ទីផ្សារការិយាល័យមិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការប្រកួតប្រជែងតម្លៃនោះទេ។

យោងតាមព័ត៌មានរបស់ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ដើមទុន FDI សរុបរបស់វៀតណាមសម្រេចបានជាង 9.27 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 4.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ មកដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសមានគម្រោងត្រឹមត្រូវចំនួន 40.049 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត 478.58 ពាន់លានដុល្លារ។ វិនិយោគិនបរទេសបានវិនិយោគលើវិស័យចំនួន ១៧ ក្នុងចំណោមវិស័យទាំង ២១ នៃសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។

គួរកត់សម្គាល់ថាសន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មនៅវៀតណាមបានមើលឃើញការកើនឡើង។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 សន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មពីសហគមន៍ធុរកិច្ចអឺរ៉ុបក្នុង សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 ដោយឈានដល់ 52.8 ។ នេះបង្ហាញពីការបង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់វៀតណាម ជាពិសេសជាមួយនឹងគោលនយោបាយសកម្ម ផ្តោតលើវិនិយោគិន និងការខិតខំប្រឹងប្រែងជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីកែលម្អស្ថិរភាព និងការប្រកួតប្រជែងសកលនៃទីផ្សារ។

កំណើននៃដើមទុន FDI និងការធ្វើពិពិធកម្មឧស្សាហកម្ម រួមជាមួយនឹងការបន្តសន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាន បានបង្ហាញថា វៀតណាមគឺជាទីផ្សារសក្តានុពលសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទ ដោយហេតុនេះនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការការិយាល័យ។

សកម្មភាពជួលការិយាល័យក៏សកម្មខ្លាំងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារ ហាណូយ បានកត់ត្រាថាអ្នកជួលផ្នែកព័ត៌មានវិទ្យាបានកាន់កាប់តំបន់ធំបំផុតជាមួយនឹង 71% នៃតំបន់ប្រតិបត្តិការជួល។ នេះត្រូវបានបន្តដោយអ្នកជួលក្នុងឧស្សាហកម្មផលិតកម្មដែលមាន 17% និងច្បាប់មាន 12% ។

ទីផ្សារការិយាល័យមិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការប្រកួតប្រជែងតម្លៃ 1 — សហគ្រាស FDI គឺជាប្រភពដ៏រឹងមាំនៃតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ។

ជាពិសេស និន្នាការជ្រើសរើសការិយាល័យរបស់អ្នកជួលអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន ហើយតម្លៃមិនមែនជាកត្តាតែមួយគត់ដែលអាជីវកម្មពិចារណានោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានទំនោរចង់ដំឡើងការិយាល័យរបស់ពួកគេទៅជាអគារលំដាប់ A ។ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ការផ្លាស់ទៅអគារការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងគឺជាអាទិភាពកំពូល ឬសូម្បីតែតម្រូវការចាំបាច់ ព្រោះវាជាផ្នែកមួយនៃការប្តេជ្ញាចិត្ត ESG សកលរបស់ពួកគេចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ពេលខ្លះក្រុមហ៊ុនមានឆន្ទៈក្នុងការបង់បុព្វលាភរ៉ាប់រងសម្រាប់អគារដែលមានគុណភាពប្រសើរជាងមុនជាមួយនឹងវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង ដែលផ្តល់នូវបរិយាកាសការងារប្រកបដោយផលិតភាពសម្រាប់បុគ្គលិក និងរូបភាពម៉ាកសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អតិថិជន។ ដូច្នេះ ខណៈដែលតម្លៃគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់យ៉ាងច្បាស់ វាមិនមែនជាកត្តាសម្រេចនោះទេ។

យោងតាមលោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi អង្គភាពនេះក៏បានកត់សម្គាល់ពីភាពខុសគ្នារវាងអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង និងអគារដែលមិនមានការបញ្ជាក់ផងដែរ។ អគារចាស់ៗដែលមិនបំពេញតាមស្តង់ដារពណ៌បៃតងឥឡូវនេះនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃជួលនៅពេលដែលពួកគេមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង។ ភ័ស្តុតាងគឺថាម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន ជាពិសេសសម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ទី B ត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃជួលដើម្បីរក្សាអតិថិជន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលសរុបនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ធ្លាក់ចុះបន្តិច 1% ពីមួយត្រីមាស និង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

Matthew Powell បាននិយាយថា "តម្លៃពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ប៉ុន្តែដូចអ្វីផ្សេងទៀតដែរ មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយសម្រាប់បទពិសោធន៍គុណភាព។ ដូចជាការទិញរថយន្ត សំលៀកបំពាក់ ឬកាបូប ពេលខ្លះតម្លៃខុសគ្នាអាចទទួលយកបានសម្រាប់ផលិតផល និងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់" Matthew Powell បាននិយាយ។

ទីផ្សារការិយាល័យមិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការប្រកួតប្រជែងតម្លៃ 2 — ការិយាល័យគុណភាពខ្ពស់ត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកជួលជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាតម្លៃមិនមែនជាកត្តាសំខាន់ក៏ដោយ ការបញ្ចុះតម្លៃគឺជាការលើកទឹកចិត្តដែលបានលើកឡើងច្រើនបំផុតក្នុងការរក្សាអ្នកជួល។ ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក Matthew Powell មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃវិនិយោគសម្រាប់អគារបៃតង គឺជាតម្លៃវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រឿងនៃការបញ្ចុះតម្លៃ គឺជារឿងខ្លី។

ព្រោះអ្នកជួលការិយាល័យច្រើនតែប្រើការិយាល័យយូរយ៉ាងហោចណាស់៥-១០ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ។ ដូច្នេះហើយ អគារការិយាល័យបៃតងដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព គឺជាកត្តាដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការរក្សាអ្នកជួលឱ្យបានយូរ។ ដូច្នេះបញ្ហាបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងបៃតងគឺការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html