អត្រាការងារការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំ។

នារសៀលថ្ងៃទី 3 ខែតុលា Knight Frank Vietnam បានប្រកាសទិន្នន័យត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៃទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃស្នើសុំរបស់ការិយាល័យកម្រិត A ថយចុះ 2.2% និងថ្នាក់ B ថយចុះ 0.2% ពីមួយត្រីមាស។

អត្រាទំនេរសម្រាប់ការិយាល័យកម្រិត A ឈានដល់ 18.2% និងថ្នាក់ B មាន 11.6% ។ នេះគឺជាអត្រាទំនេរខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ការិយាល័យកម្រិត A ក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ បច្ចុប្បន្នផ្នែកការិយាល័យថ្នាក់ទី A មានទំហំជាន់ទំនេរសរុបប្រហែល 73,000 m2 ហើយតម្លៃជួលជាមធ្យមគឺ 57.6 USD/m2/ខែ។

ការិយាល័យថ្នាក់ A នៅទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។ (រូបថត៖ D.V)

លោក Alex Crane នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Knight Frank Vietnam បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃជួលការិយាល័យនឹងធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះនេះមិនមែនជាការភ្ញាក់ផ្អើលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនោះទេ។ ម៉្យាងវិញទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះត្រូវបានស្វាគមន៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះទីផ្សារ ព្រោះចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 មក ទីក្រុងហូជីមិញមិនមានអគារការិយាល័យកម្រិត A ទៀតទេ។

លោក Alex Crane បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ន ផ្ទៃដីការិយាល័យសរុបសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំ ២០១១។ នៅពេលនោះ អត្រាទំនេរក៏មាននៅ ២០% ដែរ ប៉ុន្តែទំហំទីផ្សារមានទំហំតូចជាង។ ផ្ទៃដីសរុបនៃការិយាល័យថ្នាក់ A នៅពេលនោះមានតិចជាងពាក់កណ្តាលនៃអ្វីដែលបច្ចុប្បន្ន។

អ្នកតំណាង Knight Frank បានអត្ថាធិប្បាយថានិន្នាការនៃការថយចុះតម្លៃជួលជាមធ្យមនៃការិយាល័យកម្រិត A គឺមួយផ្នែកដោយសារតែការបើកអគារការិយាល័យថ្មីនៅឧបទ្វីប Thu Thiem ដែលតម្លៃជួលមានភាពទាក់ទាញជាងនៅតំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ។

លោក Alex Crane បានចែករំលែកថា “ អគារការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់ដែលទើបនឹងអភិវឌ្ឍថ្មីនៅ Thu Thiem មានតម្លៃជួលប្រកួតប្រជែងជាងតំបន់កណ្តាល ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវជម្រើសកាន់តែច្រើនរវាងតំបន់ចំនួនបី៖ District 1, Thu Thiem និង District 7 នៅពេលដែលពួកគេចង់បង្កើតការិយាល័យស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ”។

ទិន្នន័យរបស់ Knight Frank ក៏បង្ហាញផងដែរថាអគារការិយាល័យបន្ថែមនឹងមកលើអ៊ីនធឺណិតនៅក្នុង Q4 2023 ដោយបន្ថែមទំហំ 50,000 ម៉ែត្រការ៉េដល់ទីផ្សារការិយាល័យកម្រិត A ។ នេះនឹងជំរុញឲ្យអត្រាទំនេរក្នុងការិយាល័យឡើងដល់ជាង ២០% នៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ។

Knight Frank ព្យាករណ៍ថា ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត B ក៏អាចនឹងធ្លាក់ចុះ 6% ផ្សេងទៀតចុះមកត្រឹម $32/m2/ខែ។

យោងតាមការសិក្សាមួយរបស់ Savills Vietnam ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 3 ខែតុលា ទោះបីជាមានការបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកម្រិត A ថ្មីពីឧបទ្វីប Thu Thiem ក៏ដោយ នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យ Grade A នៅតែ 90% ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានន័យថា អត្រាទំនេរមានត្រឹមតែប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកជួលភាគច្រើនមកពីអតិថិជននៅក្នុងឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន។

Savills Vietnam បានព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានការិយាល័យជួលបន្ថែម 300,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាង 80% នៃគម្រោងថ្នាក់ A និងថ្នាក់ B យកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះវិញ្ញាបនប័ត្រ "បៃតង" ដោយសារតែអ្នកជួលបរទេសចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះវិញ្ញាបនប័ត្រទាំងនេះ។

ដាយវៀត

ប្រភព