ទីផ្សារជួលការិយាល័យដ៏អ៊ូអរ និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ

បង្កើតបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង

សកម្មភាពជួលការិយាល័យនាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានកត់ត្រាថាមានភាពអ៊ូអរម្តងទៀតជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការលើការពង្រីកការិយាល័យ ឬការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង។ ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការពីអ្នកជួល ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកវិនិយោគការិយាល័យផ្លាស់ប្តូរដើម្បីរក្សាអ្នកជួល ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនធំៗ និងសាជីវកម្មពហុជាតិ។

ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់ពីការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការអ្នកជួល និងស្វែងរកកត្តាដែលមានប្រសិទ្ធភាពរក្សាអ្នកជួលការិយាល័យ លោក Matthew Powell ដែលជាអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម ទីផ្សារការិយាល័យកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃទុន FDI ដែលហូរចូលប្រទេសវៀតណាមនាពេលថ្មីៗនេះ។

តាមនោះ ទិន្នន័យរបស់ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២០ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៤ ទុន FDI សរុបរបស់វៀតណាមសម្រេចបានជាង ៩,២៧ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៤,៥% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ មកដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសមានគម្រោងត្រឹមត្រូវចំនួន ៤០,០៤៩ ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត ៤៧៨,៥៨ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារជួលការិយាល័យដ៏អ៊ូអរ និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ — ការិយាល័យថ្នាក់ A ជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ។

អ្នកវិនិយោគបរទេសបានវិនិយោគក្នុងវិស័យចំនួន ១៧ ក្នុងចំណោមវិស័យទាំង ២១ នៃ សេដ្ឋកិច្ច ជាតិ។ ក្នុងនោះ ឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្មបាននាំមុខគេ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 6.15 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជិត 66.4% នៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប កើនឡើង 19.8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ១.៧៣ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹងជិត ១៨.៧% នៃទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប កើនឡើង ៧៨.២% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ បន្ទាប់គឺផ្នែកលក់ដុំ និងលក់រាយ។ ការដឹកជញ្ជូន និងឃ្លាំងដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជាង 451.4 លាន USD និងជិត 383.2 លាន USD រៀងគ្នា។

កំណើននៃដើមទុន FDI និងការធ្វើពិពិធកម្មឧស្សាហកម្ម រួមជាមួយនឹងការបន្តសន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាន បានបង្ហាញថា វៀតណាមគឺជាទីផ្សារសក្តានុពលសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទ ដោយហេតុនេះនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការការិយាល័យ។

សកម្មភាពជួលការិយាល័យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មានភាពរស់រវើក។ ជាពិសេស អ្នកជួលក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ការផលិត និងច្បាប់បានរក្សាអត្រាខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការខ្ពស់មិនមែនសម្រាប់ផ្នែកការិយាល័យទាំងអស់នោះទេ។ តម្រូវការបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ពីព្រោះអ្នកជួលមានតម្រូវការតឹងរ៉ឹងជាងសម្រាប់ការិយាល័យ។ ពួកគេត្រូវការការិយាល័យដែលធានាគុណភាពល្អ បរិយាកាសការងារល្អ ដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាបាននូវទេពកោសល្យ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារជួលការិយាល័យដ៏រស់រវើក និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ (រូបភាពទី 2) ។ — បរិយាកាសការងារតែងតែជាកត្តាមួយដែលវិនិយោគិនជួលការិយាល័យ ក៏ដូចជាអ្នកជួលការិយាល័យមានបំណងចង់បាន។

ដូច្នេះហើយ និន្នាការនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរជាបណ្តើរៗទៅកាន់អគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង ជាមួយនឹងទំហំគុណភាព និងបរិក្ខារពេញលេញ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគការិយាល័យត្រូវតែរក្សា និងធានានូវការផ្តល់កន្លែងប្រកបដោយគុណភាពស្តង់ដារ ដើម្បីបំពេញតាមរសជាតិទូទៅ។

និន្នាការបច្ចុប្បន្ន អ្នកជួលភាគច្រើនចូលចិត្តតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងធំៗ ដែលមានគម្រោងថ្មីគុណភាពខ្ពស់ តម្លៃជួលសមរម្យ និងនៅជិតកណ្តាល។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថានិន្នាការនៃការជ្រើសរើសការិយាល័យរបស់អ្នកជួលអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន ហើយតម្លៃមិនមែនជាកត្តាតែមួយគត់ដែលអាជីវកម្មពិចារណានោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានទំនោរក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការិយាល័យរបស់ពួកគេទៅជាអគារ Class A ។

សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ការផ្លាស់ទៅអគារការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងគឺជាអាទិភាពកំពូល ឬសូម្បីតែតម្រូវការមួយ ដែលជាផ្នែកមួយនៃការប្តេជ្ញាចិត្ត ESG សកលរបស់ពួកគេចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ និងតម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ។

