ស្វែងរកអានុភាពដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម

ចំណុចគោលនយោបាយថ្មី រួមជាមួយនឹងភាពបត់បែនក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគន្លឹះដើម្បីបង្កើតរបកគំហើញក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

នាថ្ងៃទី ២១ ខែវិច្ឆិកា ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា “លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ទម្លាយពីគោលនយោបាយថ្មី” ដែលរៀបចំដោយកាសែត Nguoi Lao Dong លោកស្រី Pham Thi Thu Ha អនុប្រធាននាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានសង្គម - នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានជម្រាបជូនអំពីចំណុចថ្មីមួយចំនួនក្នុងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

របកគំហើញពីគោលនយោបាយ

យោងតាមលោកស្រី ហា ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 គឺជារបកគំហើញមួយនៅពេលសង្កត់ធ្ងន់លើតួនាទីរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងការរៀបចំផែនការ និងការបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ស្របតាមច្បាប់វិនិយោគនៅគ្រប់ដំណាក់កាលចាប់ពីគោលនយោបាយរហូតដល់ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកវិនិយោគ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តកំណត់យ៉ាងសកម្មនូវមូលនិធិដីធ្លីពីគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម មិនមែនគម្រោង ឬតាមរយៈការទូទាត់ ដើម្បីធានាការទទួលខុសត្រូវចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ច្បាប់នេះក៏ពង្រីកទម្រង់វិនិយោគ លើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងបង្កើនការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទទួលបានអត្រាប្រាក់ចំណេញ 10% និងអាចប្រើប្រាស់ 20% នៃផ្ទៃដីគម្រោងសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ស្របតាមគោលការណ៍ដែលបានអនុម័ត។

លើសពីនេះ ច្បាប់នេះបានបន្ថែមសហព័ន្ធការងារទូទៅវៀតណាម និងសហគ្រាសដែលមានការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ទៅក្នុងបញ្ជីអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អ្នកទទួលផលត្រូវបានពង្រីក ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាស និងសហករណ៍ជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយលំនៅឋាន និងលក្ខខណ្ឌចំណូលនៅពេលទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រាក់ចំណូលអតិបរមាសម្រាប់អ្នកទទួលផលក៏ត្រូវបានកើនឡើងផងដែរ ដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់មុខវិជ្ជានីមួយៗ ជាពិសេសសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ។

របកគំហើញមួយគឺជាដើមទុន នៅពេលដែលអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិន និងប្រជាជនខ្ចីពីធនាគារដើម្បីសាងសង់ ជួសជុល ឬទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតកម្លាំងចលករដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ រួមជាមួយនឹងគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត និងដំណោះស្រាយត្រួតពិនិត្យរបស់ រដ្ឋសភា នាពេលខាងមុខ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយនេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច លោក Tran Quoc Dung អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Hung Thinh យល់ស្របនឹងគោលនយោបាយរបកគំហើញថ្មីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែលោកក៏សង្ឃឹមថា អាជ្ញាធរនឹងពន្លឿននីតិវិធី ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលា និងកាត់បន្ថយការចំណាយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានមូលនិធិដីធ្លី។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគដែលមានមូលនិធិដីធ្លីដែលចង់ធ្វើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែស្របតាមផែនការ ត្រូវការអាជ្ញាធរឆ្លើយតប ដោះស្រាយបញ្ហាការអនុលោមតាមផែនការ និងអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងឱ្យបានឆាប់។

លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានស្នើថា គោលនយោបាយមានប្រយោជន៍ដូចជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តឡើងវិញ។ លើសពីនេះ គួរតែមានយន្តការសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានមូលនិធិដីស្អាតដែលចង់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលតម្លៃដីរួមទាំងពន្ធត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃថ្លៃដើម។

លោក Le Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Le Thanh មានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មចង់បានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ជាងមុនសម្រាប់ការអនុវត្តដោយរលូន ទន្ទឹមនឹងនោះការជៀសវាងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ចាស់ និងច្បាប់ថ្មីក្នុងដំណាក់កាលក្រោយសវនកម្មនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទាក់ទងនឹងមូលធនឥណទាន ធនាគារបានផ្តល់ការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែបញ្ហាគឺស្ថិតនៅលើថាតើនីតិវិធីគម្រោងត្រូវបានអនុម័តឬអត់។ បើគ្មានតម្លាភាព និងភាពច្បាស់លាស់ ការលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមនាពេលអនាគតនឹងជួបការលំបាកជាច្រើន។

