អត្រាទំនេរការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺទាបបំផុតនៅក្នុងតំបន់

ជាពិសេស បើយោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Knight Frank តម្លៃបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការិយាល័យកម្រិត A លើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស និងប្រចាំឆ្នាំបានកើនឡើងប្រហែល 2% ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់ 58.92 ដុល្លារ/ ^ម2 /ខែ។ អត្រាទំនេរបានថយចុះមកត្រឹម 4.2% ធៀបនឹង 4.9% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ដែលបង្ហាញពីការប្រែប្រួលតិចតួច មុនពេលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចូលទីផ្សារ។

លោក Leo Nguyen នាយកផ្នែកយុទ្ធសាស្រ្ត និងដំណោះស្រាយអ្នកជួលនៅ Knight Frank Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ ម្ចាស់អគារនឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនពីការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A ចូលក្នុងទីផ្សារ។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងអគារការិយាល័យចាស់កម្រិត A និង B នឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ នៅពេលដែលអត្រាកាន់កាប់ឡើងដល់ 75% ការស្នើសុំជួលអគារមួយចំនួនខាងលើនឹងថយចុះរហូតដល់ 20%។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការស្នើសុំជួលការិយាល័យកម្រិត A ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងថយចុះមកត្រឹម 53 ដុល្លារ/ ^ម2 /ខែ នៅចុងឆ្នាំ 2023, 48.50 ដុល្លារ/ ^ម2 /ខែ នៅចុងឆ្នាំ 2024 និង 44.50 ដុល្លារ/ ^ម2 /ខែ នៅចុងឆ្នាំ 2025។ អត្រាទំនេរក៏នឹងកើនឡើងដល់ 2% និង 2% ផងដែរ ។ ការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ទស្សនវិស័យសម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ទី B គឺកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ដោយសារផ្នែកនេះនឹងត្រូវបានរងការវាយប្រហារខ្លាំងបំផុតដោយនិន្នាការទីផ្សារដែលពេញចិត្តអ្នកជួលកាន់តែខ្លាំង។ ការជួលការិយាល័យថ្នាក់ B បច្ចុប្បន្នគឺ $34.10/ ^m2 /month ជាមួយនឹងអត្រាទំនេរ 12.3% ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 4.1 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការជួលសម្រាប់ផ្នែកនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងធ្លាក់ចុះមកត្រឹម $28.50/ ^m2 /month នៅចុងឆ្នាំ 2023, $26.50/m2/month នៅចុងឆ្នាំ 2024 និង $24.50/ ^m2 /month នៅដំណាច់ឆ្នាំ 2025។ អត្រាទំនេរក៏នឹងកើនឡើងដល់ 14%, 1,07% រៀងរាល់ឆ្នាំ។

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — អគារការិយាល័យកម្រិត A+ ថ្មីទើបតែដាក់ឱ្យដំណើរការនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills នៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក តម្រូវការជួលការិយាល័យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាមួយនឹងអត្រាទំនេរការិយាល័យទាប។ នៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងតូក្យូ ទីក្រុងសេអ៊ូល និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាទីក្រុងកំពូលទាំង 3 ដែលមានអត្រាទំនេរទាបបំផុតនៅក្នុងតំបន់ ជាមួយនឹងការិយាល័យទំនេរតិចជាង 4% ។ កត្តាជំរុញសំខាន់សម្រាប់និន្នាការនេះគឺកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ ដែលនាំឱ្យតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការជួលការិយាល័យ ។ លើសពីនេះ វប្បធម៌ការងារដែលទាមទារឱ្យមានទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ និងទំនាក់ទំនងក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីបានបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យនៅពេលនិយោជិតចូលធ្វើការវិញ។

នៅក្នុងទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅ ទីក្រុងហាណូយ លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បាននិយាយថា តម្រូវការបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនមកពីអាជីវកម្មក្នុងវិស័យប្រឹក្សាច្បាប់ និងប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ ដែលជាក្រុមបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ក្រុមក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាននៅតែកត់ត្រាតម្រូវការជួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុនចាប់ផ្តើមដំណើរការបានកត់ត្រានូវនិន្នាការធ្លាក់ចុះ សូម្បីតែការត្រលប់មកវិញនូវការិយាល័យនៅឆ្នាំនេះ ដោយហេតុនេះបណ្តាលឱ្យមានការប្រែប្រួលនៃអត្រាកាន់កាប់ក៏ដូចជាតម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ។

យោងតាមលោកស្រី Minh ទីផ្សារហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកត់ត្រាការថយចុះនៃតម្រូវការក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជាពេលដែលអ្នកជួលចាប់ផ្តើមពិចារណាផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យនៅឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះសម្រាប់អគារថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 ឬអគារដែលកំពុងដំណើរការរួចរាល់នៅឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដែលមានការរំពឹងទុកខ្ពស់សម្រាប់ការកើនឡើងនៃអត្រាកាន់កាប់ និងតម្លៃជួលក្នុងការងើបឡើងវិញ" ។

ទោះបីជាទីផ្សារនីមួយៗមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួន ស្ថានភាព និងសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ក៏ដោយ ការិយាល័យថ្នាក់ទី A ដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយនិរន្តរភាពត្រូវបានវាយតម្លៃដើម្បីបន្តទាក់ទាញអ្នកជួលជាសកល។

ប្រភពតំណ