ពេលខ្លះក្រុមហ៊ុនមានឆន្ទៈក្នុងការបង់បុព្វលាភរ៉ាប់រងសម្រាប់អគារដែលមានគុណភាពប្រសើរជាងមុនជាមួយនឹងវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង ដែលផ្តល់នូវបរិយាកាសការងារប្រកបដោយផលិតភាពសម្រាប់បុគ្គលិក និងរូបភាពម៉ាកសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អតិថិជន។ ដូច្នេះ ខណៈដែលតម្លៃគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់យ៉ាងច្បាស់ វាមិនមែនជាកត្តាសម្រេចនោះទេ។

អ្នកជំនាញ Savills បានកត់សម្គាល់ពីភាពខុសគ្នារវាងអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង និងអគារដែលមិនមានការបញ្ជាក់។

អគារចាស់ៗដែលមិនបំពេញតាមស្តង់ដារបៃតងឥឡូវនេះនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល ដោយសារពួកគេមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអគារដែលមានវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង។ ភ័ស្តុតាងគឺថាម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនជាពិសេសសម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ទី B ត្រូវកាត់បន្ថយការជួលដើម្បីរក្សាអ្នកជួលខណៈពេលដែលអគារប្រណីតបានរក្សាការជួលថេរ។

Matthew Powell បាននិយាយថា "តម្លៃពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ប៉ុន្តែដូចអ្វីផ្សេងទៀតដែរ មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយសម្រាប់បទពិសោធន៍គុណភាព។ ដូចជាការទិញរថយន្ត សំលៀកបំពាក់ ឬកាបូប ពេលខ្លះតម្លៃខុសគ្នាអាចទទួលយកបានសម្រាប់ផលិតផល និងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់" Matthew Powell បាននិយាយ។

ការជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង

យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានចំណុចខ្លាំងជាច្រើន ដោយមានការិយាល័យធំៗ អមដោយទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មធំជាង។ តម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងនៅសង្កាត់លេខ 1។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញកាលពីមុនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់មួយ ខណ្ឌ 1 ដែលផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះទីផ្សារនេះបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ Thu Thiem ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មី ផ្ទៃជាន់ធំ និងគម្រោងដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងជាច្រើន។

ចំណែកឯរឿងនៅហាណូយវិញក៏ខុសគ្នាដែរ។ ហាណូយមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែទូលំទូលាយនៃទីផ្សារការិយាល័យ នៅពេលដែលមានទីតាំងផ្សេងៗគ្នាផ្តោតលើគម្រោងពាណិជ្ជកម្មដូចជា Hoan Kiem, Ba Dinh, ភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ និងឆាប់ៗនេះតំបន់ West Lake ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់បច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ Hoan Kiem និង Ba Dinh គឺខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះ អគារថ្មីដែលរំពឹងថានឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនាពេលខាងមុខដូចជា Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza និង BRG Diamond Park Plaza នឹងក្លាយជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលបង្កើតភាពរំភើបសម្រាប់សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មកាន់តែច្រើន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារជួលការិយាល័យដ៏រស់រវើក និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ (រូបភាពទី 3) ។ — ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់ទុកថាមានការិយាល័យជួលជាច្រើនដែលទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំ និងមានតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។

អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ផងដែរថា តម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយ ទំនងជាមិនអាចលើសពីការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលអនាគតនោះទេ។

អាស្រ័យហេតុនេះ យោងតាម Savills Asia Pacific នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទងនឹងតំបន់នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតជាមធ្យមគឺ 41.7 USD/m2/ខែ (រួមទាំងពន្ធ និងថ្លៃសេវា)។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តួលេខនេះត្រូវបានកត់ត្រានៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 63.2 USD/m2/ខែ។

ជាពិសេស ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្នាក់ទី A ថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ រំពឹងថានឹងកើនឡើងនាពេលខាងមុខ តម្លៃជួលនឹងបន្តប្រកួតប្រជែង។

សម្រាប់អគារបុគ្គលដែលពេញនិយម ឬមានគុណភាពល្អ តម្លៃខ្ពស់អាចត្រូវបានទាមទារ ប៉ុន្តែពួកគេនឹងមិនខ្ពស់ជាងជម្រើសផ្សេងទៀតទេ។ ដូច្នេះ នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយនឹងរក្សាតម្លៃជួលសមរម្យសម្រាប់អគារគុណភាពខ្ពស់។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ថា ការចំណាយលើការវិនិយោគសម្រាប់អគារបៃតង គឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ រឿងកាត់បន្ថយតម្លៃជារឿងខ្លី។ ដោយសារតែអ្នកជួលការិយាល័យតែងតែប្រើប្រាស់អគារក្នុងរយៈពេលយូរយ៉ាងហោចណាស់ 5-10 ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ។

ដូច្នេះ អគារការិយាល័យបៃតងដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព គឺជាកត្តាដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការរក្សាអ្នកជួលរយៈពេលវែង។ ដូច្នេះបញ្ហាបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងបៃតងគឺការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html