តំណាងក្រុមប្រឹក្សាវិចារណកថា និងគណៈប្រតិភូបានផ្លាស់ប្តូរនៅខាងក្រៅកិច្ចពិភាក្សាដែលរៀបចំដោយកាសែត Nguoi Lao Dong ថ្ងៃទី ២១ ខែវិច្ឆិកា។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

សម្រួលនីតិវិធី បង្កើនការលើកទឹកចិត្ត

តាមទស្សនៈនៃការគ្រប់គ្រង លោក Nguyen Van Hoan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ - នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានយល់ស្របនឹងតម្រូវការក្នុងការកាត់បន្ថយនីតិវិធីវិនិយោគ។ លោកបានបន្តថា ថ្មីៗនេះ មន្ទីរសំណង់បានចងក្រងមតិពីអង្គភាព ដោយស្នើឱ្យដាក់បញ្ចូលនូវនីតិវិធីវិនិយោគបច្ចុប្បន្នចំនួន៣ នៅនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលា បន្ទាប់មកមន្ទីរសំណង់អនុវត្តនីតិវិធីអនុញ្ញាតសាងសង់។

យោងតាមលោក Huynh Trinh Phong ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងគ្រប់គ្រងច្បាប់ - នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងមានមូលនិធិដីចំនួន 2 សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ មូលនិធិដី 20% ក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានបំណុលនៅសល់ មូលនិធិទីពីរគឺជាមូលនិធិដីដែលអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមស្វែងរកទិញ ផ្ទេរ ឬដាក់ពាក្យវិនិយោគគម្រោង។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងកំពុងតម្រង់ទិសការរៀបចំគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងបញ្ចូលពួកវាទៅក្នុងផែនការកំណត់តំបន់។ ជំហានថ្មីឆ្ពោះទៅមុខគឺការកំណត់ទីតាំង និងគោលដៅជាក់លាក់ច្បាស់លាស់ ដោយមិនចាំបាច់កែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុក ឬមេគុណ។

លោក ផុង ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទីក្រុងពិនិត្យឡើងវិញនូវមូលនិធិដីធ្លីដែលមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចសង្គមកិច្ចរបស់ខ្លួន ដែលជាមូលនិធិដី 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ស្វែងរកទីតាំងជំនួសសមរម្យផ្សេងទៀត; ដាក់ដីសាធារណៈទៅក្នុងមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសង្គម ណែនាំវាដល់អ្នកវិនិយោគ។ សូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទីក្រុងបង្កើតគេហទំព័រដែលមានឯកទេសខាងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការរកមើល និងប្រកាសជាសាធារណៈអំពីគម្រោងនេះ ដើម្បីឲ្យប្រជាជនអាចចូលប្រើប្រាស់ និងជ្រើសរើសបានយ៉ាងងាយស្រួល។

លោក Tran Quang Thang នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច និងគ្រប់គ្រងទីក្រុងហូជីមិញ សង្ឃឹមថា រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងវិស័យនានាចាំបាច់ត្រូវធ្វើការទម្លាយឱ្យកាន់តែរឹងមាំក្នុងការលើកកម្ពស់គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​ទាមទារ​ឱ្យ​មាន​គំនិត​ច្នៃ​ប្រឌិត​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ទាមទារ​ឱ្យ​មានការ​សហការ​ពី​សហគមន៍​ដើម្បី​ប្រែក្លាយ​គោលនយោបាយ​មនុស្សធម៌​នេះ​ឱ្យ​ទៅ​ជា​ការ​ពិត។ លើសពីនេះ មន្ទីរ និងវិស័យនានានៅថ្នាក់ក្រុងត្រូវពន្លឿនដំណើរការនីតិវិធីវិនិយោគ បង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់គម្រោងនានា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លើកទឹកចិត្តឱ្យមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញ និងអង្គការក្នុងស្រុកក្នុងការរួមចំណែកគំនិត កសាងគោលនយោបាយ និងស្នើដំណោះស្រាយសមស្រប។

