ “យោងតាមការព្រមព្រៀងរវាងបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ អង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងអ្នកដេញថ្លៃលើការលុបចោលលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ…”។
អាស្រ័យហេតុនេះ លោក Tung អាចផ្អែកលើកំហុសលើទម្រង់ដេញថ្លៃ ដោយផ្អែកតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលប្រកាសថា ប្រតិបត្តិការនេះមិនមានសុពលភាពដោយសារកំហុស (ប្រសិនបើមាន) ដើម្បីស្នើសុំស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីចរចា និងពិភាក្សាអំពីការលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។
លោក Dinh បានចែករំលែកថា "ក្នុងករណីនេះ ស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃ) ប្រហែលជាត្រូវផ្តល់សំណងដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ (គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Me Linh) យោងតាមចំណុច ឃ ប្រការ 2 មាត្រា 24 នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងកិច្ចសន្យាសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានចុះហត្ថលេខា។
ប្រភព
Kommentar (0)