ហេតុអ្វីបានជាអាផាតមិនខ្នាតតូច 'មានការកើនឡើង' ហើយលេចឡើងគ្រប់ទីកន្លែង?

តម្លៃទាប (ចាប់ពី 500 លានទៅ 1 ពាន់លានដុង) និងទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងគឺជាគុណសម្បត្តិដែលធ្វើឱ្យអាផាតមិនខ្នាតតូចក្លាយជាផលិតផលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង កាន់តែខ្វះខាត។ ជាងនេះទៅទៀត អាផាតមិនតម្លៃទាប ច្រើនតែស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលធ្វើឱ្យការធ្វើដំណើរមិនងាយស្រួល។ ដូច្នេះហើយ គ្រួសារជាច្រើនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត ជំនួសឱ្យការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ និងស្វែងរកគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុង ឥឡូវនេះបានងាកមកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច។

អ្នកស្រី Nguyen Thuy An (កើតក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៥ ស្រុក Bac Ninh ) បាននិយាយថា អ្នកស្រី និងស្វាមីបានធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយជិត ១០ ឆ្នាំ ហើយបានសន្សំប្រាក់ចំនួន ៨០០ លានដុង។ ពួកគេមានគម្រោងខ្ចីប្រាក់ 70% ពីធនាគារ ហើយទិញអាផាតមិនតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង។

អាផាតមិនខ្នាតតូចមានអត្ថប្រយោជន៍ដែលមានតម្លៃថោក និងមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុង។ (រូបថត៖ Truong Cong Hieu)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុងដែលឈ្មួញកណ្តាលនាំពួកគេទៅមើលគឺនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជានៅស្រុក Thuong Tin ឬ Thach That ជាដើម។ នាង និងស្វាមីធ្វើការនៅស្រុក Hai Ba Trung ប្រសិនបើពួកគេជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅតំបន់ទាំងនេះ ពួកគេនឹងត្រូវធ្វើដំណើរជិត ២០ គីឡូម៉ែត្រជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ នេះគឺមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់នាង។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវ អ្នកស្រី An បានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយនៅសង្កាត់ Hoang Van Thu (ស្រុក Hoang Mai)។ គម្រោងនេះជាអគារមួយដែលមានផ្លូវពីរនៅជិតផ្លូវដូចខាងក្រោម៖ Minh Khai, Hoang Mai។ អគារផ្ទះល្វែងសាងសង់លើផ្ទៃដី ៣០០ម២ មានទំហំ ៧ជាន់ ជាន់នីមួយៗមាន ៥ល្វែង មានប្រព័ន្ធជណ្តើរមួយ និងជណ្តើរយន្តមួយ។

អាផាតមិនដែលអ្នកស្រី អាន បានទិញមានផ្ទៃដី ៥២ ម៉ែត្រការ៉េ និងមានតម្លៃប្រហែល ១,១ ពាន់លានដុង។ នាងនិយាយថា “ ខ្ញុំទិញវាដើម្បីរស់នៅ មិនមែនរកស៊ី ឬត្រូវបញ្ចាំធនាគារទេ ទោះបីដឹងថាពិបាករកសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងតូចក៏ដោយ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំ បើយើងចង់មានកន្លែងរស់នៅ គឺអាចទិញបានតែ Mini Apartment ប៉ុណ្ណោះ”។

ដូចអ្នកស្រី អាន ថ្មីៗនេះ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងជាច្រើនក៏ជ្រើសរើសទិញផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជំនួសឱ្យការទិញដីលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អាផាតមិនខ្នាតតូចមានតម្លៃថោក មានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុង ងាយស្រួលធ្វើដំណើរ និងមានបរិក្ខារប្រើប្រាស់ពេញលេញ។ ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានហក់ឡើងខ្ពស់ ឈានដល់កម្រិតកំពូល ធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន កាន់តែឆ្ងាយ។ ដូច្នេះហើយ អាផាតមិនខ្នាតតូចបានក្លាយទៅជាកន្លែងសង្គ្រោះជីវិតសម្រាប់មនុស្សជាច្រើននៅពេលនេះ។

បណ្តាញវិនិយោគសម្រាប់ជួលទាក់ទាញប្រាក់ច្រើន។

យោងតាមការស្ទង់មតិនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងស្រុក Cau Giay ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចដែលមានផ្ទៃដីពី 25 - 30m2 មានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញត្រូវបានជួលបច្ចុប្បន្នក្នុងតម្លៃ 4.5 - 5 លានដុង/ខែ។ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 50 - 60m2 ត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 7 - 8 លានដុង/ខែ។

នៅស្រុកផ្សេងទៀតដូចជា Dong Da, Hai Ba Trung... អាផាតមិន 25 - 30 m2 ជួលពី 3.5 - 4 លានដុង / ខែ អាផាតមិន 50 - 60 m2 ជួលពី 6 - 7 លានដុង / ខែ។

តម្លៃអាផាតមេនខ្នាតតូចបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 600 លានដុងដល់ 1 ពាន់លានដុង ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណេញពីការជួលមានស្ថិរភាព ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រហែល 1 ពាន់លានដុងក៏ជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលជាការវិនិយោគផងដែរ។

“ ការវិនិយោគលើអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ដំបូងឡើយអ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើន ឧទាហរណ៍៖ ទិញអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់តម្លៃ ៣.៥ ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ចំណាយបន្ថែម ២០០-៣០០ លានដុងលើការរចនាខាងក្នុង វិនិយោគិននឹងជួលវាក្នុងតម្លៃប្រហែល ២០ លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះល្វែងតូចត្រឹមតែប្រហែល ១ ពាន់លានដុង អាចវិនិយោគបាន ៨ លានដុង។ លោក ឡេ វ៉ាន់តាំ ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានឯកទេសខាងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូច។

តាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានឲ្យដឹងថាបច្ចុប្បន្នកម្មករវ័យក្មេងភាគច្រើនមានប្រាក់ចំណូលប្រមាណ១០លានដុង។ ពួកគេមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះ ឬជួលអាផាតមិនដើម្បីរស់នៅនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេមិនចង់រស់នៅក្នុងផ្ទះសំណាក់ដែលមានសភាពទ្រុឌទ្រោម។ នេះជាមូលហេតុដែលតម្រូវការអាផាតមេនខ្នាតតូចបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លើសពីនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូច ច្រើនតែមានទីតាំងនៅកណ្តាល បើទោះបីជាតម្លៃគឺ 1-2 លានខ្ពស់ជាងផ្ទះជួលនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល ប៉ុន្តែអ្នកជួលមិនចាំបាច់ចំណាយពេលវេលា និងការធ្វើដំណើរទេ។ ដូច្នេះ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចតែងតែមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ពី 90-100% ។

យោងតាមលោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tuan Anh ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចពេញនិយមសម្រាប់ជួលដោយហេតុផលពីរយ៉ាង៖ ទីមួយនេះគឺជាអចលនទ្រព្យជាប់នឹងដី តម្លៃកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព សមរម្យសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ទីពីរ អាផាតមិនខ្នាតតូចបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពីលំហូរសាច់ប្រាក់ ដែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយនៃប្រភេទនេះ។ ជាមួយនឹងអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតំបន់កណ្តាល អត្រាកាន់កាប់បន្ទប់គឺខ្ពស់ណាស់។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានលុយទំនេរចូលចិត្តទិញអាផាតមិនពីរបីដើម្បីជួលជាប្រភពបម្រុង។

ចូវអាញ់

ប្រភព