ទីផ្សារការិយាល័យដើម្បីមើលឃើញការធ្លាក់ចុះនៃការជួល

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះពី 9 ទៅ 22% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ជាមួយគ្នានេះ ស្ថានភាពនៃការវិលត្រលប់មកវិញ និងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យពីតំបន់កណ្តាលទៅកាន់តំបន់ជុំវិញក៏មានការកើនឡើងផងដែរ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថានភាពនៃការវិលត្រលប់មកវិញ និងផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យទៅកាន់តំបន់ជុំវិញកណ្តាលទីក្រុងបានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នេះបាននាំឱ្យអត្រាកាន់កាប់របស់ការិយាល័យមួយចំនួននៅក្នុងស្រុកកណ្តាលដូចជា Tan Binh និង Phu Nhuan កើនឡើងដល់ 15-25% ។ ដើម្បីទប់ទល់នឹងស្ថានភាពនេះ អគារជាច្រើនត្រូវបង្កើនការលើកទឹកចិត្ត កាត់បន្ថយតម្លៃជួល ឬផ្តល់ពេលវេលាបន្ថែមទៀតសម្រាប់កិច្ចសន្យាជាក់លាក់នីមួយៗ។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់បានបណ្តាលឱ្យការិយាល័យជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានបោះបង់ចោលក្នុងរូបភាពទី 1 ។ — ការិយាល័យទំនេរកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងស្រុកកណ្តាល។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ CBRE ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃកំណើនខ្ពស់បំផុតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ជាមួយនឹងផ្ទៃដីជួលថ្មីជិត 170,000 ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានបញ្ចប់ ភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងការិយាល័យកម្រិត A ដែលមានទីតាំងអំណោយផល។ ពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាទំហំការិយាល័យជិត 80,000 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយជាង 90% នៃតំបន់នេះបានមកពីអគារលំដាប់ A ចំនួន 4 ដែលទើបនឹងបញ្ចប់ថ្មីៗ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ ប្រតិបត្តិការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនៅតែមានសមាមាត្រដ៏ធំជិត 48% ។ ប្រតិបត្តិការទាំងនេះភាគច្រើនមានគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ការិយាល័យថ្មីដែលមានគុណភាពល្អជាងមុន ជាមួយនឹងអត្រាការជួលប្រកួតប្រជែង។ អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាទំនេរនៃគម្រោង Grade A នៅតែកើនឡើង 12.5 ភាគរយដល់ 18.6% និង Grade B កើនឡើង 1.4 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុនដល់ 10.1%។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) វាក៏ត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរថា អត្រាកាន់កាប់អគារការិយាល័យបានថយចុះ ហើយកំពុងប្រឈមមុខនឹងការរំពឹងទុកនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសចំណុះក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។ មូលហេតុគឺដោយសារទីផ្សារមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់គុណភាពថ្មីៗជាច្រើន ខណៈដែលអគារការិយាល័យចាស់ៗមិនត្រូវបានជួសជុល និងកែលម្អយ៉ាងសកម្ម។ រលកនៃអាជីវកម្មត្រឡប់មកអគារវិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះ ទំលាប់ និងទំនោរនៃការធ្វើការពីចម្ងាយ ក៏ដូចជាស្ថានភាពអាជីវកម្មខ្នាតតូចដែលបង់ថ្លៃអគារ សម្លឹងមើលការជួលអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជនក្នុងតម្លៃទាប ដើម្បីសន្សំការចំណាយក៏ជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អត្រាកាន់កាប់អគារការិយាល័យផងដែរ។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់បានបណ្តាលឱ្យការិយាល័យជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានបោះបង់ចោលក្នុងរូបភាពទី 2 ។ — ការផ្លាស់ប្តូរពីទីប្រជុំជនទៅអគារការិយាល័យថ្មីក៏បានធ្វើឱ្យការជួលធ្លាក់ចុះផងដែរ ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួល VARS ជឿជាក់ថាតម្លៃនឹងបន្តមានស្ថិរភាព សូម្បីតែកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងអគារការិយាល័យថ្មីដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ឬក្នុងការបន្តកិច្ចសន្យាពីមុនក៏ដោយ។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ ការស្នើសុំជួលបន្ទប់ការិយាល័យកម្រិត A មានចាប់ពី 25-50 ដុល្លារ/ម2/ខែ ជាមួយនឹងតម្លៃសេវាចាប់ពី 4-8 ដុល្លារ/ម2/ខែ។ តម្លៃជួលសម្រាប់អគារថ្នាក់ទី B មានចាប់ពី 12-28 USD/m2/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់។ ការជួលទីផ្សារទាំងមូលបានកើនឡើងបន្តិច 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាការិយាល័យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ជាចម្បង។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A មានចាប់ពី 35 ទៅ 70 ដុល្លារ/m2/ខែ។ តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត B មានចាប់ពី 20 ទៅ 35 ដុល្លារ/ម2/ខែ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនមកពីអគារលំដាប់ A ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រការិយាល័យពណ៌បៃតង ទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ពីវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ បច្ចេកវិទ្យា ជាពិសេសសហគ្រាសបរទេស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើស្ថានភាពត្រឡប់មកវិញនៃទំហំការិយាល័យនៅតែបន្តកើនឡើង វានឹងនាំឱ្យមានការធ្លាក់ថ្លៃជួល ជាពិសេសអគារការិយាល័យចាស់ៗ។ វាប្រាកដជានឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2024។

ដូច្នេះ អាជីវកម្មជួលអគារការិយាល័យគួរសិក្សា និងបង្កើតយន្តការមួយដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងមុខងារការិយាល័យទៅជាលំនៅដ្ឋាន ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ទាំងកាត់បន្ថយសម្ពាធពីអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបន្ថែមដែលខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ប្រភព