តើឥណទានអចលនទ្រព្យហូរទៅណា?

ឥណទានអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញគិតត្រឹមដំណាច់ខែមេសា សម្រេចបានជាង 1,116 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 2.85% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ ភាពចម្លែកនោះគឺថា ខណៈពេលដែលឥណទានកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង មិនទាន់មានគម្រោងថ្មីច្រើនទេ ប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារមិនខ្ពស់ទេ ដូច្នេះតើលុយទៅណា?

គម្រោង​ថ្មី​នៅ​តែ​ជាប់​គាំង

ជាក់ស្តែង សាខាធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) នៅតំបន់ទី 2 បាននិយាយថា នៅចុងខែមេសា ឥណទានអចលនទ្រព្យសរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងដល់ 1,116 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 0.34% បើធៀបនឹងខែមុន និងកើនឡើង 2.85% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ។ ទំហំឥណទានអចលនទ្រព្យបន្តរក្សាបានចំនួន 28% នៃចំនួនឥណទានសរុប។ ជាពិសេស ឥណទានអចលនទ្រព្យសម្រាប់ក្រុមប្រើប្រាស់ខ្លួនឯង (កម្ចីទិញផ្ទះ ផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ កម្ចីជួសជុលផ្ទះ...) នៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃឥណទានអចលនទ្រព្យសរុបដែលនៅសេសសល់ ស្មើនឹង 65% និងឈានដល់ 727,000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 0.05% បើធៀបនឹងខែមុន និងកើនឡើង 0.65% ធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។

ទោះបីជាមានកំណើនឥណទានក៏ដោយ លំហូរសាច់ប្រាក់ចេញពីទីផ្សារមានតិចតួចណាស់។

រូបថត៖ DINH SON

ខណៈពេលដែលតួលេខគឺល្អមែនទែន ទាំងប្រតិបត្តិការ និងគម្រោងថ្មីគឺ "ទាប"។ ដូច្នេះហើយ បានជាមានមនុស្សជាច្រើនសួរថា តើឥណទានអចលនទ្រព្យជាងមួយលានដុងទៅណា?

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ទោះបីជាតួលេខកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យមានចំនួនច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែលោកមិនដឹងថាអ្នកណាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកំណើននេះទេ។ ដោយសារតែនៅពេលដែលអាជីវកម្មនៅតែជួបការលំបាកក្នុងដំណើរការឯកសារផ្លូវច្បាប់ និងមិនអាចទទួលបានដើមទុន មិនសូវមានអ្នកខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងត្រឹមតែ 3 ប៉ុណ្ណោះដែលអាចគៀងគរដើមទុនដោយមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 3,286 ដែលសុទ្ធសឹងជាផ្ទះល្វែងប្រណីត។ ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ គ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានផ្ទេរទេ ដោយសារតាមច្បាប់ គម្រោងមួយត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន មុនពេលដែលវាអាចលក់ទៅឱ្យដៃគូផ្សេងទៀត។

«បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2017 ជាឆ្នាំដែលទីផ្សារផ្ទុះឡើង ការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ ជាក់ស្តែងនៅមានកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើងជាលំដាប់។ ចំនួនផ្ទះល្វែងដែលដាក់លក់លើទីផ្សារតាំងពីដើមឆ្នាំមកមានចំនួនតិចណាស់ ប្រតិបត្តិការមិនមានច្រើនទេ ប៉ុន្តែ ធនាគារ ស៊ីធី ក៏មានការកើនឡើងយ៉ាងចម្លែកដែរ ដូចការរាយការណ៍របស់ធនាគារស៊ីធីហូ។ ទូទាំងប្រទេស ខ្ញុំក៏មិនយល់ដែរ» លោក Le Hoang Chau បានចែករំលែក និងបន្ថែមថា បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មនៅតែជួបការលំបាកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ និងដើមទុន ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មក្នុងអំឡុងខែសីហា ដល់ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ដែលធ្វើឲ្យពួកគេបន្តជួបការលំបាក ដោយត្រូវចរចាជាមួយអតិថិជន ដើម្បីពង្រីកការសងបំណុល។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien នាយកវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និង សេដ្ឋកិច្ច អនុវត្តក៏បានអះអាងដែរថា តាមពិតទៅ សហគ្រាសនៅតែខ្វះដើមទុន ពិបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន ហើយចំនួនប្រាក់ដែលបូមចូលក្នុងទីផ្សារមានមិនច្រើនទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើឥណទានអចលនទ្រព្យកើនឡើង គឺអាចថាអង្គការ និងបុគ្គលនឹងខ្ចីដើម្បីសងបំណុលចាស់ ខ្ចីដើម្បីរំកិលបំណុល។ អត្រាការប្រាក់រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនឹងធ្វើឱ្យសមតុល្យឥណទានកើនឡើងទៅតាមនោះ។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien បានវិភាគថា "តាមរយៈការស្ទង់មតិលើក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជីប្រហែល 100 នៅក្នុងផ្សារហ៊ុន ខ្ញុំបានរកឃើញថា កំណើនឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់មានការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់។ ដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងអចលនទ្រព្យបានមកពីប្រភពសំខាន់ពីរគឺលំហូរសាច់ប្រាក់អាជីវកម្ម និងលំហូរសាច់ប្រាក់ហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រភពទាំងពីរនេះកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងឆ្នាំនេះ"។

