លុយហូរចូលខ្លាំងក្នុងអចលនទ្រព្យ និងភាគហ៊ុន បង្ហាញពី "អ្នកធំ" ដែលខ្ចីលុយច្រើន

Techcombank, MBBank, SHB... គឺជាធនាគារដែលបានជំរុញការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ ការ​កើន​ឡើង​អាច​មាន​រហូត​ដល់​រាប់សិប​ភាគរយ​បើ​ធៀប​នឹង​ចុង​ឆ្នាំ​មុន។

ធនាគារជាច្រើនបានមើលឃើញថាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ - រូបភាព៖ QUANG DINH

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 របស់ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបង្ហាញថា កំណើនឥណទាននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ត្រូវបានដឹកនាំជាចម្បងដោយវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ធនាគារ "ចាក់" លុយយ៉ាងច្រើនទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

ឧទាហរណ៍ច្បាស់លាស់បំផុតមួយគឺ Techcombank (TCB) ។ នៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ប្រាក់កម្ចីអតិថិជនឆ្នើមរបស់ TCB មានចំនួន 700.801 ពាន់លានដុង កើនឡើង 12.3% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សម្រេចសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅ Techcombank ឈានដល់ 227,450 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 33.62% នៃឥណទានដែលនៅសល់របស់ធនាគារទាំងមូល។

កម្រិតបំណុលដែលនៅសេសសល់ខាងលើបានកើនឡើង 21.56% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលជិតពីរដងនៃអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅរបស់ Techcombank ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថា តួលេខខាងលើគ្រាន់តែឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់កម្ចីដល់អង្គការ សេដ្ឋកិច្ច ដែលប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានពីបុគ្គលដូចជាការទិញផ្ទះ និងការជួសជុលផ្ទះ ដែលជាចំណែកមួយដ៏សំខាន់នៃរចនាសម្ព័ន្ធឥណទានរបស់ធនាគារផងដែរ។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Techcombank ក៏បញ្ជាក់ផងដែរថា កម្ចីរឹម និងកម្ចីទិញមុនរបស់អតិថិជននៅចុងខែមិថុនាមានចំនួន 33,805 ពាន់លានដុង កើនឡើង 30.4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីពី TCBS ដែលជាក្រុមហ៊ុនមូលបត្រនៅក្រោម Techcombank ដែលត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ធនាគារមេយោងទៅតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ (IFRS) ។

មិន​ត្រឹម​តែ Techcombank ទេ ធនាគារ​ពាណិជ្ជ​ជា​ច្រើន​ទៀត​ក៏​កំពុង​កត់ត្រា​ការ​រីក​ចម្រើន​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​សកម្មភាព​ផ្តល់​កម្ចី​អចលន​ទ្រព្យ។

ដូច MBBank ដែរ ធនាគារនេះក៏បានកត់ត្រាប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យឆ្នើមចំនួន ៨៥.៥៣៤ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៣៣.៣% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ នេះនាំឱ្យសមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទៅនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់ចេញសរុបពី 8.26% ទៅ 9.72% ។

ប្រាក់កម្ចីរឹមសម្រាប់មូលបត្របានឈានទៅដល់អតិថិជននៅ MB Securities (MBS) ក៏ត្រូវបានពន្យល់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ធនាគារផងដែរ។ តាមនោះ បំណុលដែលនៅសេសសល់ក្នុងទីផ្សារមូលបត្រ MBS មានចំនួន 12.795 ពាន់លានដុង នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 កើនឡើង 24.3% ។

SHB ក៏បានកត់ត្រាបំណុលអចលនទ្រព្យចំនួន 163,754 ពាន់លានដុងនៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ដែលកើនឡើងជិត 28.4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ វិស័យអចលនទ្រព្យមានចំនួន 27.5% នៃបំណុលសរុបរបស់ធនាគារនេះ។

តើវាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភទេ?

នៅធនាគារ HDBank ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យឈានដល់ 83,125 ពាន់លានដុង កើនឡើង 21.7% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ហើយស្មើនឹងជិត 16.4% នៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានសរុប។ PGBank, VietBank និង MSB… ក៏ជាធនាគារដែលបានកត់ត្រាកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យខ្ពស់ផងដែរ។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំទៀងទាត់របស់រដ្ឋាភិបាលតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែតក្នុងខែកក្កដាជាមួយខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលដែលបានធ្វើឡើងកាលពីថ្ងៃទី 7 ខែសីហា លោកស្រី Nguyen Thi Hong ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ឥណទានសម្រាប់ប្រព័ន្ធទាំងមូលក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំបានកើនឡើងប្រហែល 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់គួរសមបើធៀបនឹង 6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ដោយបារម្ភថាឥណទានកំពុងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រ អ្នកស្រី ហុង បានទទួលស្គាល់ថា អត្រាកំណើនឥណទានក្នុងវិស័យទាំងពីរនេះគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ប៉ុន្តែវាស្របទៅនឹងទិសដៅនៃការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ តម្រូវការដើមទុនសម្រាប់ការអនុវត្តគឺជៀសមិនរួច។

នៅក្នុងវិស័យមូលបត្រ ទោះបីជាមានអត្រាកំណើនក៏ដោយ សមាមាត្រមានត្រឹមតែ 1.5% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់សរុប ដែលមិនបង្កឱ្យមានហានិភ័យជាប្រព័ន្ធ។

ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសុទិដ្ឋិនិយមនោះទេ។ អ្នកជំនាញឈានមុខគេក្នុងវិស័យទិន្នន័យហិរញ្ញវត្ថុព្រមានថាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃឥណទានអចលនទ្រព្យខណៈពេលដែលការប្រើប្រាស់ និងផលិតកម្មមិនទាន់បានងើបឡើងវិញតាមនោះអាចនាំឱ្យមានស្ថានភាពនៃ "លំហូរឥណទានមិនសមកាលកម្ម"។

នេះមានន័យថាដើមទុនរបស់ធនាគារកំពុងហូរយ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង ខណៈដែលតម្រូវការជាក់ស្តែងមិនទាន់មានស្ថិរភាពគ្រប់គ្រាន់ ងាយនឹងបង្កើតការប្រែប្រួលនៅពេលក្រោយ ប្រសិនបើទីផ្សារមិនមានតុល្យភាព ឬកំណើនមិនមាននិរន្តរភាព។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បរិមាណប្រាក់កម្ចី (ជាចម្បង) របស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺ 303,000 ពាន់លានដុង ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន លើសពីពេលដែលទីផ្សារបានឡើងដល់កម្រិត 1,535 ក្នុងឆ្នាំ 2022។

ប៊ិន ខាន់ - NGOC AN

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm