នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើង ដើម្បីរស់រានមានជីវិត អ្នកវិនិយោគជួលការិយាល័យត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេដោយប្រកួតប្រជែងលើតម្លៃ និងគុណភាពផលិតផល។
ទីផ្សារជួលការិយាល័យ៖ ការប្រកួតប្រជែងមិនមែនត្រឹមតែតម្លៃជួលប៉ុណ្ណោះទេ
នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើង ដើម្បីរស់រានមានជីវិត អ្នកវិនិយោគជួលការិយាល័យត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេដោយប្រកួតប្រជែងលើតម្លៃ និងគុណភាពផលិតផល។
ទីផ្សារការិយាល័យថ្នាក់ទី A នៅទីក្រុងហូជីមិញកាលពីត្រីមាសមុនបានស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោង Thaisquare The Merit (District 1) ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Thaihomes ។ គម្រោងនេះបានជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកម្រិត A សរុបក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានជាង ១២.០០០ ម៉ែត្រការ៉េ។
យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Avison Young Consulting Company ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការិយាល័យជួលបន្ថែមចំនួន 429,300 m2 ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាល ដូចជាទីក្រុង Thu Duc ខណ្ឌ 7 ជាមួយនឹងគម្រោងលេចធ្លោដូចជា UOA T2 និង V-Plaza Towers ។
Avison Young ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ តំបន់ទាំងនេះមានសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អគារការិយាល័យខ្នាតធំ។ លើសពីនេះ ដោយសារអត្ថប្រយោជន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គម្រោងនាពេលអនាគតនឹងមានតម្លៃជួលប្រកួតប្រជែងជាងបើធៀបនឹងអគារការិយាល័យនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។
ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន និងការលើកទឹកចិត្តច្រើនជាងរយៈពេលមុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី អគារចាស់កម្រិត A ត្រូវតែកែតម្រូវការជួលរបស់ពួកគេ។
លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៅ CBRE នៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ចំនួនអគារការិយាល័យដែលគ្រោងដាក់ពង្រាយមានកម្រិតទាបជាងការគ្រោងទុកដំបូង ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មពីអ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលការិយាល័យ Grade A នៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុងបានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ខណៈ Grade A នៅកណ្តាលទីក្រុងថយចុះ 1% ជាមធ្យម 45.5 USD/m2/ខែ។ តម្លៃជួលនៃការិយាល័យថ្នាក់ទី B ក៏ចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះទៅតាមនោះដែរ គឺនៅ 26.1 USD/m2/month ធ្លាក់ចុះ 0.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែនៅតែ 2.1% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាបើធៀបនឹងរយៈពេល៣ឆ្នាំកន្លងទៅ តម្លៃជួលនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។
យោងតាមលោកស្រី Thanh ប្រតិបត្តិការធំភាគច្រើនបានមកពីអគារ Class A ខណៈ Class B បានផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់តូចៗ ដែលភាគច្រើនជាប្រតិបត្តិការជាមួយផ្ទៃដី 100 - 300 m2 ។
ក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ចាប់ពីត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ដល់ចុងឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានអគារការិយាល័យ Grade A ចំនួន 2 បន្ថែមទៀតនៅតំបន់កណ្តាល និងអគារ Grade B មួយកន្លែងនៅតំបន់ជាប់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបដែលរំពឹងទុកជាង 100,000 ម៉ែត្រការ៉េ។
លោក ឡឺ ហៀវ ពាណិជ្ជករដែលជាម្ចាស់អគារការិយាល័យចំនួនពីរនៅសង្កាត់លេខ 3 និងខណ្ឌទី 10 (HCMC) បាននិយាយថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្នទីផ្សារជួលការិយាល័យកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាធំដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពថ្មីកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែ "កាបូប" របស់អ្នកជួលមានការថយចុះ។
បើតាមលោក ហៀវ នាពេលកន្លងមក អ្នកវិនិយោគអគារ Grade A តែងតែមានសិទ្ធិជ្រើសរើសអ្នកជួល និងកំណត់លក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ អាទិភាពកំពូលគឺការបំពេញកន្លែងទំនេរ។ លោកបានអត្ថាធិប្បាយថា តម្រូវការរបស់អ្នកជួលបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង ដោយផ្តោតលើការិយាល័យដែលងាយស្រួល និងបត់បែន ជាមួយនឹងបរិយាកាសការងារប្រកបដោយផាសុកភាព។
លោក Hieu មានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងអគារថ្មីចូលទីផ្សារ វិនិយោគិនចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែលម្អកន្លែង និងសេវាកម្ម ដើម្បីរក្សាអតិថិជន។ ការប្រកួតប្រជែងមិនត្រឹមតែតម្លៃជួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានសមត្ថភាពក្នុងការបំពេញតម្រូវការដ៏សម្បូរបែបនៃអាជីវកម្មផងដែរ” ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានទទួលស្គាល់ថា និន្នាការជ្រើសរើសការិយាល័យសម្រាប់អ្នកជួលអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន ហើយតម្លៃមិនមែនជាកត្តាតែមួយគត់ដែលអាជីវកម្មគិតគូរនោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានទំនោរចង់ដំឡើងការិយាល័យរបស់ពួកគេទៅជាអគារខ្ពស់ៗ។
លោក Matthew Powell បាននិយាយថា ក្រុមការងារ Savills បានកត់សម្គាល់ពីភាពខុសគ្នារវាងអគារបៃតងដែលមានការបញ្ជាក់ និងអគារដែលមិនមានការបញ្ជាក់។ អគារចាស់ៗដែលមិនបំពេញតាមស្តង់ដារបៃតងនឹងប្រឈមនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងដើម្បីកាត់បន្ថយការជួល នៅពេលដែលពួកគេមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអគារដែលមានការបញ្ជាក់។ ភ័ស្តុតាងបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន ជាពិសេសសម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ B ត្រូវកាត់បន្ថយការជួលដើម្បីរក្សាអ្នកជួល។
អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា "តម្លៃពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ប៉ុន្តែដូចអ្វីផ្សេងទៀតដែរ មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយសម្រាប់បទពិសោធន៍គុណភាព។ ដូចជាការទិញរថយន្ត សំលៀកបំពាក់ ឬកាបូប ពេលខ្លះតម្លៃខុសគ្នាគឺអាចទទួលយកបានសម្រាប់ផលិតផល និងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់"។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html
Kommentar (0)