ប្រតិបត្តិការ​ក្នុង​ចំណោម​ប្រជាជន​រីក​ចម្រើន ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ​មាន​ភាព​អ៊ូអរ

សរុបមក លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីមក ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើន និងកំពុងដំណើរការល្អប្រសើរជាងឆ្នាំ 2024។ ទោះបីជាមិនមានគម្រោងថ្មីច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការក្នុងចំណោមប្រជាជនក៏មានភាពល្អប្រសើរផងដែរ។ យោងតាមស្ថិតិការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានជួយឱ្យប្រាក់ចំណូលពីដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ដោយឈានដល់ 2.200 ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 កើនឡើងជាង 540 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏បានឈានដល់ 25,547 ពាន់លានដុងក្នុងខែមីនា កើនឡើង 9% ធៀបនឹងខែមុន។ ប្រមូលបានក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់ចំណូលពីឧស្សាហកម្មនេះឈានដល់ 72.321 ពាន់លានដុង កើនឡើង 16% ។ នេះគឺជាការកើនឡើងជាវិជ្ជមាន ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ និងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដូច្នេះ បើតាមលោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ថ្វីត្បិតតែបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារបឋមមានកម្រិតទាប ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងចំណោមប្រជាជនកំពុងប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងសកម្ម។ នេះអាចជាហេតុផលសម្រាប់កំណើនឥណទានដ៏រឹងមាំ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ថ្វីត្បិតតែគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះមានតិចតួចក៏ដោយ នៅតំបន់ជុំវិញដូចជា Long An, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong ក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ និងបើកដំណើរការគឺខ្ពស់ណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សហគ្រាស “ដែលមានទីតាំង” នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រហែលជាបានខ្ចីប្រាក់ក្នុងទីក្រុង ដើម្បីនាំយកប្រាក់មកបណ្តាក់ទុននៅខេត្ត។ ជាងនេះទៅទៀត ការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះក៏បានធ្វើឱ្យតម្លៃប្រាក់កម្ចីកើនឡើងផងដែរ។ លោកបណ្ឌិត Dinh បានវិភាគថា "ប៉ុន្តែរឿងមួយគឺងាយស្រួលមើល គឺនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន តម្រូវការពិតមានកម្រិតទាប ប៉ុន្តែការវិនិយោគ ការរំពឹងទុក និងការស្តុកទុកមានកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះមូលធនឥណទានកំពុងហូរចូលទៅក្នុងក្រុមទាំងនេះច្រើនជាងការហូរចូលទៅក្នុងគម្រោង"។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា សេដ្ឋវិទូ Huynh Phuoc Nghia ក៏បាននិយាយផងដែរថា កំណើនឥណទានគឺភាគច្រើនជាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះ ជួសជុល និងសាងសង់ក្នុងចំណោមប្រជាជន។ ខណៈ​ដែល​គម្រោង​ថ្មី «​ចាញ់​» ដោយសារ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​មាន​កម្រិត​ទាប​ខ្លាំង​ចាប់តាំងពី​ដើមឆ្នាំ​មក​។ នេះក៏ស្របនឹងរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមផងដែរ នៅពេលដែលវាបាននិយាយថា ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះជាដើម នៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃឥណទានអចលនទ្រព្យសរុប។ លើសពីនេះ កំណើនឥណទានក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គឺទាក់ទងទៅនឹងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងការបញ្ចាំ ពីព្រោះលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ទីផ្សារមានកម្រិតទាបខ្លាំង។ វាអាចទៅរួចដែលថាគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញពិបាកខ្ចីដោយសារការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មអាចប្រើប្រាស់គម្រោងនៅក្នុងខេត្ត និងផលិតផលផ្សេងទៀតដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃកើនឡើង

របាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ស្តីពីទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ បង្ហាញថា បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុក្នុងអាផាតមិន៣ប្រភេទ ផ្ទះបុគ្គល និងដីឡូតិ៍មាននិន្នាការកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៤។ ក្នុងនោះអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យ ៣៣.៥៨៥ ស្មើនឹង ១៣៤ ភាគរយនៃត្រីមាសទី៤។ ប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 101,049 ស្មើនឹង 116.4% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងត្រីមាសទាំងមូលមាន 14 គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋានផ្ទះល្វែងប្រមាណ 3,813 សាងសង់រួច ស្មើនឹង 140% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ មានអាផាតមិនថ្មីចំនួន 26 ស្មើនឹង 8 គម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន 8 គម្រោង។ 144% នៃត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និងស្មើនឹង 136% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ មានគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ចំនួន 994 នៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងប្រហែល 399,873 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មានគម្រោងចំនួន 59 ដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ដែលមានទំហំផ្ទះប្រហែល 19,760 ល្វែង ស្មើនឹង 96.7% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និងស្មើនឹង 155.2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm