ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ព្យុះ" ដែលលាក់កត្តាមិនប្រក្រតី

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានស្ទុះងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែយឺត មិនស្មើគ្នារវាងផ្នែក និងទីតាំង ហើយមានកត្តាសក្តានុពលមិនធម្មតាមួយចំនួន។

តម្លៃកើនឡើងលឿនពេក

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងពី 4-6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22-25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ។ ជាពិសេស តម្លៃលក់អាផាតមិនចាស់ក៏កើនឡើងខ្លាំងផងដែរ នៅកន្លែងខ្លះកើនឡើង ៣៥-៤០% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ BIDV លោក Can Van Luc បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នា និងមានកត្តាមិនប្រក្រតីដែលមានសក្តានុពលជាច្រើន។

លោកថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ពេលនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងពី 50-70% ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងដី ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។

លោក Luc ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងយឺតៗ ត្រឹមតែមួយភាគបីនៃកម្ចីវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដែលបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ ធ្វើឱ្យមនុស្សស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីលុយទិញផ្ទះ។ លោក​បាន​ផ្ដល់​អនុសាសន៍​ឱ្យ​អាជីវកម្ម​ពិចារណា​កែសម្រួល​តម្លៃ​លក់​ទៅ​កម្រិត​សមរម្យ​ជាង​នេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ គោលនយោបាយថ្មីស្តីពីដីធ្លី និងលំនៅឋាននាពេលថ្មីៗនេះបានអនុម័ត (ដូចជាដំណោះស្រាយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ការសាកល្បងយន្តការជាក់លាក់ និងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង ការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាដើម) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានការកែសម្រួលគោលនយោបាយក៏ដោយ កម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាមនៅតែជាបញ្ហាលំបាក ជាពិសេសសម្រាប់ក្មេងជំនាន់ក្រោយ។

ដោយចែករំលែកអំពីតម្លៃអាផាតមិននាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE Hanoi បាននិយាយថា "នេះស្ទើរតែជាលើកដំបូងហើយដែលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបែបនេះ"។

យោងតាមលោកស្រី ការវិភាគជាប្រវត្តិសាស្ត្របង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សូម្បីតែនៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2009-2019 តម្លៃអាផាតមិនមានការប្រែប្រួលតិចតួច ជាមួយនឹងរយៈពេលនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃ និងការកើនឡើងជាមធ្យមត្រឹមតែ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងនេះទើបតែចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោក Le Dinh Chung - អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ - បាននិយាយថានិន្នាការនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការពិតដែលថាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុតគឺមិនធម្មតាទេ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាចម្បងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយក៏នៅតែមានភាពខ្វះខាតខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ។ ការចំណាយលើការវិនិយោគកំពុងកើនឡើងដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការរំពឹងទុកខ្ពស់សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ" ។

កំណត់អត្តសញ្ញាណ "ភាពស្មុគស្មាញ" នៃការរំពឹងទុក

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនធម្មតា ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។

លោកជឿជាក់ថា បាតុភូតនេះពិតជាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយក្រុមផលប្រយោជន៍ ខណៈដែលបរិបទសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនទាន់បានងើបឡើងវិញនៅឡើយ។ លោក Dinh បានវាយតម្លៃដោយត្រង់ថា "តម្លៃផ្ទះមានតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមិនលេចឡើងច្រើនទេ នេះអាចជាល្បិចរបស់ក្រុមវិនិយោគដែលមានគោលបំណងមិនច្បាស់លាស់" ។

យោងតាមគាត់ ក្រុមការប្រាក់ទាំងនេះអាចអនុវត្តល្បិចបំប៉ោងតម្លៃដោយផ្អែកលើការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានបញ្ហា។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីផ្សារមិនមានគម្រោងថ្មីណាមួយដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគទេ។

គម្រោង​នៅ​លើ​ទីផ្សារ​ភាគ​ច្រើន​ជា​គម្រោង​ចាស់ ហើយ​ត្រូវ​បាន​គេ​ទិញ​លក់​ម្ដង​ទៀត។ ការផ្គត់ផ្គង់មានទាំងកង្វះខាត និងគុណភាពអន់ ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ប្រជាជន និងអ្នកដែលមានចំណូលទាបមានតិចតួចណាស់ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមស្រប។

លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា ក្រៅពីលទ្ធផលពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ទីផ្សារក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ផងដែរ។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរំពឹងទុកដីធ្លី ការជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការកើតឡើងនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលគ្មានតម្លាភាព។

វិនិយោគិនតូចៗជាច្រើនចូលទីផ្សារក្នុងគោលបំណងស្មានទុកជាមុន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយមិនសមហេតុផល។ សញ្ញានៃ "ការឡើងកំដៅ" ក៏បង្ហាញឱ្យឃើញនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមេនផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំនៃអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរកើនឡើង ដោយសារតែ "ជំនួយ" នៃក្រុមប៉ាន់ស្មានមួយចំនួន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm