ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារជួលការិយាល័យសកល

SGGP ០៦/២៩/២០២៣ ០៦:១២

ពិភពលោក កំពុងមើលឃើញនិន្នាការនៃអាជីវកម្មកាត់បន្ថយទំហំធ្វើការ និងការិយាល័យរបស់ពួកគេនៅក្នុងបរិបទថ្មី ដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារជួលការិយាល័យ ជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសកលជាទូទៅ។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារជួលការិយាល័យសកលនឹងបន្តជួបការលំបាក

នៅថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនា ធនាគារ HSBC បានប្រកាសថានឹងផ្លាស់ប្តូរបុគ្គលិកប្រហែល 8,000 នាក់ដែលធ្វើការនៅទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ខ្លួននៅ Canary Wharf ដែលជាសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុនៅ East London ប្រទេសអង់គ្លេស ទៅកាន់ការិយាល័យដែលហៅថា Panorama St Paul នៅជិតកណ្តាលទីក្រុងនៅចុងឆ្នាំ 2026 ។ គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញជាមួយនឹងផ្ទៃដីប្រហែល 516,000 m² តែប៉ុណ្ណោះ។ នៃទីស្នាក់ការកណ្តាលបច្ចុប្បន្ន។ លើសពីនេះទៀត HSBC ក៏បានប្តេជ្ញាកាត់បន្ថយរហូតដល់ 40% នៃទំហំការិយាល័យរបស់ខ្លួននៅទូទាំងពិភពលោកក្នុងពេលខាងមុខនេះ ដែលជាគោលដៅកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងបំផុតក្នុងចំណោមសហគ្រាសធំៗ។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោកបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីកាត់បន្ថយទំហំការិយាល័យដោយសាជីវកម្មធំៗជាច្រើន។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Knight Frank ក្នុងខែឧសភា ច្រើនជាង 50% នៃសាជីវកម្មធំបំផុតរបស់ពិភពលោកគ្រោងនឹងកាត់បន្ថយទំហំការងាររបស់ពួកគេពី 10% ទៅ 20% ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ការកាត់បន្ថយទំហំការិយាល័យកណ្តាល និងការិយាល័យដោយអាជីវកម្មមួយផ្នែកគឺដោយសារតែនិន្នាការនៃការងារពីផ្ទះដែលរីកដុះដាលអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ហើយបានបន្តរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ។

លើសពីនេះ ការរចនាការិយាល័យបៃតងដើម្បីបំពេញគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពក៏ជានិន្នាការជៀសមិនរួចក្រោមសម្ពាធពីអ្នកវិនិយោគ អង្គការការពារបរិស្ថាន និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។ អាជីវកម្មដឹងថាជម្រើសនៃការិយាល័យឆ្លុះបញ្ចាំងពីរូបភាពម៉ាក និងប៉ះពាល់ដល់របៀបដែលអតិថិជន ដៃគូ និងបុគ្គលិកសក្តានុពលមានអារម្មណ៍ចំពោះអាជីវកម្ម។

លោកស្រី Gerardine Davies សហស្ថាបនិកនៃមូលនិធិវិនិយោគ Perenna Capital Management បានអត្ថាធិប្បាយថា អាជីវកម្មធំៗនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យផ្លាស់ប្តូរគំរូប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេក្នុងសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ ដើម្បីបន្តគោលនយោបាយបៃតងដែលធ្វើសមកាលកម្ម។ ដូច្នោះហើយ ពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នឹងត្រូវបានកត់សម្គាល់យ៉ាងច្បាស់ដោយនិន្នាការនៃការផ្តោតទៅលើការបោសសំអាតបន្ទប់ការិយាល័យ។ នេះក៏ជាផ្នែកនៃចលនាបរិស្ថាន សង្គម អភិបាលកិច្ច (ESG) ដែលកំពុងរីកចម្រើន។

ហើយនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនកាន់តែច្រើនផ្តោតលើនិរន្តរភាព និងគំនិតផ្តួចផ្តើមសន្សំថាមពលដែលអនុលោមតាម ESG នោះអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលកណ្តាល។ ដោយសារតែអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺជាអ្នកប្រើប្រាស់ថាមពលដ៏ធំបំផុតមួយ ហើយទទួលខុសត្រូវចំពោះការបំភាយកាបូន 40% នៃពិភពលោក ដែលច្រើនជាងវិស័យផ្សេងទៀតនៃ សេដ្ឋកិច្ច នេះបើយោងតាមក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងពិភពលោក។

ឆ្នាំ 2023 នឹងឃើញសម្ពាធកើនឡើងលើម្ចាស់ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីបង្ហាញព័ត៌មានវិនិយោគ ESG បន្ថែមទៀត។ ការផាកពិន័យដ៏ច្រើនដែលចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2024 កំពុងបង្ខំឱ្យសាជីវកម្មសម្របខ្លួន ឬស្លាប់... ឧទាហរណ៍ ទីក្រុងញូវយ៉ក ត្រៀមនឹងដាក់ពិន័យសរុបចំនួន 200 លានដុល្លារលើអចលនទ្រព្យចំនួន 3,700 ដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ខ្លួន។ ច្បាប់ស្តីពីការប្រែប្រួលអាកាសធាតុទីក្រុងញូវយ៉ក ដែលបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 2019 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងការពារការបំភាយឧស្ម័នកាបូនិករហូតដល់ 49 លានតោននៅឆ្នាំ 2040 ហើយហៀបនឹងត្រូវបានអនុវត្ត។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ អគារដែលលើសពីដែនកំណត់នឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ 268 ដុល្លារក្នុងមួយតោន ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ ជាមួយនឹងស្តង់ដារតឹងរ៉ឹងដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2030។

ប្រភព