កាសែត Nguoi Lao Dong អរគុណ Vietcombank ដែលអមដំណើរកិច្ចពិភាក្សា "លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ទម្លាយពីគោលនយោបាយថ្មី"។

ដោះស្រាយការលំបាកជាមួយនឹងដំណោះស្រាយជាក់លាក់ជាច្រើន។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានឲ្យដឹងថា ក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ទីក្រុងហូជីមិញបានជួបប្រទះការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើនស្ទើរតែគ្រប់ដំណាក់កាល ចាប់ពីការរៀបចំផែនការសាងសង់ នីតិវិធីដីធ្លី ការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ការកំណត់តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការ​បែង​ចែក​ដី ការ​អំពាវនាវ​ឲ្យ​មាន​ការ​វិនិយោគ និង​ការ​កៀរគរ​ធនធាន​ហិរញ្ញវត្ថុ​ផ្សេងៗ​ដើម្បី​អនុវត្ត​គម្រោង​នេះ​ក៏​ជា​បញ្ហា​ចម្បង​ដែរ។

ប្រឈមមុខនឹងការជាប់គាំងខាងលើ ទីក្រុងបានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាក់លាក់ជាច្រើន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងពន្លឿនវឌ្ឍនភាព។ ទាក់ទិននឹងការធ្វើផែនការ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តីជាបន្ទាន់ដើម្បីអនុម័តផែនការមេទីក្រុងហូជីមិញដល់ឆ្នាំ២០៣០ ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ២០៥០។ កិច្ចការសំខាន់មួយទៀតគឺត្រូវបញ្ចប់ជាបន្ទាន់នូវការរៀបចំគម្រោងកែសម្រួលផែនការមេទីក្រុងហូជីមិញ។ បច្ចុប្បន្ន​សាលា​ក្រុង​កំពុង​តែ​ផ្តោត​លើ​ការ​បញ្ចប់​ដើម្បី​ដាក់​ជូន​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​នៅ​ខែ​វិច្ឆិកា។

ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ ទីក្រុងនឹងបញ្ជាក់ផែនការកំណត់តំបន់ កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវទីតាំងសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ដោយហេតុនេះផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ថ្មី ឬប្រើប្រាស់ទីតាំងចាស់ឡើងវិញ ធានានូវភាពស្របច្បាប់នៃការរៀបចំផែនការក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់។

ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ ដំណើរការនៃការអនុម័តគោលនយោបាយ និងការទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ ដែលទាមទារឱ្យមានការសម្របសម្រួលពីនាយកដ្ឋាន និងវិស័យជាច្រើន។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កើតក្រុមការងារពិសេសមួយដឹកនាំដោយប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ។ ក្រុមនេះនឹងផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ កាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងដំណើរការឯកសារ និងប្រមូលមតិអន្តរវិស័យ។

ទាក់ទងនឹងដីធ្លី គម្រោងលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែនៅតែចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់នីតិវិធីបែងចែកដី និងអនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីមិនកសិកម្ម ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ សម្របសម្រួលជាមួយសហព័ន្ធការងារទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីជំរុញការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ជាពិសេសគំរូផ្ទះជួល និងជួល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការដ៏ធំធេងរបស់កម្មករនិយោជិត។

ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួល

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលគួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទិសដៅសំខាន់។ ការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះបានបង្ហាញថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលរបស់កម្មករនិងកម្មករគឺខ្ពស់ជាងតម្រូវការទិញ។ នេះគឺសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងជីវភាពរស់នៅរបស់កម្មករភាគច្រើន។

យោងតាមលោក ចូវ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើកត្តាស្នូលដូចជា មូលនិធិដីធ្លី ការគាំទ្រឥណទាន និងភាពងាយស្រួលនៃនីតិវិធីវិនិយោគ។ ការចំណាយលើការទិញដីត្រូវតែគណនាបានត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់ ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀត។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាកិច្ចការបន្ទាន់ ដែលទាមទារឱ្យមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងការគាំទ្រពីសង្គមទាំងមូល ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm