ផ្សារ Binh Duong 'ឡើងកំដៅ' ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីជាច្រើន ដែលនឹងចាប់ផ្តើម

យោងតាមទិន្នន័យពី Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារភាគខាងត្បូងនឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ 2024។ ដែលក្នុងនោះ Binh Duong និង Dong Nai ដែលមានមូលនិធិដីធំនឹងមានវីឡាជាង 6,000 ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែងជាង 9,000 ។

គួរជម្រាបថា នៅទីក្រុង Binh Duong មានគម្រោងផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានទាបជាច្រើនដែលនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការដោយអ្នកវិនិយោគនាពេលខាងមុខ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងសំខាន់ៗនៃខេត្ត ដូចជា Thu Dau Mot, Di An, Thuan An ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការកើនឡើងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Thuan An គម្រោងមួយចំនួនដែលរំពឹងថានឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនាពេលខាងមុខ ដូចជា Binh Duong Tower, Sym Life, A&T Sky Garden អាចនាំផលិតផលជាង 3,000 មកទីផ្សារ។ នៅទីក្រុង Di An គម្រោងដូចជា Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan, Fresia Tan Van... ក៏ជាគម្រោងដែលមានផលិតផលរាប់ពាន់មុខ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ "ស្រេកទឹក" របស់ទីផ្សារ។

ទីផ្សារ Binh Duong ឡើងកំដៅជាមួយនឹងផលិតផលថ្មីជាច្រើន ដែលនឹងចាប់ផ្តើមរូបភាពទី 1 — Binh Duong នឹងស្វាគមន៍ការបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ក្រៅពីផលិតផលនាពេលខាងមុខ នៅទីផ្សារ Binh Duong នៅមានគម្រោងជាច្រើនក្នុងដំណាក់កាលបើកដំណើរការ ហើយត្រូវបានអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគពេញចិត្តនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 30 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ នេះក៏ជាគុណសម្បត្តិនៃទីផ្សារនេះក្នុងសម័យទីផ្សារដ៏លំបាក ជាពិសេសនៅពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញលែងមានផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង/យូនីត។

ក្រៅពីការទិញសម្រាប់ការរស់នៅ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏មានបំណងទិញសម្រាប់អាជីវកម្មជួលផងដែរ នៅពេលដែលតម្រូវការជួលផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Di An, Thuan An ឬ Thu Dau Mot នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ដោយសារហេតុផលទាំងនេះ ទីផ្សារ Binh Duong បានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អគារអាផាតមិនបើធៀបនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ទីផ្សារនេះនឹងមិនអាចរក្សាតម្លៃស្ថិរភាពដូចនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 នោះទេ។ ដោយសារតែក្នុងចំណោមគម្រោងដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់នៅឆ្នាំ 2024 គម្រោងជាច្រើនបានបង្ហាញពីតម្លៃលក់ជាង 40 លានដុង/m2។

ទិន្នន័យទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា តម្លៃអាផាតមិនទាបបំផុតនៅទីក្រុង Binh Duong គឺជិត 30 លានដុង/m2 ខណៈដែលតម្លៃខ្ពស់បំផុតបានឈានដល់ 49 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃស្មើនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋាននៅ Binh Duong នៅតែកើនឡើង ខណៈដែល “រដ្ឋធានីឧស្សាហកម្ម” នេះបន្តអភិវឌ្ឍគុណសម្បត្តិរបស់ខ្លួននាពេលខាងមុខ។ តាមនោះ មកទល់នឹងពេលនេះ ខេត្ត Binh Duong មានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ២៩ កំពុងដំណើរការដោយមានអត្រាកាន់កាប់ជាង ៩០%។ យោងតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីសួនឧស្សាហកម្មរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីសួនឧស្សាហកម្មឆ្នាំ ២០២២ នៅឆ្នាំ ២០៥០ នឹងមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៤៦ នៅខេត្ត Binh Duong ។

ទីផ្សារ Binh Duong ឡើងកំដៅជាមួយនឹងផលិតផលថ្មីជាច្រើនដែលត្រៀមនឹងដាក់បង្ហាញ រូបភាពទី 2 — ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងក្លានៃសួនឧស្សាហកម្មជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃចំនួនសហគ្រាស FDI គឺជាកត្តាមួយដែលបង្កើនតម្រូវការលំនៅឋាននៅ Binh Duong។

ជាមួយនឹងការតំរង់ទិសនៃសួនឧស្សាហកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងក្លា និងស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលនៃការទាក់ទាញ FDI នៅក្នុងប្រទេសនោះ Binh Duong កំពុងទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងកម្មករយ៉ាងច្រើនមកធ្វើការ និងរស់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងតំបន់ដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនដូចជា Thuan An, Di An, Thu Dau Mot, Ben Cat តែងតែមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយក្លាយជាទីផ្សារសក្តានុពលសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងកត្តាខាងលើ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីផ្សារ Binh Duong នឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ដែលនាំឱ្យតម្លៃប្រភេទផ្សេងៗទៀតកើនឡើង។ ទីផ្សារនេះនឹងនៅតែមានផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានភាពទាក់ទាញដូចពីមុនទៀតទេ។

ប្រភព