មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធដល់ភាពចាស់ទុំ

DNVN - ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 បានបន្តកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៅក្នុងបណ្តាញការចេញថ្មីនេះ ដោយមានកម្លាំងជំរុញចម្បងមកពីធនាគារពាណិជ្ជ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រូបភាពរួមនៅតែមានពណ៌ប្រផេះ ខណៈដែលក្រុមអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរងសម្ពាធលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយស្ថានភាពនៃការពន្យារពេលការទូទាត់មូលបត្របំណុលមិនបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយ VIS Rating តម្លៃសរុបនៃការចេញថ្មីនៅក្នុងខែឧសភាបានឈានដល់ប្រហែល 66,000 ពាន់លានដុងដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 35% បើធៀបនឹងខែមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថាការចេញទាំងអស់គឺជាចំណងបុគ្គល។ ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 បរិមាណនៃការបោះផ្សាយឈានដល់ 137.000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 79% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ធនាគារនៅតែជាអ្នកដឹកនាំទីផ្សារដែលមានសញ្ញាប័ណ្ណច្រើនជាង 100 ពាន់ពាន់លានដុងដែលត្រូវបានចេញដែលស្មើនឹងជិត 3 ភាគ 4 នៃតម្លៃសរុប ដោយធនាគារដូចជា MB និង ACB គ្រោងនឹងចេញប័ណ្ណបំណុលចំនួន 30 ពាន់ពាន់លានដុង និង 20 ពាន់ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំនេះ។

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏មានការវិវឌ្ឍជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងតម្លៃពាណិជ្ជកម្មជាមធ្យមប្រហែល 5.800 ពាន់លានដុងក្នុងមួយថ្ងៃ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បើធៀបនឹងមធ្យមភាគក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024-2025។ ទិន្នផលនៃការជួញដូរនៃសញ្ញាប័ណ្ណធនាគារដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន "ជាមធ្យម ឬខ្ពស់ជាងនេះ" ក៏បានកើនឡើងបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន ដែលបង្ហាញថាវិនិយោគិនបន្តពេញចិត្តនឹងសញ្ញាប័ណ្ណធនាគារក្នុងបរិបទនៃភាពមិនច្បាស់លាស់នៃទីផ្សារ។

ធនាគារ​បន្ត​ជា​អ្នក​នាំ​មុខ​ទីផ្សារ​ដោយ​មាន​មូលបត្រ​បំណុល​ជាង 100.000 ពាន់​លាន​ដុង​ដែល​ចេញ​ក្នុង​ខែ​ឧសភា ឆ្នាំ 2025។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅនឹងភាពប្រសើរឡើងពីវិស័យធនាគារ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែជាចំណុចផ្តោតនៃក្តីបារម្ភ ខណៈដែលស្ថានភាពនៃការបង់ប្រាក់យឺតយ៉ាវកាន់តែស្មុគស្មាញ។ នៅក្នុងខែឧសភាតែមួយ ទីផ្សារបានកត់ត្រាមូលបត្របំណុលទូទាត់យឺតយ៉ាវលើកដំបូងចំនួនបួនពីក្រុមហ៊ុនចំនួនបី។ គួរកត់សម្គាល់ថា មូលបត្របំណុលទាំងអស់ដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុនក្រោម Hung Thinh Group បានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវ។

ហានិភ័យនេះអាចបន្តរីករាលដាលនាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2025 នឹងឃើញលេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 474 ដែលមានភាពចាស់ទុំ ជាមួយនឹងបំណុលសរុបរហូតដល់ 150,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ មូលបត្រ​បំណុល​រហូត​ដល់​ទៅ ១៤៨ ដែល​មាន​បំណុល​មិន​ទាន់​មាន​ចំនួន ២៥ ៨០០ ពាន់​លាន​ដុង បច្ចុប្បន្ន​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​នៃ​ការ​ទូទាត់​ហួស​កាល​កំណត់។ អ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភជាងនេះទៅទៀតនោះ មូលបត្របំណុលចំនួន 26 ផ្សេងទៀតដែលចេញដោយសហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 15 មានហានិភ័យនៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវលើកទីមួយ ជាមួយនឹងបំណុលសរុបដែលបានប៉ាន់ប្រមាណប្រហែល 19,000 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍ក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួនពីភាគីទូទាត់បំណុលផងដែរ។ សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យចំនួនប្រាំមួយនៅក្នុងខែឧសភាបានចំណាយប្រាក់សរុបជិត 5,000 ពាន់លានដុងនៅក្នុងប្រាក់ដើមសញ្ញាប័ណ្ណហួសកាលកំណត់ ពោលគឺកើនឡើង 480% បើធៀបនឹងខែមុន។ ជាលទ្ធផល អត្រានៃការងើបឡើងវិញបំណុលចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានកើនឡើងពី 30.7% ទៅ 31.9% ។ សហគ្រាសមួយចំនួនដូចជា Summer Beach, Seaside Homes, Dai Hung ឬសាជីវកម្មសំណង់ បានបង់ប្រាក់យ៉ាងសកម្ម ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញជាបណ្តើរៗនូវមូលបត្របំណុលដែលមានបញ្ហា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញមកពី VIS Rating បាននិយាយថា ហានិភ័យឥណទាននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់សហគ្រាសមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ សូចនាករនៃអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដំណោះស្រាយ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ សមាមាត្រដ៏ច្រើននៃអ្នកបោះផ្សាយមិនទាន់បង្ហាញទិន្នន័យហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញនៅឡើយ ដែលធ្វើឱ្យការវាយតម្លៃហានិភ័យកាន់តែពិបាក។

មិញធូ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/trai-phieu-bat-dong-san-chiu-ap-luc-dao-han/20250613025425618