ទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់មកវិញ

ឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024

របាយការណ៍ស្តីពីសន្ទស្សន៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាសន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងចំនួន 3 ពិន្ទុធៀបនឹងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។

ការស្ទង់មតិនេះគឺផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជាការពេញចិត្តទីផ្សារ ទំនុកចិត្តថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងល្អនាពេលអនាគត លទ្ធភាពទិញផ្ទះ ការវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារ គោលនយោបាយ និងអត្រាការប្រាក់។ គួរកត់សម្គាល់ថានេះក៏ជាការកើនឡើងលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយសម្រាប់ការស្ទង់មតិទាំងនេះ ដោយរាប់ពីការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022។

វាអាចយល់បានថាសន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងវិនិយោគិនជឿជាក់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ ព្រោះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានត្រលប់មកវិញជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលកត់ត្រាចំនួននៃការកក់ច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ដែលជាប្រភេទដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងមួយផ្នែកក៏បានកើនឡើងផងដែរ អត្រាការប្រាក់កម្ចីកំពុងថយចុះបន្តិចម្តងៗ ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងត្រលប់មកវិញជាបណ្តើរៗ...

សញ្ញាទីផ្សារវិជ្ជមាននៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រលប់មកវិញនូវរូបភាពទី 1 — សន្ទស្សន៍អារម្មណ៍ស្ទុះងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះចំនួនបួនជាប់គ្នា។

ដោយហេតុផលនោះ នៅក្នុងការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនដែលកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដូចជា អត្រាការប្រាក់ (កើនឡើងពី 20 ទៅ 28 ពិន្ទុ) ស្ថានភាពទីផ្សារ (កើនឡើងពី 26 ទៅ 30 ពិន្ទុ) តម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត (កើនឡើងពី 14 ទៅ 16 ពិន្ទុ)។

លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងការស្ទង់មតិលើតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យ បេក្ខជនរហូតដល់ 65% បាននិយាយថា ពួកគេនឹងទិញអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំក្រោយ កើនឡើង 4% បើធៀបនឹងការស្ទង់មតិនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដែលក្នុងនោះមានរហូតដល់ 42% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ 2, 38% កាន់កាប់អចលនទ្រព្យ 1 និង 11% ជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំខាងមុខបានកើនឡើងម្តងទៀត បើទោះបីជាអ្នកឆ្លើយសំណួររហូតដល់ 46% បាននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់។

សញ្ញាទីផ្សារវិជ្ជមាននៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់មកវិញនូវតួលេខ 2 — តម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ២០២៤នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

ជាមួយនឹងតួលេខដែលបានកត់ត្រាលើចិត្តវិទ្យា និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន នេះនឹងក្លាយជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារឆ្នាំ 2024 ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងយកឈ្នះលើការលំបាកដែលនៅសល់ក្នុងឆ្នាំ 2023។

ដីនឹងងើបឡើងវិញ

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង ក្នុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ទោះបីជាតម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះកំពុងថយចុះក៏ដោយ។ ទិន្នន័យធំពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានថយចុះ 20% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើងពី 6% ទៅ 9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ (អាស្រ័យលើផ្នែក)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅតែដដែល ខណៈតម្លៃផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះបន្តិចពី ១% ទៅ ៤%។

តម្លៃអាផាតមិនមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះបានកើនឡើងដោយសារគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 រហូតដល់ទៅ 46% នៃអ្នកឆ្លើយតបពេញចិត្តនឹងស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ពីព្រោះមានជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុល្អៗជាច្រើនទៀត។

សញ្ញាទីផ្សារវិជ្ជមាននៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់មកវិញនូវតួលេខ 3 — ខុនដូនឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

សម្រាប់ផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រភេទនេះបានមើលឃើញពីការប្រែប្រួលអវិជ្ជមានដូចជាការត្រលប់មកវិញនៃបរិវេណដែលលេចចេញជាញឹកញាប់នៅតាមផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ លោក Dinh Minh Tuan បានពន្យល់ថា ស្ថានភាពនេះកើតចេញពីការថយចុះនៃប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មតាមផ្ទះ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់ និងការប្រកួតប្រជែងពីផ្សារទំនើប។ ទម្លាប់នៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព វាត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថានៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតបានកើនឡើងជិត 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជួលផ្ទះជួលនៅតែខ្ពស់ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល ហើយមិនមានសញ្ញានៃការកែតម្រូវនោះទេ។

ចំណែកដីវិញ បើយោងតាមស្ថិតិពីអង្គភាពនេះ បើទោះបីជាចំនួននៃការចុះបញ្ជីការខាតបង់មានការថយចុះក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារមិនទាន់បានងើបឡើងវិញក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនោះទេ។ តម្រូវការទិញដីក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ថយចុះ 18% បើធៀបនឹងខែ កុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។ នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ឈ្មួញកណ្តាលដែលបានអង្កេតរហូតដល់ 43% បាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង (ជាង 50%) 31% បានវាយតម្លៃថា ប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានថយចុះពី 10% ទៅ 50% ។

សញ្ញាទីផ្សារវិជ្ជមាននៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់មកវិញនូវតួលេខ 4 — ដីនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារកត្តាជាច្រើនទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ។

លោក Dinh Minh Tuan បានវាយតម្លៃថា នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងបន្តជួបការលំបាក។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៥ រឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដី ដែលអាចធ្វើឱ្យកម្រិតនៃការប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះ។ កម្រិតតម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលចុះដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីធំៗ។

“ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រលប់មកវិញ។ ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យពឹងផ្អែកលើកត្តាផ្សេងៗដូចជា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីជាប្រភេទដែលសមាជិកនៃទីផ្សារអាចវិនិយោគបាន ដោយសារភាពសម្បូរបែបនៃតំបន់ តម្លៃ និងតំបន់។ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានអត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងនៅតែរីកចម្រើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព ។

ប្រភព